2025年土地行业市场规模是通过大量的一手调研和覆盖主要行业的数据监测(包括目标产品或行业在指定时间内的产量、产值等,具体根据人口数量、人们的需求、年龄分布、地区的贫富度调查)的基础数据信息,并通过自主研发的多个市场规模和发展前景估算模型,为客户提供可靠地市场和细分市场规模数据以及趋势判断,协助客户判断目标市场规模及发展前景,为市场开发和市场份额估算提供可靠、持续的数据支持。
市场规模不仅仅只是土地产品在某个范围内的市场销售额,也涵盖了是用户量规模或者销售量规模。我们根据土地所集中的区域、发展的阶段、用户数量进行现有市场的估算;其次,再根据土地潜在用户及发展趋势对未来市场进行估算。最终,可获知土地产品市场的总体规模。
在土地市场规模的测算上,我们主要采用了如下几种方法
一、源推算法
即将本行业的市场规模追溯到催生本行业的源行业,通过对源行业数据的解读,推导出土地行业的数据。
二、强相关数据推算法
所谓强相关,可以理解为两个行业的产品的销售有很强的关系,通过与土地行业强相关行业的分析,印证市场规模数据的准确性。
三、需求推算法
即根据土地产品的目标客户的需求出发,来测算目标市场的规模。
四、抽样分析法
即在总体中通过抽样法抽取一定的样本,再根据样本的情况推断总体的情况。抽样方法主要包括:随机抽样、分层抽样、整体抽样、系统抽样和滚雪球抽样等。
五、典型反推法
依据研究团队对于单个品牌(尤其是龙头品牌)的销售额和市场份额的研究,倒推整个行业的规模。
据中指法拍数据库监测,2024年前三季度全国355城土地类法拍成交总额333.7亿元,其中TOP50城成交金额133.2亿元,成交金额占比为39.9%。
中信证券研报称,存量未开发土地购回叠加企业新增土地储备,可能形成土地置换的资金流闭环,助力企业库存持续优化,地方财力不断改善。我们认为,土地回购政策的可操作性可能好于回购商品房作为保障性住房的政策,土地回购对价可能贴近历史成本价(但依然会有折价)。我们认为土地回购可能率先在新一线和二线城市大量开展,央企和本地国企可能率先受益。
上海交通大学中国发展研究院执行院长陆铭接受证券时报专访称,当前农村土地制度已经成为城乡融合发展的制约瓶颈,需要深化土地制度改革,切实保障进城落户农民合法土地权益,真正实现农业转移人口没有后顾之忧。要充分尊重区域经济发展规律,对土地资源进行空间再配置,提高土地利用效率,充分发挥优势地区增长潜力来带动全国经济增长。
土地流转、乡村振兴概念早盘延续强势,辉隆股份2连板,永安林业涨停,神农科技涨超10%,上实发展、亚通股份、中农联合、亚盛集团等涨幅靠前。
光大证券研报认为,上海土地市场取消土拍溢价率10%上限要求,成交地价由市场化竞价确定,有利于进一步提升土地资源市场化配置效率,促进优质地块成交,鼓励房企提升住宅建设品质,更好匹配4月30日政治局会议提出的要求。同时,对于市中心的热点地块,采用控制溢价率+封顶摇号方式能够控制市场对优质地块的过度竞争,避免不理性竞拍的发生,维护房地产市场稳健、有序发展。