中国报告大厅网讯，近年来，随着粤港澳大湾区建设的持续推进，广州南沙区在城市空间优化与居住品质提升方面动作频频。近日，位于南沙横沥岛的绿城桂语汀澜项目公示了其工程设计方案调整内容，涉及建筑功能转换、楼栋布局重组及配套设施升级等多维度变动。这一调整不仅折射出区域开发策略的动态调整趋势，更体现了开发商对市场需求与资源分配的精准把控。

  一、项目规划调整的核心内容与布局优化

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，绿城桂语汀澜地块于2021年9月以28.3亿元竞得，当前在售均价为2.7万元/㎡。此次调整聚焦A、B两地块联动开发模式，在保留原有空中连廊连接设计的基础上，对建筑功能分区进行了系统性重构。原规划的8栋高层住宅增至9栋，并将一二期前排全部转为江景资源优先配置的住宅产品，商业及公寓则向项目内部退让。调整后，A5、B4等楼栋层数由25层、20层分别提升至27层和21层，进一步释放垂直空间潜力。

  二、功能分区的动态升级：从商业到居住的空间重构

  在建筑功能层面，本次调整呈现显著的“去商业化”倾向。A2、A4等楼栋将原有商业属性转为纯住宅用途，并同步简化了部分裙房设计以强化居住空间纯粹性。与此同时，A5与B4地块通过增层与轮廓微调，实现了居住单元数量与景观资源覆盖的双重提升。值得关注的是，项目在保留幼儿园、垃圾收集站等基础配套的同时，将14地块地面车位从48个锐减至18个，并取消东侧无盖坡道入口，转而采用有盖车道设计以优化交通流线。

  三、基础设施配套的精细化调整策略

  除主体建筑外，项目在配套设施的精细度上亦下足功夫。机动车位规划中，15地块地面车位由27个缩减至4个，地下室轮廓同步修正；非机动车库出入口位置则根据实际使用需求重新定位。此外，A3裙楼屋面绿化范围扩大、场地绿地布局优化等生态设计，与建筑层数调整形成呼应，共同构建起“低密度+高景观”的复合型社区场景。

  总结

  此次规划调整标志着绿城桂语汀澜项目从土地获取到产品落地的全周期管理进入新阶段。通过强化住宅属性、释放江景资源并优化配套效能，该项目在提升市场竞争力的同时，也为南沙横沥岛的城市功能完善提供了示范样本。未来随着建设进程推进，其“点状围合+空中互联”的空间模式或将成为大湾区品质住区打造的标杆案例之一。