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2025年限购供需分析
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限购行业供需分析报告的主要分析要点是:
1)限购行业产能/产量分析。是指统计分析生产者在某一特定时期内,可生产出的商品总量以及已生产出的商品总量;同时分析这一时期内限购行业产能/产量结构(区域结构、企业结构等)。
2)限购行业进出口分析。是指统计分析同上时期内限购行业进出口量、进出口结构、以及进出口价格走势分析。
3)限购行业库存及自用量等分析。
4)限购行业供给分析。市场供给量不等于生产量,因为生产量中有一部分用于生产者自己消费,作为贮备或出口,而供给量中的一部分可以是进口商品或动用贮备商品。
5)限购行业需求分析。是指统计分析上述时期内下游市场对限购行业商品的需求总量分析;同时分析这一时期内下游行业需求规模、需求结构以及需求总量的区域结构等。
6)限购行业供给影响因素分析。包括价格因素、替代品因素、生产技术、政府政策以及下游行业发展等。
7)限购行业需求影响因素分析。包括可支配收入改变、个人喜好的改变、借贷及其成本、替代品和互补品的价格转变、人口数量和结构、对将来的预期、教育程度的改变等。

限购行业供需分析报告是基于经济学中有关供需关系理论为基础的分析成果。限购行业市场供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意并且能够提供的一定数量的商品或劳务;限购行业市场需求指的是下游有能力购买,并愿意购买某个具体商品的欲望,显示的是其它因素不变的情况下,随着价格升降,某个体在每段时间内所愿意买的某商品的数量。

延伸阅读

专家:此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义(20241016/12:30)

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次天津取消限购政策具有非常强的信号意义,是房地产市场“市场归市场、保障归保障”的重要体现。总体看,限购政策退出,对于各地购房资源和需求自由流动具有积极作用。中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙分析,此次天津取消住宅限购的举措,符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。58安居客研究院院长张波表示,随着政策调整和市场机制逐步完善,房地产市场有望逐步修复。特别是那些经济基础较好、人口流入较多的城市,房地产市场仍具有较大的发展潜力。(中证报)

中信建投:一线城市限购放松落地 推动市场止跌回稳(20241005/14:16)

中信建投发布研报称,9月26日政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来,四大一线城市积极响应,放松限购政策,并在首付比例、税收政策方面做出优化。参考历史经验,一线城市政策出台后,新房和二手房销售都会出现明显改善,本次政策出台,一线城市市场活跃度有望提高。中信建投认为,中期看,中央要求促进劳动报酬合理增长,提高劳动报酬在初次分配中的比重,居民收入的持续增长有利于购房需求持续释放,支持房地产市场平稳健康发展。

分析师:预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松(20241002/15:30)

10月2日,港股继续大涨,地产股涨势凶猛,融信中国一度暴涨230%,易居企业控股一度涨超200%。此前,一系列房地产行业的利好政策密集出台,上海、广州、深圳、北京等一线城市也先后出台楼市新政。有券商分析师表示,新政有望带来一线城市地产行业率先企稳,有助于稳定市场及预期,为房地产市场走向平稳铺路。此次放松可能只是一个开始,预计后续一线城市限购仍将进一步加码放松。(券商中国)

贾康:目前全国仅剩个位数地区仍实行限购政策 下一步可以更多考虑放开 甚至全面取消也是健康的(20241001/09:32)

华夏新供给经济学研究院创始院长贾康指出,目前全国仅剩个位数地区仍实行限购政策,下一步可以更多考虑放开,甚至全面取消也是健康的,“商品房市场,在供求关系已发生重大变化的情况下,凡是转为买方市场的地方辖区,都已没有必要再施行行政限购,这也更符合高水平社会主义市场经济体制的内在逻辑。”

严跃进:杭州放松限购后外地客户因教育资源去买房 楼市政策有附加概念很重要(20240514/13:21)

近期一二线热点城市密集出台了楼市新政,温州等地居民因教育资源等因素去杭州买房,引起了市场的高度关注。易居研究院研究总监严跃进表示,杭州楼市新政提供了附加概念,要关注一些特大城市跟超大城市的这种市场反馈,这对全国其他城市的复苏带来示范标杆作用。(一财)

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