报告目录

　　报告目录 1

　　图表目录 8

　　第一章 写字楼市场概述 1

　　第一节 产品定义 1

　　一、 定义 1

　　二、 分类 1

　　三、 产品用途 2

　　第二节 写字楼市场特点分析 2

　　一、 产品特征 2

　　二、 价格特征 3

　　三、 购买特征 4

　　第三节 行业发展周期特征分析 6

　　一、 行业生命周期判定 6

　　第二章 2013-2017年写字楼行业环境分析 9

　　第一节 中国经济发展环境分析 9

　　一、 中国GDP分析 9

　　二、 固定资产投资 11

　　三、 城镇人员从业状况 12

　　四、 恩格尔系数分析 13

　　五、 2018-2023年中国宏观经济发展预测 15

　　第二节 中国写字楼行业政策环境分析 18

　　一、 产业政策分析 18

　　二、 相关产业政策影响分析 33

　　第三节 中国写字楼行业技术环境分析 36

　　一、 中国写字楼分级展概况 36

　　二、 写字楼的技术服务体系 39

　　第三章 2013-2017年写字楼行业国内外市场发展分析 47

　　第一节 2013-2017年写字楼行业国际市场分析 47

　　一、 国际写字楼租金情况 47

　　二、 国际写字楼市场分析 50

　　第二节 2013-2017年写字楼行业国内市场分析 53

　　一、 写字楼国内销售规模 53

　　二、 写字楼平均销售价格 55

　　三、 写字楼市场供需情况 55

　　第三节 写字楼行业未来发展预测分析 58

　　一、 写字楼行业供给趋势 58

　　二、 写字楼行业需求趋势 58

　　三、 写字楼行业租金走势预测 60

　　第四章 2013-2017年写字楼行业各地区数据分析 61

　　第一节 北京 61

　　一、 北京写字楼市场现状 61

　　二、 北京写字楼市场特点 62

　　三、 北京写字楼价格分析 69

　　四、 北京写字楼供需分析 71

　　五、 北京写字楼各区情况 81

　　六、 北京写字楼成交排行 85

　　第二节 上海 85

　　一、 上海写字楼市场现状 85

　　二、 上海写字楼市场特点 86

　　三、 上海写字楼价格分析 90

　　四、 上海写字楼供需分析 91

　　五、 上海写字楼各区情况 102

　　六、 上海写字楼发展前景 104

　　第三节 广州 106

　　一、 广州写字楼市场特点 106

　　二、 广州写字楼价格分析 108

　　三、 广州写字楼供需分析 110

　　四、 广州写字楼发展前景 115

　　第四节 深圳 116

　　一、 深圳写字楼政策环境 116

　　二、 深圳写字楼市场特点 118

　　三、 深圳写字楼价格分析 122

　　四、 深圳写字楼供需分析 128

　　五、 深圳写字楼发展前景 135

　　第五节 成都 137

　　一、 成都写字楼发展现状 137

　　二、 成都写字楼价格分析 138

　　三、 成都写字楼供需分析 139

　　四、 成都写字楼发展前景 142

　　第六节 武汉 143

　　一、 武汉写字楼发展现状 143

　　二、 武汉写字楼价格分析 145

　　三、 武汉写字楼供需情况 145

　　四、 武汉写字楼发展趋势 148

　　第五章 2013-2017年房地产行业发展分析 150

　　第一节 行业整体运行情况 150

　　一、 房地产开发投资 150

　　二、 房地产到位资金 153

　　三、 房地产开发面积 155

　　第二节 行业供需情况 157

　　一、 房地产土地供应 157

　　二、 房地产商品房销售 160

　　三、 房地产待售面积 163

　　第三节 行业竞争分析 164

　　一、 房地产行业竞争态势 164

　　二、 房地产开发景气指数 165

　　第六章 2013-2017年中国写字楼市场竞争分析 167

　　第一节 我国写字楼发展现状分析 167

　　一、 我国写字楼发展现状 167

　　二、 我国写字楼竞争现状 169

　　第二节 写字楼市场竞争结构分析 172

　　一、 现有企业间竞争 172

　　二、 潜在进入者分析 174

　　三、 替代品威胁分析 176

　　四、 供应商议价能力 177

　　五、 客户议价能力 178

　　第三节 写字楼行业发展驱动因素分析 178

　　一、 宏观经济发展的支持 178

　　二、 写字楼政策的变动 179

　　三、 升级搬迁驱动因素 179

　　第七章 2013-2017年写字楼产业渠道分析 180

　　第一节 写字楼产业模式分析 180

　　一、 写字楼运营模式 180

　　二、 写字楼营销模式 181

　　第二节 写字楼营销特点 181

　　第三节 写字楼市场营销策划 183

　　第八章 写字楼主要生产厂商发展概况 193

　　第一节 万科企业股份有限公司 193

　　一、 企业基本概括 193

　　二、 经营效益分析 193

　　三、 盈利能力分析 196

　　四、 偿债能力分析 198

　　五、 运营能力分析 200

　　第二节 中粮地产(集团)股份有限公司 201

　　一、 企业基本概况 201

　　二、 经营效益分析 201

　　三、 盈利能力分析 204

　　四、 偿债能力分析 206

　　五、 运营能力分析 208

　　第三节 绿地控股集团股份有限公司 209

　　一、 企业基本概况 209

　　二、 经营效益分析 210

　　三、 盈利能力分析 213

　　四、 偿债能力分析 215

　　五、 运营能力分析 217

　　第四节 保利房地产(集团)股份有限公司 218

　　一、 企业基本概况 218

　　二、 经营效益分析 219

　　三、 盈利能力分析 222

　　四、 偿债能力分析 224

　　五、 运营能力分析 226

　　第五节 中国金茂控股集团有限公司 227

　　一、 企业基本概况 227

　　二、 2015年企业经营状况分析 228

　　三、 2016年企业经营状况分析 230

　　四、 2017年企业经营状况分析 231

　　第六节 万达酒店发展有限公司 233

　　一、 企业基本概况 233

　　二、 2015年企业经营状况分析 234

　　三、 2016年企业经营状况分析 236

　　四、 2017年企业经营状况分析 238

　　第七节 上海实业城市开发集团有限公司 241

　　一、 企业基本概况 241

　　二、 2015年企业经营状况分析 241

　　三、 2016年企业经营状况分析 243

　　四、 2017年企业经营状况分析 246

　　第九章 2013-2017年写字楼行业相关产业分析 249

　　第一节 写字楼行业产业链概述 249

　　一、 产业链模型介绍 249

　　二、 写字楼产业链模型分析 250

　　第二节 写字楼行业上游运行分析 251

　　一、 写字楼行业上游介绍 251

　　二、 写字楼行业上游发展状况分析 252

　　第三节 写字楼行业下游运行分析 256

　　一、 写字楼行业下游介绍 256

　　二、 写字楼行业下游发展状况分析 257

　　三、 写字楼行业下游对写字楼行业影响力分析 259

　　第十章 2018-2023年中国写字楼行业发展前景预测分析 261

　　第一节 2018-2023年中国写字楼产品发展趋势预测分析 261

　　一、 写字楼行业预测分析 261

　　二、 写字楼市场趋势分析 262

　　第二节 2018-2023年中国写字楼行业市场发展前景预测分析 263

　　第十一章 2018-2023年中国写字楼产业投资机会与风险研究 264

　　第一节 2018-2023年中国写字楼产业投资机会分析 264

　　一、 地区投资机会研究 264

　　二、 行业投资机会研究 267

　　第二节 2018-2023年中国写字楼产业投资风险分析 268

　　一、 政策风险分析 268

　　二、 市场风险分析 268

　　三、 财务风险分析 269

　　四、 经营风险分析 269

　　五、 其他风险分析 270

　　第三节 专家建议 270

　　图表目录

　　图表 1　写字楼客户需求按行业分 4

　　图表 2　生命周期示意图 7

　　图表 3　行业生命周期主要特征列表 7

　　图表 4　2018年2季度和上半年GDP初步核算数据 9

　　图表 5　2013-2018年GDP同比增长速度 10

　　图表 6　2013-2018年GDP环比增长速度 10

　　图表 7　2013-2017年三次产业占固定资产投资(不含农户)比重 11

　　图表 8　2017年-2018年固定资产投资增速 12

　　图表 9　2013-2017年全国新增就业人数 13

　　图表 10　2013-2017年我国恩格尔系数 14

　　图表 11　房地产行业政策汇总 18

　　图表 12　2018年1-6月国务院办公厅政策汇总 34

　　图表 13　2018年上半年国务院办公厅自贸区相关政策汇总 35

　　图表 14　2018年上半年国务院办公厅电子商务有相关政策汇总 36

　　图表 15　写字楼核心打造要素 40

　　图表 16　写字楼开发财务线 41

　　图表 17　不同行业对物业普遍需求 41

　　图表 18　不同行业对物业的关注点 42

　　图表 19　硬件价值保证写字楼品质 42

　　图表 20　写字楼软件配置 43

　　图表 21　综合写字楼设计考虑因素 43

　　图表 22　写字楼租赁模式 44

　　图表 23　写字楼营销管理阶段 45

　　图表 24　写字楼物业管理方式 46

　　图表 25　全球十大最贵写字楼市场 47

　　图表 26　写字楼租用成本年同比变化率 48

　　图表 27　写字楼租金涨幅最大的十个市场 49

　　图表 28　写字楼租金跌幅最大的十个市场 50

　　图表 29　2011-2017年中国写字楼销售金额及增长情况 53

　　图表 30　2014-2018年1-3月年中国写字楼销售面积及增长情况 54

　　图表 31　2011-2017年中国写字楼平均销售价格走势 55

　　图表 32　2018年主要行业每年占新增需求比例预测 59

　　图表 33　2018年各城市写字楼租金与空置率预测 60

　　图表 34　北京各商圈供给 63

　　图表 35　北京各商圈去化情况 64

　　图表 36　北京房客比与去化率 65

　　图表 37　2016年北京各商圈写字楼租赁价格走势 66

　　图表 38　北京各商圈平均开间面积对比 67

　　图表 39　北京写字楼装修情况对比 68

　　图表 40　北京写字楼租赁客户的行业构成(租赁宗数) 69

　　图表 41　2008-2017年北京写字楼平均售价和租金情况 70

　　图表 42　2008-2017年北京写字楼平均售价和租金走势 71

　　图表 43　2012-2017年北京写字楼平均空置率 80

　　图表 44　2012-2017年北京写字楼平均空置率走势 81

　　图表 45　2016年北京写字楼成交区域排行 85

　　图表 46　上海写字楼大宗交易分布 87

　　图表 47　2017年上海写字楼大宗交易典型个案 88

　　图表 48　2017年上海写字楼散售交易典型个案 89

　　图表 49　2011-2016年上海写字楼平均售价和平均租金情况 90

　　图表 50　2011-2016年上海写字楼平均售价和平均租金走势 91

　　图表 51　2013-2016年上海写字楼市场供应面积 93

　　图表 52　2011-2017年上海写字楼新增供应和存量 94

　　图表 53　2013-2016年上海写字楼吸纳量及其增速 99

　　图表 54　2017年三大主流行业区域分布 100

　　图表 55　2017年三大主流行业成交类型 101

　　图表 56　2011-2017年上海写字楼平均空置率 102

　　图表 57　2017年上海写字楼新兴区与核心区供应格局 104

　　图表 58　上海写字楼新兴区供应情况 105

　　图表 59　上海写字楼新核心区供应情况 105

　　图表 60　2015-2017年1-11月全市新注册企业 106

　　图表 61　全市新增投资项目数量 107

　　图表 62　2013-2017年广州写字楼平均成交价格 108

　　图表 63　全市及各主要商务区平均租金走势 110

　　图表 64　广州核心商务区甲级写字楼存量 111

　　图表 65　2013-2017年广州写字楼成交面积 111

　　图表 66　新增供应、净吸纳量和空置率 112

　　图表 67　2017年租赁成交面积-按行业 113

　　图表 68　2017年租赁成交面积-按企业类别 114

　　图表 69　广州未来甲级写字楼供应分布 115

　　图表 70　广州未来甲级写字楼供应区域分布 115

　　图表 71　2017年一二手写字楼买卖成交单价分布 119

　　图表 72　2017年二手写字楼租金单价及成交总价分布 120

　　图表 73　2017年写字楼成交面积段分布(套数) 121

　　图表 74　2017年写字楼成交客户行业分析 121

　　图表 75　2017年深圳一手写字楼月度成交价走势 122

　　图表 76　2013-2017年深圳一手写字楼年度成交价走势图 123

　　图表 77　2017年深圳一手写字楼售价top10 124

　　图表 78　2015-2017年深圳甲级写字楼二手售价走势图 125

　　图表 79　2017年深圳二手写字楼售价top10 126

　　图表 80　2015-2017年深圳甲级写字楼租金走势图 127

　　图表 81　2017年深圳二手写字楼租金top10 128

　　图表 82　2017年深圳一手写字楼库存去化走势图 129

　　图表 83　2017年一首写字楼供求关系 130

　　图表 84　2016-2017年成交量走势图 131

　　图表 85　207年一手写字楼成交量top10 132

　　图表 86　2017年一手写字楼成交金额top10 133

　　图表 87　2017年二手写字楼成交量top10 134

　　图表 88　2018年深圳市各片区潜在写字楼供应商分布图 136

　　图表 89　2016-2018年1-6月成都写字楼市场租金 139

　　图表 90　2016-2018年1-6月写字楼新增供应面积 140

　　图表 91　2016-2018年1-6月成都写字楼净吸纳量 141

　　图表 92　2016-2018年1-6月成都写字楼空置率 142

　　图表 93　2010-2017年武汉市写字楼成交面积及同比增速 144

　　图表 94　2010-2017年武汉市写字楼车成交均价 145

　　图表 95　2017年各月写字楼和商业成交量 146

　　图表 96　2017年各区写字楼成交套数 147

　　图表 97　2017年各区商业用房成交套数 148

　　图表 98　全国房地产开发投资增速 151

　　图表 99　2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况 151

　　图表 100　全国房地产开发投资增速 152

　　图表 101　2018年1-5月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 153

　　图表 102　全国房地产开发企业本年到位资金增速 154

　　图表 103　全国房地产开发企业本年到位资金增速 154

　　图表 104　217年土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积同比变化情况 155

　　图表 105　2018年1-5月全国房地产开发企业土地购置面积增速 157

　　图表 106　100大中城市土地供应及成交情况 157

　　图表 107　一二三线城市成交土地占地面积 158

　　图表 108　一二三线城市成交土地溢价率 159

　　图表 109　全国商品房销售面积及销售额增速 161

　　图表 110　2017年东中西部和东北地区房地产销售情况 161

　　图表 111　全国商品房销售面积及销售额增速 162

　　图表 112　2018年1-5月份东中西部和东北地区房地产销售情况 163

　　图表 113　2014-2017年9月前10名与前20名房地产企业销售额和销售面积占比 164

　　图表 114　2017年房地产开发企业测评前十强企业 165

　　图表 115　国房景气指数 166

　　图表 116　国房景气指数 166

　　图表 117　2013-2018年1-6月年全国办公楼开发 167

　　图表 118　2013-2018年1-6月年全国办公楼开发 167

　　图表 119　2013-2018年1-6月年全国办公楼销售情况 168

　　图表 120　2013-2018年1-6月年全国办公楼销售面积和销售额情况 169

　　图表 121　2016-2017年房地产开发销售面积和销售金额 170

　　图表 122　2017年全国主要城市成交量涨幅排名 171

　　图表 123　2017年全国主要城市成交量降幅排名 171

　　图表 124　2017年中国各城市写字楼空置率排行榜 172

　　图表 125　房地产行业现有企业的竞争分析 173

　　图表 126　行业潜在进入者威胁分析 175

　　图表 127　行业替代品威胁分析 177

　　图表 128　行业下游议价能力分析 178

　　图表 129　写字楼项目推广渠道一览表 185

　　图表 130　写字楼项目展示要点一览表 187

　　图表 131　写字楼项目客户策略一览表 188

　　图表 132　采用市场比较法定价的流程 189

　　图表 133　2015-2018年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模 194

　　图表 134　2015-2018年万科企业股份有限公司营业收入及增速 194

　　图表 135　2015-2018年万科企业股份有限公司净利润及增速 195

　　图表 136　2015-2018年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率 196

　　图表 137　2015-2018年万科企业股份有限公司净资产收益率 197

　　图表 138　2015-2018年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标 199

　　图表 139　2015-2018年万科企业股份有限公司资产负债率水平 199

　　图表 140　2015-2018年万科企业股份有限公司运营能力指标 200

　　图表 141　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司总资产及净资产规模 202

　　图表 142　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司营业收入及增速 202

　　图表 143　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司净利润及增速 203

　　图表 144　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率 204

　　图表 145　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司净资产收益率 205

　　图表 146　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司短期偿债能力指标 207

　　图表 147　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司资产负债率水平 208

　　图表 148　2015-2018年中粮地产(集团)股份有限公司运营能力指标 209

　　图表 149　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司总资产及净资产规模 210

　　图表 150　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司营业收入及增速 211

　　图表 151　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司净利润及增速 212

　　图表 152　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率 213

　　图表 153　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司净资产收益率 214

　　图表 154　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司短期偿债能力指标 216

　　图表 155　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司资产负债率水平 217

　　图表 156　2015-2018年绿地控股集团股份有限公司运营能力指标 218

　　图表 157　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司总资产及净资产规模 219

　　图表 158　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司营业收入及增速 220

　　图表 159　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司净利润及增速 221

　　图表 160　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司营业利润及营业利润率 222

　　图表 161　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司净资产收益率 223

　　图表 162　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司短期偿债能力指标 225

　　图表 163　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司资产负债率水平 226

　　图表 164　2015-2018年保利房地产(集团)股份有限公司运营能力指标 227

　　图表 165　2014-2015年中国金茂控股集团综合收益表 228

　　图表 166　2014-2015年中国金茂控股集团分部资料 229

　　图表 167　2015-2016年中国金茂控股集团综合收益表 230

　　图表 168　2015-2016年中国金茂控股集团分部资料 231

　　图表 169　2016-2017年中国金茂控股集团综合收益表 232

　　图表 170　2016-2017年中国金茂控股集团分部资料 233

　　图表 171　2014-2015年万达酒店发展综合收益表 234

　　图表 172　2014-2015年万达酒店发展分部资料 235

　　图表 173　2014-2015年万达酒店发展收入分地区资料 236

　　图表 174　2015-2016年万达酒店发展综合收益表 236

　　图表 175　2015-2016年万达酒店发展分部资料 237

　　图表 176　2015-2016年万达酒店发展收入分地区资料 238

　　图表 177　2016-2017年万达酒店发展综合收益表 238

　　图表 178　2016-2017年万达酒店发展分部资料 240

　　图表 179　2016-2017年万达酒店发展收入分地区资料 240

　　图表 180　2014-2015年上海实业城市开发集团综合收益表 241

　　图表 181　2014-2015年上海实业城市开发集团分部资料 243

　　图表 182　2015-2016年上海实业城市开发集团综合收益表 244

　　图表 183　2015-2016年上海实业城市开发集团分部资料 245

　　图表 184　2016-2017年上海实业城市开发集团综合收益表 246

　　图表 185　2016-2017年上海实业城市开发集团分部资料 247

　　图表 186　房地产产业链和市场体系 250

　　图表 187　2017年各月产量情况 253

　　图表 188　2017年大型重点钢铁企业(粗钢产量排名前10名企业)粗钢产量情况 253

　　图表 189　2012-2016年我国企业法人单位数 257

　　图表 190　2013-2017年全国居民人均可支配收入及人均消费支出情况 259

　　图表 191　2013-2017年中国居民人均可支配收入、消费性支出及增长率 259