中国报告大厅网讯，截至2025年第三季度，中国住房领域正经历以金融创新和存量盘活为核心的结构性变革。数据显示，我国公募REITs总市值已超2000亿元，在亚洲市场位居首位，其中保障性租赁住房（保租房）成为重要增长极。随着城市从增量扩张转向存量提质阶段，技术手段与市场化运营模式的结合，正重塑住房供给体系的技术特点及发展路径。

  一、住房金融创新加速：公募REITs规模突破2000亿，推动存量资产盘活

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国住房行业市场分析及发展前景预测报告》指出，我国公募REITs市场自2021年首批产品上市以来，在四年间实现跨越式增长。截至2025年，总市值已突破2000亿元大关，超越香港、新加坡及日本成为亚洲首位。这一成绩得益于政策支持与市场需求的双重驱动：中央明确将城镇化转向存量提质阶段后，国有企业、专业化住房租赁企业通过REITs平台加速盘活资产。例如某市属国企于2024年发行的保租房REITs项目，上市后二级市场价格涨幅超30%，成为市场标杆。

  二、住房运营技术升级：标准化体系与ESG实践提升资产价值

  在住房供给端，技术特点正从传统的“重资产持有”转向“全周期管理”。以某头部租赁企业为例，其通过构建“投融建管退”的闭环管理体系，在六年时间里将房源规模从852套扩大至超2.7万套，覆盖全市9大区域19个项目。运营数据显示，核心项目（如上海杨浦区江湾、光华社区）全年平均出租率稳定在93%以上，租金收缴率达99.9%，年化现金流分派率4.19%。技术手段的应用不仅体现在数字化管理流程中，更延伸至ESG领域——该企业发布的首份REITs ESG报告显示，在节能减排与社区服务优化方面实现显著提升。

  三、住房市场扩募机制成熟：存量改建与新建资产双轮驱动增长

  2025年公募REITs扩募成为行业核心趋势。某头部项目计划将闵行区两个租赁住房地块（合计3.16万套房源）纳入扩募标的，采用“新建+存量改建”策略拓展规模。数据显示，其通过收购改造的漕宝路项目仅三个月出租率即达60%，验证了存量资产激活的技术可行性。业内专家指出，REITs平台需通过持续扩募实现可持续发展：优质底层资产的注入不仅能提升产品流动性，更能通过协同效应优化整体运营效率。

  四、住房需求多元化与技术适配：抗周期韧性驱动市场扩容

  在住房需求端，保障性租赁住房因刚性属性成为稳定市场的重要支撑。2025年中央城市工作会议强调，租赁住房是城市功能转型的关键抓手。某REITs产品2024年租金收入突破5亿元，较三年前增长近10倍，印证了市场需求的强劲韧性。技术层面，通过“Pre-REITs培育+公募退出”的全周期通道设计，企业可快速响应不同客群需求——例如新推出的高端服务式公寓产品线，针对人才引进与企业定制化租赁场景进行精细化运营。

  2025年住房市场的技术特点与发展趋势表明，金融工具创新（如REITs扩募）、标准化运营体系、ESG实践及存量资产激活策略，正推动行业从粗放扩张向高质量发展转型。随着政策红利持续释放和技术手段深化应用，公募REITs不仅成为盘活20万亿元规模存量住房资产的核心引擎，更通过市场化机制实现“住有所居”的社会目标，为住房供给侧改革提供可持续的技术路径与资金保障。