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  2025年7月起上海启动住房公积金支持老旧小区电梯更新计划

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，随着城市居住环境升级需求增长，上海市住房公积金管理委员会于近期正式发布新规，明确自2025年7月1日起实施住房公积金支持老旧住宅电梯更新政策。这一举措旨在通过优化公积金使用机制，缓解居民在电梯改造中的资金压力，同时推动既有住宅适老化与安全性提升。

  一、政策背景及适用条件：聚焦民生需求的金融保障

  新政明确指出，凡经业主依法表决通过并签订施工合同的老旧电梯更新项目，符合条件的住户可提取住房公积金账户余额支付个人需分摊的费用。该规定覆盖全市范围内所有符合法定程序启动电梯改造的住宅小区，并特别强调“先表决、再签约”的流程要求。据政策文件显示，此次调整将惠及数万套存在电梯安全隐患的老龄化住宅单元。

  核心要点：

  二、申请人资格界定：亲属关联账户可同步使用公积金余额

  政策创新性地扩大了公积金提取主体范围，允许业主本人及其配偶、父母、子女（含子女配偶）共同申请提取住房公积金账户内的存储资金。例如，若某家庭中仅一人名下有住宅产权但其他成员参与费用分摊，则其他亲属可通过关联身份证明材料同步使用其个人公积金账户余额。

  值得注意的是，贷款无逾期条件对特定人群提出限制：当申请人同时是本市公积金贷款的借款人、配偶或共同借款人时，需确保当前贷款状态正常且无欠缴记录。这一条款既保障了资金流动性管理，也体现了政策执行中的信用约束机制。

  三、操作流程关键环节：从表决到提取的资金使用闭环

  根据《通知》要求，电梯更新项目必须遵循以下程序：

  1. 业主大会依法履行民主决策程序并形成有效决议；

  2. 小区与具备资质的施工单位签订正式施工合同；

  3. 参与分摊费用的家庭成员向公积金管理中心提交申请材料。

  政策特别强调“专款专用”原则，提取资金需直接划转至指定账户用于电梯更新，不得挪作他用。此举既简化了居民办理手续，也确保财政支持精准投向民生工程核心环节。

  四、政策影响与未来展望：提升居住品质的长效机制

  该政策不仅解决了老旧住宅电梯改造中“资金难”的痛点，更通过家庭账户联动机制增强了公积金使用灵活性。据测算，以某三口之家为例，若每户需承担1万元改造费用，则最高可提取三人合计账户余额支付相应份额，显著降低现金支出压力。

  从长远看，此举为全国其他城市探索“公积金+老旧小区改造”模式提供了实践样本。未来随着政策实施细则的完善，预计将有更多民生服务场景纳入住房公积金支持范围，进一步放大制度的社会效益。

  总结： 上海市此次推出的电梯更新公积金提取政策，通过明确适用标准、扩展受益人群和规范操作流程，构建了老旧小区改造资金保障的新路径。在2025年7月正式实施前，相关业主可提前准备材料并关注官方细则解读，确保及时享受政策红利。这一举措既彰显了公共财政资源优化配置的导向，也为提升城市居住环境质量注入了制度性动力。