中国报告大厅网讯，中国房地产市场在经历深度调整后呈现分化修复态势。最新数据显示，全国百城二手住宅价格连续7个月收窄跌幅，部分热点城市出现结构性回暖迹象，新房市场在优质改善项目带动下显现回升势头，租赁需求随节后返城潮有所提振。政策端持续释放优化信号，核心城市供需两端协同发力的“小阳春”行情正在酝酿中。

  一、二手房价格连续七个月收窄跌幅 成都逆势四连涨

  2024年2月全国百城二手住宅均价为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点。值得注意的是，在市场整体承压背景下，成都二手房价格已连续4个月环比上涨，成为当前市场复苏的典型样本。一线城市延续微跌态势，北京、上海、深圳二手房价环比降幅均在0.1%0.2%之间；二线城市平均跌幅扩大至0.46%，但成都等区域核心城市持续释放需求韧性。

  二、一线城市微跌持续 二线及三四线分化明显

  分能级来看，一线城市受存量市场调整影响，二手房价已连续5个月处于温和下跌区间。二线城市内部呈现显著分化：部分资源集聚型城市如成都在产业人口导入支撑下保持上行动力，但多数非核心城市价格仍面临下行压力。三四线城市则延续弱势表现，2月二手房价格环比下跌0.46%，反映出区域供需失衡问题尚未根本缓解。

  三、新房结构性上涨改善项目成推动力

  与二手市场不同，新建住宅市场呈现温和回暖态势。2月份百城新建商品住宅均价达16711元/平方米，环比微涨0.11%。一线及二线城市分别实现0.24%和0.08%的环比增长，主要源于高端改善项目的集中入市。例如一线城市通过加大核心地段优质地块供给，吸引品牌房企推出高附加值产品，带动区域价格中枢上移。三四线城市新房价格则延续弱势，环比跌幅达0.13%。

  四、租赁市场春节后回暖 租金环比止跌

  节后返城潮推动住房租赁需求释放，2月全国50个重点城市住宅租金均价为35.3元/平方米，结束连续8个月的下跌趋势实现环比持平。一线城市因职住平衡改善需求集中释放，平均租金环比增长0.4%；新市民聚集的重点二线城市同样出现企稳信号。

  五、政策协同发力 市场预期持续修复

  从政策端看，地方政府正通过优化限购限贷措施、加大保障性住房供给、推进城市更新等方式提振市场信心。土地市场方面，多地通过降低竞拍门槛、提高配建灵活性等举措稳定房企拿地意愿。金融支持层面，专项债资金持续注入城中村改造项目，货币化安置政策加速存量资源盘活。

  六、供需两端协同发力 “小阳春”行情可期

  当前市场呈现需求端购房预期改善与供给端产品结构升级的良性互动。若热点城市人才引进、公积金支持等政策持续落地，叠加房企推盘节奏加快，34月核心城市有望形成量价联动的“小阳春”。但三四线城市库存压力仍需警惕，行业整体复苏进程将呈现显著分层特征。