与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可。

　　通过对写字楼行业投资分析了解到，写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。2015年中国写字楼行业投资分析详情信息如下。

　　近日，有研究机构发布了《2015下半年中国房地产投资回报率调查报告》，该报告基于对全国二十五个大中型城市、四类物业的静态租赁回报率、长期租赁回报率以及5年租赁后转售回报率的统计，推出了一系列房地产投资回报率的数据。相对于静态的供求关系数据，房地产投资回报率的数据将动态的租金及房价数据综合考虑在内，以求能够更客观、更全面的反映市场变化。

　　从报告中可以看出，在云房监控的25个城市中，高端住宅市场投资回报率最低，随着2015年北京地王频现，预计未来北京高档住宅市场将进入集中放量时代，整体平均房价达到10万以上，如用于投资使用，未来涨幅有限。普通住宅市场，由于过去几年整体供应量较大，目前多数二、三线城市主要处于去库存阶段，普通住宅类产品未来升值空间有限。更多最新写字楼行业投资分析内容请咨询中国报告大厅网站发布的《2016-2020年写字楼行业“一带一路”投资机会分析报告》。

　　一线城市，如北京市场，由于政府要求疏解非首都功能性企业，实行严格的人口管控，且因禁限目录影响，核心区将没有新增住宅类项目入市，普通住宅市场基本已经进入去库存阶段，对于当前处于高位的普通住宅，投资潜力较小。相对而言，非核心区域普通住宅，现开始进入大规模集中放量阶段，市场价格相对较低，随着未来基础设施、商业氛围的成熟，预计将有一定的升值空间。

　　商铺市场由于运营成本较高，近年受电商冲击较大，国内品牌种类较少，同质化竞争严峻，且需要具有丰富资产管理经验的团队进行运营，总体来说，商铺物业未来投资风险较高。写字楼市场的3个回报率指标都高于其他物业类型，是目前中国房地产市场最值得投资的物业类型。

　　写字楼是商业地产类产品中，运营操作较为简单、回报较为稳定，且市场抗风险能力较强的物业类型，也因此更容易受到投资者青睐。从整体来看，写字楼长期租赁及5年自持后销售的运营模式投资回报率最高，表明写字楼物业更适宜采用长期持有出租或收购-改造-运营-出售的模式。