中国报告大厅网讯，4月作为传统住房租赁淡季，市场需求季节性收缩特征显著。监测数据显示，重点城市住宅平均租金环比延续下跌趋势，租赁融资领域则加速推进创新模式落地。在政策支持与市场调节的双重作用下，行业正通过多元化路径探索可持续发展路径。

  一、住宅平均租金环比下跌 淡季特征显著

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，4月全国50个重点城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，较上月下降0.32%，同比跌幅达3.40%。市场进入需求回落期，租金水平呈现持续调整态势。与3月相比，本月环比跌幅扩大0.27个百分点，显示出季节性因素对市场的直接影响。

  二、城市间分化加剧 上涨案例大幅减少

  数据显示，50个城市中仅嘉兴和石家庄录得微弱涨幅（均不足0.1%），而下跌城市数量增至48个。三亚以1.10%的跌幅领跌，温州、武汉等13城跌幅介于0.5%1.0%，厦门、郑州等16城跌幅在0.3%0.5%区间，其余城市跌幅均小于0.3%。市场分化表明不同区域受季节性因素和供需关系的影响程度存在显著差异。

  三、租赁住房公募REITs项目取得实质性进展

  4月租赁融资领域持续活跃：苏州恒泰租赁住房REIT完成基金合同生效；宁波城建投资保租房公募REIT管理人确定；北辰集团启动REITs筹备工作。私募市场同步发力，国金资管、新黄浦等机构新增ABS项目申报，合计拟发行规模逾4.99亿元。扩募方面，中金厦门安居REIT已提交2689套租赁住房项目的扩募申请。

  四、百亿级专项投资基金设立加速行业资本布局

  首程控股联合险资发起的100亿公募REITs基金完成首期50亿募集，成为当前市场规模最大的同类产品。该基金将重点投向保障性租赁住房领域，通过市场化运作进一步激活存量资产价值。

  五、信贷支持政策持续落地 助推保租房建设

  广西梧州、贵州贵安新区等地已获批存量商品房转租赁住房项目贷款，标志着保障性住房再贷款等金融工具进入实质性应用阶段。此类政策为市场提供了稳定的资金来源渠道，有助于加速存量资源向保障性房源的转化。

  总结来看，4月住房租赁市场呈现出供需调整与资本扩容并行的局面。租金水平在季节性因素主导下延续下行，但融资创新和政策支持正通过REITs、专项基金等工具构建新的发展动能。随着保障性住房建设持续推进及金融产品体系不断完善，行业有望在淡季波动后形成更稳健的市场结构。未来需关注信贷政策落地效果与资本运作效率，以推动租赁市场实现长期可持续发展。