中国报告大厅网讯，上海杨浦区近期启动了一项重要城市更新项目，聚焦定海社区历史风貌保护与住宅开发并重的目标。位于杨浦滨江南段的I9-01地块将通过公开遴选方式确定合作方，这一举措既延续了区域历史文化脉络，又为高品质居住需求提供了新选择。作为年度重点土地出让计划之一，该项目融合了城市肌理修复与现代生活场景构建，引发广泛关注。

  一、核心地块规划细节公布

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，该地块位于杨浦区定海社区大桥街道90街坊，具体范围涵盖三星南路以东、周家牌路以南、松潘路以西及杭州路以北区域。建设用地面积达21210.66平方米，规划性质为二类住宅组团用地，容积率设定在1.4，地上计容建筑面积限定为29694.92平方米，建筑高度不超过12米。这一严苛的指标体系旨在平衡历史风貌保护与居住舒适度需求，在保留传统街巷肌理的同时满足现代生活标准。

  二、遴选机制凸显市场导向

  土地使用权底价定为225,682万元，对应起始楼面单价约7.6万元/平方米。申请人需在规定时间内提交完整方案设计，并缴纳全额保证金5000万元以确保参与资格。评审环节将于2025年6月20日下午两点在杨浦区宁国路121号举行，采用专家评分制对设计方案进行综合评估，重点考察历史建筑活化利用、社区功能融合及空间品质提升等维度。

  三、城市更新的双重价值探索

  此次出让项目既是杨浦滨江地区开发的重要拼图，也体现了上海在旧改中的创新实践。通过限定低密度住宅用地指标（12米限高），既避免了对历史街区天际线的破坏，又为居民提供了稀缺的小户型高端产品。地块选址毗邻黄浦江岸线优势资源，未来可联动周边文化设施形成复合型生活圈，实现历史文化保护与城市功能升级的双赢。

  综上所述，定海社区I9-01地块遴选项目标志着上海在精细化城市更新路径上的持续突破。其通过严格指标约束、专业评审机制和市场化运作模式，为历史风貌区有机更新树立了新标杆。随着6月评审节点临近，这一承载双重使命的地块将见证保护与开发如何在方寸之地实现和谐共生，进而推动杨浦滨江片区向更高品质的城市空间转型。