中国报告大厅网讯，7月21号国务院常务会议于近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。该会议指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

值得注意的是，根据住房和城乡建设部于2022年10月发布的《2021年城市建设统计年鉴》显示，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。据中信证券预计，2023-2025年，特大超大城市每年城中村改造投资规模或在万亿元。

城中村改造与保障性住房建设更好结合

房价市场分析显示以深圳为例，在城市更新过程中，深圳的保障性住房建设体系在确保新建所需的保障性住房的同时，要求开发主体除移交一定比例的公共用地外，涉及有住宅功能的项目都需要配建一定比例的保障性住房移交政府。因此在城市更新中，深圳在不加重财政压力的前提下，市场开发主体也需要主动和被动承担保障性住房建设的社会职能，实现城中村改造与保障性住房建设结合，实现居民、政府、开发商三赢。

对此，业内人士表示，城中村改造是当前城市发展的关键阶段。通过改造城中村，可以充分利用这些存量资产，实现城市功能的复兴和升级。同时，城中村改造还可以挖掘潜在的商业资源，引进各种公共配套设施，为城市的再造提供积极的导向。

超特大城市推动城市高质量发展

随着我国的房地产市场已经从增量进入存量市场，而这些超大、特大城市均为一二线城市，城中村改造对于盘活这些城市的现存房地产市场具备积极意义。对于老百姓来说，城中村改造可以改善城市的房屋居住条件和租赁条件，积极稳步地实施城中村改造，是一项旨在改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。

房价市场分析从供给需求的角度，由于城中村改造项目的实施，许多新住房被建造出来，增加了住房供给，况且如今房地产市场已经进入存量时代，预计未来需求上不会出现明显增加，综上，笔者认为该政策对房价的影响微乎其微。

从投资角度来看，未来旧城改造相关的规划设计、装修板块未来将具备投资机会。未来一二线城市的房地产更新投资将居于主导地位，承接一些旧改项目，使房地产企业也可以从买地盖房、卖房的循环中走出，转型房地产服务业。

随着我国人均GDP的提高，各大城市都在大力改善公共基础设施、改造城中村和老旧小区，完善城市配套。随着政策倾斜的不断加强，城市硬件条件的改善将进一步吸引人才、资源和生产要素的流入，这也可能会加剧未来一二线城市和三四线城市房地产市场的分化。

中国报告大厅声明：本平台发布的资讯内容主要来源于合作媒体及专业机构，信息旨在为投资者提供一个参考视角，帮助投资者更好地了解市场动态和行业趋势，并不构成任何形式的投资建议或指导，任何基于本平台资讯的投资行为，由投资者自行承担相应的风险和后果。

我们友情提示投资者：市场有风险，投资需谨慎。