作为华东地区最重要的市场之一，在刚刚过去的上半年，南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位，在华东城市中排在第3位。7月3日，南京下半年首场土拍开槌，7宗涉宅地块均成功出让，成交总金额达240亿元，这也是南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。

　　南京土地市场显现凉意

　　今年下半年的南京首场土地拍卖会即将于今天上午登场，共有7幅土地将公开出让，所有地块全部涉及住宅性质，分别来自城中、南部新城、燕子矶新城、江浦及紫东片区。

　　虽然此次土拍的总成交额240亿元创下南京土拍单日收入最高纪录，但7宗地块均未突破最高限价，其中2宗地块以零溢价成交，而综合溢价率也仅为16%，低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。显然，南京土地市场已显现出“凉意”。

　　南部新城时隔6年再度推出1幅住宅用地，编号为2019G32。该地块位于应天东街北侧、国际路西侧，出让面积近6.2万平方米，容积率为2.8，起拍总价38.7亿，最高楼面限价为32012元/㎡。与片区内的保利堂悦和复地宴南都6300余元/㎡的楼面价相比，2019G32地块的楼面价已经翻了4倍多，不过，拿地房企需配建8450平方米的人才房，建成后无偿移交给南部新城管委会。

　　燕子矶新城推出1幅住宅与商住混合地块2019G37地块，出让面积7.4万平方米，容积率2.88，起拍总价31.5亿，最高楼面限价21019元/㎡。该地块同样要求配建人才房，面积为10650平方米，建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

　　本次土拍还有江浦的3幅宅地、紫东地区新港的1幅宅地，以及城中中央路的1幅商住混合地块亮相，开发商的拿地意愿或将成为下半年南京土地市场的风向标。

　　7宗地揽金240亿元溢价率走低

　　记者注意到，南京此次土拍的7宗涉宅地块均位于主城区，地块总出让面积64.38万平方米，总规划建筑面积181.33万平方米，起始总价207.7亿元。出让信息显示，上述7宗地块均沿用了“限地价+竞租赁住房/人才房比例”的规则。

　　其中，位于南京市秦淮区的编号为NO.2019G32宅地竞争尤为激烈。出让信息显示，该地块出让面积6.19万平方米，规划建筑面积17.34万平方米，起始价38.7亿元。最终，经过129轮竞价，该地块被金茂以总价51.5亿元、楼面价29705元/平方米、溢价率33.1%竞得。根据出让规则，该地块还须配建0.85万平方米的人才房无偿移交给南部新城管委会。

　　公开信息显示，上述地块位置较为优越，西距夫子庙直线距离不足2公里，距离规划地铁6号线直线距离约500米。记者查阅第三方平台数据发现，目前该地块周边在售二手房均价37000元~48000元/平方米。

　　位于浦口区江浦街道的编号为NO.2019G33的居住、商办混合用地，出让面积23.33万平方米，规划建筑面积70.21万平方米，起始价37.5亿元。最终，雅居乐以底价37.5亿元、楼面价5341元/平方米摘得。根据出让规则，该地块住宅部分须精装修交付。

　　位于浦口区江浦街道的编号为NO.2019G34的商住地块，出让面积6.62万平方米，规划建筑面积18.54万平方米，起始价21亿元。最终经过16轮竞价，被重庆华宇以总价22.5亿元、楼面价12137元/平方米、溢价率7.14%竞得。第三方平台数据显示，该地块周边在售二手住宅均价在20000元~30000元/平方米。

　　此外，位于浦口区江浦街道的NO.2019G35号宅地，在55轮竞价后，被招商蛇口以总价29.9亿元、楼面价14037元/平方米、溢价率22%竞得;栖霞区经济技术开发区的NO.2019G36号宅地，被新希望以总价36.5亿元、楼面价15981元/平方米、溢价率24%竞得;位于栖霞区燕子矶街道的NO.2019G37号商住混合用地，在59轮竞价后，被华侨城以总价37.3亿元、楼面价17536元/平方米、溢价率18%竞得;位于玄武区宣武门街道的NO.2019G38号商住、商办混合用地，被银城地产以底价25.1亿元、楼面价25510元/平方米竞得。