中国报告大厅网的最新市场调研揭示了物业管理行业的品牌影响力。2025年，物业管理市场迎来了新的变化，各大品牌在产品质量、技术创新和市场占有率等方面展开了激烈的竞争。

在2025年物业管理品牌排行榜中，各大品牌通过不断的努力和创新，提升了自身的品牌价值和市场竞争力。这些品牌在物业管理的生产和供应上占据了重要地位，不仅在国内市场有着广泛的影响力，也在国际市场上逐渐崭露头角。2025年物业管理品牌排行榜的详细排名为万科物业、绿城服务GREENTOWN、中海物业、保利物业、碧桂园服务、美联物业、中航招标、华润万象生活、融创乐园、龙湖智创生活。

表1：2025年物业管理十大品牌排行榜

一、品牌简介

（一）万科物业

万科物业于行业率先提出管家式全生命周期的住宅物业服务模式，被众多的中国城市居民选择为物业管家。 历经三十余年发展，万科物业以技术驱动，营造健康、人本、丰盛的宜居家园，提供房屋全生命周期的服务。为业主资产保值增值保驾护航，致力于让更多用户体验物业服务之美好。 万物云前身为从1990年开始运营的万科旗下物业服务板块，32年来，我们始终坚守“为客户做好服务”的初心，已成为中国领先的全域空间服务提供商，也是独一无二的由社区、商企和城市空间三大业务体系协同驱动的空间科技服务商。 依托先进的品牌优势和服务品质，我们始终保持快速稳健的增长。伴随着战略和业务拓展，已形成包括万科物业、万物梁行、万物云城、万睿科技、万物为家、祥盈企服等在内的丰富且系统化的自主品牌集群。 万物云将持续致力于服务城市居民基于“住”的消费，承接政府和企业基于营造宜人环境的服务管理外包，以及建设基于空间服务效率改善的云平台。

（二）绿城服务GREENTOWN

绿城服务集团成立于1998年，总部位于杭州市西湖区，是一家以物业服务为根基、以生活服务与城市服务为两翼，以智慧科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。 物业服务，以全要素生产力提升构筑规模壁垒；生活服务，以生活需求导向布局内容生态圈；咨询服务，以专业解决方案营造房产价值链；科技服务，以数智转型创造新价值增长点。 20多年来，绿城服务秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供充满人文关怀的服务，得到业内高度认可。绿城服务致力于成为中国颇具价值幸福生活服务商，为员工创造平台、为业主创造价值、为城市创造美丽、为社会创造和谐。

（三）中海物业

中海物业隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，是中国获得一级资质的物业管理品牌。中海物业于1986年在香港开展物业服务，1991年进入中国内地。2015年10月23日，中海物业在香港联交所主板上市，股票代码：2669.HK。2021年入选恒生物业服务及管理指数。中海物业拥有三十多年不动产与客户全生命周期管理服务经验，业务遍及港澳及内地154个主要城市，第三方调查客户满意度保持行业标杆水平。 中海物业定位于成为卓越的国际化资产运营服务商，以"精筑幸福，创领潮流"为品牌理念，以"我们经营幸福"为企业使命，遵循"客户为本，品质保障，价值创造"的核心价值观和"全心奋进每一天"的企业精神，以"1155"战略目标与举措引领"十四五"新征程：坚定一个目标：擦亮"第一管家"金字招牌；坚持一个核心：持续、均衡、健康、高质量发展；打造五个标杆：客户满意度标杆、城市与业态项目标杆、经营业绩增速标杆、子品牌标杆、员工市场价值与团队战斗力标杆。 历经三十多年的发展，中海物业现为港澳地区较大的物业服务企业，在管项目已覆盖香港全部18个行政区，保障香港特区政府3司12局21署，服务港澳地区超15万户家庭近50万市民，管理众多政府公建、民用住宅、出入境口岸、司法机构、社区中心、文化保育、食品卫生、学校、医院、商业、宾馆、旅游景区等十二类业态222个项目，服务民生，促进就业，助力一国两制新实践。

（四）保利物业

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司。截至2022年6月，公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的206个城市，在管面积达5.23亿平方米，品牌价值逾200亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。 致力于发展全业态管理的保利物业，管理的业态除了社区居住物业之外，还包括写字楼、政府公建、城镇景区、特色产业、院校、医院等业态。服务内容包括物业服务、物业项目前期咨询服务、物业项目交付后评估分析服务，以及会所经营、资产管理、专业设备设施维护保养服务、家政服务、社区健康管理（社区家庭健康管理、社区居家健康养老服务、健康产品与服务销售）、社区教育、社区智慧平台建设与运维等。 成立至今，保利物业已经建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2015质量管理体系、ISO14001：2015环境管理体系、OHSAS18001：2007职业健康安全管理等体系，坚持以严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务。 在“大物业”发展战略的引导下，在国家十四五规划带来的新发展机遇下，作为“大物业时代的国家力量”，保利物业将践行“善治善成 服务民生”的企业使命，为国家经济与民生福祉的新发展，书写物业服务的“软基建”价值。

（五）碧桂园服务

碧桂园生活服务集团股份有限公司（简称“碧桂园服务”）创立于1992年，2018年6月19日在香港交易所主板上市，2020年创新升级品牌。 秉承“服务成就美好生活”的品牌使命，碧桂园服务为住宅、商业物业、写字楼、产业园、政府大楼医院、学校及其他公共设施（如机场航站楼、高速公路服务站、文旅景区）等多种业态提供专业服务。 碧桂园服务倡导“专业，真心、创新、诚信、业绩”的企业文化，通过开拓新服务，发展新科技，打造新生态，创造多元价值，建立让客户信赖的服务品牌，持续为人们提供安心服务，提升生活品质，促进资产增值，推动社会人文素质进步。

（六）美联物业

美联集团屹立香港多年，由1973年美联物业成立开始，逐渐发展成今日业务遍及中国内地、香港、澳门及海外的上市代理集团。集团旗舰公司美联物业为香港知名物业代理，提供全面专业的住宅买卖及租赁代理服务。集团、其成员、联属机构及相关机构之业务亦跨度商用物业买卖及租赁代理、按揭转介、财富管理、测量及物业估值、移民顾问等范畴，从多方位照顾客户资产及财富的不同需要。美联集团多年来致力引领行业迈向专业发展，获奖无数，近年更积极进行数码转型，锐意提升客户体验，助客户「成就置富人生」。 美联（中国）控股有限公司（国内简称 “美联物业”）为香港美联集团属下子公司，成立于1992年，专责中国及海外房地产买卖及租赁服务。随着中国经济日益富强，房地产市场发展逐渐蓬勃，美联物业网络覆盖各大重点城市，分公司遍布北京、广州、深圳、珠海、重庆等城市，而专案更辐射至全国各地，是国内知名的香港独资地产代理公司。 美联物业紧随“权益利益，全面守护；高端高效，专业服务”的企业精神，务求高质量的完成客户需求。其服务范围包括住宅、商铺及写字楼之地产代理服务、市场调查及分析顾问服务、市场推广顾问及策划服务、移民顾问、按揭转介、物业估值服务、投标等。美联物业将香港房地产成功经验带入内地，开创国内房地产代理的经营新局面，策划多个国内优质楼盘，极大促进了内地与香港经济交流。 美联物业代理（深圳）有限公司于2001年在深圳注册成立, 是香港上市公司美联集团（香港联交所编号:1200）的全资子公司，以在香港的丰富经验带入内地市场，通过把握市场发展与坚守集团发展理念，成功将美联物业品牌在深圳这片土地打响。多年来，美联物业（深圳）秉承“权益利益，全面守护；高端高效，专业服务”的企业精神，务求高质量的完成客户需求。 主要业务范围包括：一手住宅、公寓、写字楼、商铺招商等项目全案策划、销售代理；二手住宅、公寓、写字楼、商铺的买卖及租赁代理；代办各项房屋贷款及产权过户手续等综合代理业务。 展望未来，美联物业将以推动行业诚信发展、培育知识型经纪为己任。同时，继续巩固和提升业务组合，与时俱进，不断创新，为客户提供专业、安全、快捷、优质的地产服务。

（七）中航招标

中航招标网是中航技国际经贸发展有限公司（以下简称经贸公司）投资建设的全流程电子招标采购运营平台，是航空工业集团开展招标采购业务的主窗口、主渠道。经贸公司成立于1995年11月2日，是经原中国航空工业总公司、国家工商行政管理总局、国家外经贸部批准设立的国有企业，隶属于中国航空技术国际控股有限公司，招投标业务是经贸公司的主营业务。经贸公司具有“国际招标、工程建设、政府采购、中央投资项目”四甲资质，2015年成为国家发改委指定的全国首批电子化招投标试点单位。 为推进公司健康可持续发展，服务广大招投标客户，提升招投标各参与方的工作效率，降低运营成本，践行降本增效、绿色环保的社会责任，2013年公司开发建设了电子招投标运营平台——中航招标与采购网简称中航招标网，中航招标网定位于实现全流程招标采购及线下招标投标、非招标采购业务的管理功能，中航招标网的开发建设、运营管理严格按照国家法律法规、产业政策的要求展开，2016年顺利通过了“信息系统安全等级保护”二级备案，并首批通过国家符合性检测和国家标准级认证。目前，中航招标网主要承担着中航工业集团公司所属板块业务，140余家成员单位、近30家上市公司的招标采购工作，在服务系统内客户的同时，中航招标网通过遍布全国的22家分公司将业务覆盖到全国大部分省市，为航天、部队、政府机构、医疗、教育、石油化工、交通运输、建筑工程等系统外客户提供专业的电子招投标服务，取得了良好的社会效益和经济效益。 未来，经贸公司将致力于电子招投标生态系统建设的探索，力争将中航招标网建设成为国内一流的电子招标采购运营管理系统，为广大客户提供电子招投标采购运营综合解决方案，服务社会、服务航空、服务广大客户。

（八）华润万象生活

华润万象生活有限公司（以下简称：华润万象生活，股票代码1209.HK)系世界500强企业华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司，是中国物业管理及商业运营服务商。华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。 华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

（九）融创乐园

您身边的世界乐园，开启欢乐每一天！融创文旅集团拥有融创乐园、电影世界、海世界、热雪奇迹（融创雪世界）、水世界、体育世界、秀场等多个业态，在这里您可以尽情体验丰富多元的游乐设施带来的刺激感受，缤纷多彩的国际顶端演艺秀带来的一次次感官盛宴，四季娱雪带来的畅爽狂欢……除了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、青岛、广州、无锡、昆明、重庆、成都已在运营的10个项目，济南、桂林、杭州湾乐园也将在今年欢乐启幕。 融创乐园 开放式乐园，免票入园，自由随心畅玩。身临融创乐园之中，巨大的高低落差，追风般的极限速度，各种惊险刺激的游乐设施，一定会满足您的冒险之心。而专门为小朋友打造的儿童游乐区域，也备受喜爱。 水世界 这里有风格迥异的恒温水世界，多种风情让您四季畅玩，365天都可尽情体验戏水欢乐。同时，惊险刺激的水上体验设备，配合上动感的音乐、炫目的灯光，将带您一嗨到底。

（十）龙湖智创生活

作为龙湖集团六大主航道业务之一，龙湖智创生活的物业服务始于1998年。秉承“空间即服务”（SaaS，Space as a Service）战略，以“善待你一生”为理念，龙湖智创生活始终以客户为中心，不断强化空间服务能力，满足广大业主和客户的需求，在有生命的空间，提供有温度的服务。深耕物业服务领域24年，“满意+惊喜”的龙湖式幸福，成为龙湖智创生活深入人心的标签，赢得了客户的广泛认可。通过数据化、智能化手段，借助科技与互联网的技术支持，龙湖智创生活实现了高效自主运作的科技创新。作为备受肯定的优秀物业管理企业，龙湖智创生活连续13年客户服务满意度达到90%以上。” 截至2021年12月28日龙湖智创生活在北京、上海、重庆、成都、杭州等100余个城市开展专业物业管理服务，物业管理合约及战略合作面积达4.4亿平方米，管理项目超1500个。

二、品牌优势

在任何领域的企业成功，专利信息和起草标准的重要性不容忽视。专利信息是企业创新的重要产物，它可以保护企业权益，提升企业竞争力；起草标准则是企业产品制造和服务领域的质量保障，有助于规范市场行为，提高行业基础标准。

（一）万科物业

表2：专利信息

（三）中海物业

表3：专利信息

（五）碧桂园服务

表4：专利信息