中国报告大厅网讯，2024年3月27日，成都市一宗位于核心地段的住宅用地引发激烈争夺。该地块以超两百轮竞价、106%的溢价率最终落槌，不仅刷新了成都楼面价纪录，更成为观察当前房地产市场热度与区域价值的重要样本。业内人士指出，此次成交标志着成都核心板块土地市场竞争进入新阶段，同时也为未来高端住宅产品的供应格局带来深远影响。

  一、41200元/平方米创纪录成交 核心地块成房企必争之地

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，金融城三期H10地块占地约49亩，容积率2.5，可开发体量达8.12万平方米。该地块以起拍楼面价20000元/平方米入市，最终被建发房产以总价33.47亿元、楼面价41200元/平方米竞得，溢价率达106%。这一价格较去年同区域贝壳23.6亩地块的成交价（约27300元/平方米）大幅跃升58%，成为成都首个突破4万元/平方米楼面价的住宅用地。

  该地块要求建筑高度不超过100米且需实现100%成品住宅销售，严格的开发条件并未阻挡房企热情，招商蛇口、华润置地等十余家知名房企参与竞拍，反映出市场对核心区域土地资源的高度认可。

  二、央企民企齐入场 多元资本角逐优质资产

  从竞拍主体来看，此次争夺汇聚了招商蛇口、中海地产、建发房产等头部央国企，以及华发集团、远达房产等地方国资与民营企业。这种多元化的竞争格局打破了以往核心地块仅由少数企业主导的局面。市场观察者分析指出，房企对成都金融城板块的长期价值充满信心，尤其是该区域作为城市新中心规划中的重要节点，其稀缺的土地资源成为衡量企业战略布局能力的关键指标。

  三、政策引导与市场需求共振 高改产品供应将迎爆发期

  地块出让文件明确要求100%成品住宅销售，并限制建筑高度以塑造天际线形态。这些条件与成都近年推行的“好房子”建设理念高度契合，即通过提升住房品质推动居住消费升级。随着金融城三期H10等高单价地块入市，未来区域内将涌现出更多注重绿色节能、智慧家居和人性化设计的高端住宅项目。据市场预测，2024年成都核心区域的改善型产品供应量或同比增加30%以上，进一步重构市场供需结构。

  四、土地市场热度持续传导 城市能级分化加剧

  此次成交延续了成都今年土地市场的高热态势。数据显示，截至3月底，成都已出让核心区地块平均溢价率超65%，显著高于全国平均水平。这种现象背后是房企对一、二线核心城市价值的重新评估——在行业调整期中，拥有优质地段和人口红利的城市成为投资避风港。同时，土地成本攀升将直接推动未来新房价格上移，但市场需求端的强劲表现（如金融城板块二手房价年均涨幅超12%）为开发商提供了利润空间。

  结语：

  金融城三期H10地块的成交不仅是成都房地产市场热度的缩影，更折射出房企对核心城市资源争夺的战略升级。在政策引导与市场需求双重驱动下，未来成都高端住宅市场将加速向品质化、差异化方向转型。土地价格纪录的不断突破，既考验着开发企业的运营能力，也为区域经济活力注入新动能。可以预见，在供需两端共同推动下，2024年成都楼市将在量价调整中形成新的均衡格局。

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