2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米，同比增长22%;办公楼3537万平方米，同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。那么商业地产发展前景会是如何呢?

　　数据显示，新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡，人均购物中心面积为0.48㎡，人均购物中心水平已达一线城市水平。从总量上来说，新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距，但是从人均购物中心面积来看，新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡，而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看，新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。

　　随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下，新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共18个城市位列其中。在此情景下，一线二线城市的购物中心趋于饱和，购物中心已经出现了严重过剩，三四线城市是未来5年~10年内商业地产的机会，甚至是五线城市，目前全国有三线城市54个，四线城市103个，加起来未来可以容纳1000座购物中心。

　　通过对商业地产发展前景分析，由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米，同比增长22%;办公楼3537万平方米，同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

　　根据国务院办公厅出台的若干意见，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年7月份，12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但是从数据端呈现的数据来看，预计2018年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

　　我国联合办公发展迅速，通过对存量商办物业更新改造、创新办公形式，通过空间、社群、服务的打造，实现存量盘活。作为近年商业地产领域的新兴业态，2016-2017年，越来越多的企业涉足该领域，其中不乏优秀企业，通过客户定位、互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的提供等盘活存量，实现了快速布局与发展。

　　通过对商业地产发展前景分析，据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2018年新开业购物中心数量将与2017年基本持平。

　　总体而言，2018年商业地产投放量将达到最高水平，出现行业“分化”态势，即好的商业项目将会更好，差的会更差，甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中，专业化运营的重要性将被进一步提高，商业地产将从重开发转向重运营越来越趋向理性化。商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。以上便是商业地产发展前景分析的所有内容了。