中国报告大厅网讯，截至2025年10月，中国房地产市场正经历深刻变革。从增量开发转向存量提质、从单一销售模式向多元供应体系过渡的背景下，政策环境持续优化，市场结构显著调整。数据显示，“十四五”期间（2021-2025）房地产行业在保交付、促消费、稳预期等方面取得突破性进展，为“十五五”规划奠定了坚实基础。本文通过关键数据与政策导向分析，揭示当前中国房地产市场的核心特征与发展路径。

  一、房地产市场结构转型：从增量扩张到存量提质的政策导向与数据透视

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房地产行业项目调研及市场前景预测评估报告》指出，截至2025年，“十四五”期间全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，但存量住房交易规模显著扩大。目前已有15个省（区、市）二手住宅成交量超过新房，标志着市场正从“增量开发”转向“存量盘活”。政策层面，住建部门通过降低首付比例、优化契税优惠、推行“卖旧买新”退税等措施，持续释放改善性住房需求潜力。

  二、房地产风险化解成效：保交楼攻坚与融资机制创新的实践成果

  针对2018年以来积累的交付难题，“十四五”期间全国750多万套已售难交付住房实现交付。政策上，通过建立“白名单”项目融资协调机制，累计为合规项目审批贷款超7万亿元；对资不抵债项目则依法推进破产重整，并将保障购房者权益置于首位。这一系列举措有效遏制了房地产领域风险蔓延，维护了市场稳定预期。

  三、城镇住房供给优化：老旧小区改造与城市更新的民生工程进展

  在改善居住条件方面，“十四五”期间全国累计改造24万多个城镇老旧小区，惠及1.1亿居民，并同步推进84万公里地下管网改造和综合管廊建设。住建部门还通过城中村改造、危旧房整治等行动，新增安置住房230多万套，显著提升了城市居住品质与安全韧性。

  四、房地产融资体系重构：从“保项目”到“防风险”的长效机制探索

  为防范资金挪用与交付风险，政策要求房地产开发企业实行项目公司独立运营，并禁止总部违规抽调项目资金。“十四五”期间推广的“主办银行+封闭监管”模式，确保了项目资金闭环管理。同时，各地通过编制住房发展年度计划和“十五五”规划，以人口需求为基准配置土地与金融资源，逐步构建供需平衡的新发展模式。

  2025年的中国房地产市场呈现出政策引导、风险可控、结构优化的鲜明特征。在保交付、促消费、稳预期三大支柱下，行业完成了从高速扩张向高质量发展的关键转型。未来，“十五五”规划将继续深化房地产供给侧结构性改革，推动住房供应体系多元化、融资机制规范化，并依托智慧化与绿色化升级，为建设宜居韧性城市提供坚实支撑。数据表明，随着政策红利的持续释放和市场信心修复，中国房地产将迈向更加健康可持续的新阶段。