2017年前三季度商业地产的投资热情尤为高涨。其中全国办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元，同比增长1.4%。那么商业地产行业发展前景会是如何呢?一起来了解下吧。

　　国内消费持续强劲，推动了商业地产的进一步扩展。2017年1-9月，社会消费品零售总额26.3万亿元，同比增长10.4%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到64.5%。数据呈现出来的强大消费力，刺激了商业地产的扩围之势，包括香港房企在内的商业地产商都在不断抢滩布局。

　　通过对商业地产行业发展前景分析，相比住宅市场，2017年的商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。相关数据显示，三年后的2020年，中国房地产投资交易总额或将达到2600亿元，对比2016年将大幅增长45%。而其中商业地产将扮演着重要的角色，预计2017-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。

　　从国家统计局公布的数据来看，商业地产的投资热情更为高涨。2017年前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中住宅增速增长10.4%，增速提高0.3个百分点;办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元，总比增长1.4%。

　　销售面积方面，2017年1-9月全国办公楼销售面积为3250.86万平方米，同比增长32.7%，销售额达到4447.9亿元，同比增长25.2%;商业营业用房销售面积8197.77万平方米，同比增长23.7%，销售额为8620.25亿元，同比增长31.8%。

　　通过对商业地产行业发展前景分析，除了在销售端保持较大的增速外，2017年前三季度还有大量的商业地产供应投向市场。从统计局披露的数据来看，2017年1-9月，办公楼竣工面积2244万平方米，同比增长36.1%;商业营业用房7322万平方米，同比增长7.5%。

　　由于供应远超过同期的需求，因此即使需求强劲，也没能使市场的空置率有所下降。和去年相比，困扰商业地产行业的“库存”问题仍然存在。前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长-12.2%;其中住宅32256万平方米，同比增长-22%;办公楼3537万平方米，同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。

　　2017年全国开业大型项目数量达970个(商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外)，相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。预计2017年11月至2018年12月开业、商业面积5万㎡及以上的购物中心达419个。项目大部分集中于1线和1.5线城市，但是类似与昆明、沈阳、重庆等二三线城市的比重则有了较大提升。

　　于此同时，中国商业地产存量仍然不容乐观。我们从上图中债资信评级机构的研究分析来看，大部分地区的商业地产仍然处于供过于求的状态，这种过剩的产能正在被市场逐步消化。不过，以上是金融机构的数据预测。从我们实际操作项目经验来看，真实的市场局势可能恰恰相反。以上便是商业地产行业发展前景的所有分析了。