商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。那么商业地产市场前景如何呢?一起来了解下吧。

　　广义的商业地产包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来作销售和经营这些物业综合体的运营形式。从房地产开发投资完成额累计同比数据来看，2009年起，办公楼和商业营业性用房的投资额同比增长率开始超过住宅增长率，商业营业性用房投资累计增长幅度一直保持在20%以上。

　　随着市场容量的增强，商业地产的投资需求不断上升，同时，随着城镇化的推进，市场容量呈不断增加的态势，省会以上城市都可以支撑多个商场或写字楼物业的投资。未来更多资金流入商业地产市场，商业地产投资将维持走高态势。

　　通过对商业地产市场前景分析，从总量上来说，新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距，但是从人均购物中心面积来看，新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡，而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看，新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。

　　随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至15%以下，新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共18个城市位列其中。

　　在此情景下，一线二线城市的购物中心趋于饱和，购物中心已经出现了严重过剩，三四线城市是未来5年~10年内商业地产的机会，甚至是五线城市，目前全国有三线城市54个，四线城市103个，加起来未来可以容纳1000座购物中心。

　　随着购物中心内传统业态逐渐吸引不了人气，以家庭体验式业态，亲子类业态逐渐受到欢迎，所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

　　通过对商业地产市场前景分析，以现阶段商业零售业的发展来看，经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括：电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等业态。

　　2018-2023年商业地产市场行情监测及投资可行性研究报告表示，目前商业地产的产业链还没有很好的建立起来，有土地开发、建设、运营管理，但是还没有成熟的退出机制，特别是房地产金融包括REITs的发展，使众多的个人投资者、机构投资者都很难享受到商业地产所带来的投资红利。

　　因为商业地产具有投资金额大、回报周期长、收益率高、运营管理难、退出方式少等特征，投资商业地产相对比较复杂，这需要做好完善的物业尽职调查，包括房地产评估、市场分析、投资测算、工程尽职调查等。未来中国核心商圈的商业地产项目将以持有型为主流，相信随着中国房地产金融进一步的完善，资产证券化将为商业地产带来更好的发展前进。以上便是商业地产市场前景的所有分析了。