中国报告大厅网讯，开篇引言

  近期在上海举办的中东不动产投资高峰论坛聚焦全球焦点区域发展动态。专业机构发布的《2025年上半年阿联酋住宅市场趋势报告》显示，阿联酋凭借政策优化、经济多元化及核心城市优势，在房地产领域呈现显著增长潜力。本文通过数据解析其政策环境、市场表现与投资逻辑，揭示中东地区不动产发展的关键驱动因素。

  一、阿联酋房地产市场的区域增长极——迪拜与阿布扎比的核心地位（政策及环境支持下的投资分析）

  作为中东经济中心，阿联酋的房地产投资聚焦于两大核心城市：迪拜与阿布扎比。数据显示，2025年上半年迪拜住宅交易量达98,726笔，同比增长22%，总成交额3,269亿迪拉姆（约合人民币5.9万亿元），同比激增40%；高端房产租金回报率更以5.3%位列全球第二。阿布扎比则展现强劲后发势头，同期住宅交易金额达218.53亿迪拉姆，同比增长30%，均价升至330万迪拉姆/套，涨幅17%。两城凭借区域金融中心与经济枢纽定位，成为中东房地产投资的标杆选择。

  二、阿布扎比的后发优势与人口红利驱动的房地产发展（政策支持下的增长潜力分析）

  阿联酋政府通过“黄金签证”和外资独资企业许可等政策优化营商环境，并加速推进非石油产业多元化，包括金融、科技及旅游业。这一战略促使阿布扎比成为人口增长核心区域：2024年人口突破413.6万，超越迪拜成为全境最大居住地。其亚斯岛、萨迪亚特岛等规划落地进一步推动租赁市场活跃度，带动投资回报率提升。数据显示，截至2025年上半年，阿布扎比房地产交易额已超140亿美元（约合973亿元人民币），同比增长39%。

  三、迪拜作为全球高增长房地产市场的特征分析

  迪拜延续其“全球不动产投资热土”地位，凭借成熟的国际化市场与政策便利性吸引资本流入。2025年上半年成交数据表明，其高端房产需求持续旺盛，同时亚斯码头、迪拜硅谷区等新兴区域的开发进一步释放土地价值潜力。此外，政府通过放宽外资持股限制及优化签证政策，为国际投资者提供更灵活通道。

  四、中国-阿联酋合作框架下“三新”战略对房地产的影响（政策环境与投资协同效应）

  中国与阿联酋在能源转型、数字经济和贸易通道领域的深度合作，间接强化了阿联酋房地产市场的吸引力。例如，“新三样”产业（电动汽车、光伏、锂电池）的对接推动当地基础设施升级；而“新质生产力”合作则加速数字化工具在物业管理中的应用，提升资产运营效率。“新通道”战略更通过第三国贸易网络降低国际流通壁垒，为跨境资本进入阿联酋市场提供便利。

  五、政策优化与经济多元化推动下的投资环境升级（政策驱动下的长期趋势分析）

  阿布扎比将自身定位为全球金融中心，并依托阿布扎比国际金融中心（ADGM）吸引超3,000家企业入驻，形成产业集聚效应。这一战略不仅提升区域房地产需求，更通过税收优惠、土地出让等政策降低投资者成本。数据显示，海外买家在阿联酋房地产市场的占比从2021年的21%跃升至2024年的78%，其中中国客户近三年购买量增长3倍，2024年销售额近4.5亿美元（约合31亿元人民币）。

  综合来看，阿联酋房地产市场在政策支持、核心城市优势及中阿合作深化的多重驱动下，展现出强劲的增长韧性。迪拜与阿布扎比通过差异化定位——前者侧重成熟市场的规模扩张，后者依托人口红利和规划落地实现后发赶超——共同构成中东不动产投资的核心版图。未来随着经济多元化战略持续推进，以及国际资本持续涌入，阿联酋有望进一步巩固其作为全球房地产热点区域的地位，为投资者提供长期稳定回报机会。