商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。那么商业地产发展趋势是怎样的呢?

　　2018-2023年商业地产市场行情监测及投资可行性研究报告表示，近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

　　据统计，2010年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。

　　商业地产发展趋势一、多渠道去库存贯穿始终

　　由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米，同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米，同比增长22%;办公楼3537万平方米，同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米，同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

　　商业地产发展趋势二、新一线城市步入存量时代，三四线城市进一步布局

　　数据显示，新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡，人均购物中心面积为0.48㎡，人均购物中心水平已达一线城市水平。从总量上来说，新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距，但是从人均购物中心面积来看，新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡，而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看，新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。

　　商业地产发展趋势三、体验式消费成就不变的创意主题

　　零售业正在被科技改变是大势所趋，但在电商如此发达的今天，消费者之所以还会选择去实体店购物，主要还有一个重要的原因——体验。随着购物中心内传统业态逐渐吸引不了人气，以家庭体验式业态，亲子类业态逐渐受到欢迎，所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

　　商业地产发展趋势四、去粗取精，优胜劣汰

　　据不完全统计，2017年全国新开业购物中心约900家，商业体量有望达到9000万平方米，大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系，平均开业率约为五成，照此估算，2018年新开业购物中心数量将与2017年基本持平。

　　商业地产发展趋势五、联合办公快速发展

　　我国联合办公发展迅速，通过对存量商办物业更新改造、创新办公形式，通过空间、社群、服务的打造，实现存量盘活。作为近年商业地产领域的新兴业态，2016-2017年，越来越多的企业涉足该领域，其中不乏优秀企业，通过客户定位、互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的提供等盘活存量，实现了快速布局与发展。

　　展望2018年，重点的一二线城市，尤其是一二手房价倒挂严重的城市需要关注供给端的改善。对南京、合肥两地的实地调研表明，目前的二线城市限价政策都有个别微调的痕迹，但共性是调整的幅度较小，且基本刚达到房企盈亏平衡线。预计限价边际改善的蔓延并非无可能，对于高需求城市的促进影响更为关键，市场也能在短时间内兑现。以上便是商业地产发展趋势的所有分析了。