1、写字楼行业的大体环境信息
根据PEST分析模型以及对行业研究经验对写字楼行业在国际和国内的经济环境全面深入分析,分析写字楼行业政策和相关配套动向。为企业、投资者、创业者、本行业能够把握写字楼行业的发展现状以及未来趋势做出一个判断,通过企业营销的努力来适合当前市场环境的变化,达到一个预期的目标。
2、写字楼行业竞争环境的分析
报告大厅依靠全面的数据库资源,通过数据分析写字楼行业在市场竞争情况和市场的供求现状。为安全行业提供发展规模、速度、产业集中度、产品结构、所有制结构、区域结构、产品价格、效益状况等重要的信息,并且为安全行业研究预测未来几年安全行业市场的供求发展趋势。写字楼行业主要上下游产业的供给与需求情况,主要原材料的价格变化及影响因素,写字楼行业的竞争格局、竞争趋势,与国外企业在技术研发方面的差距,跨国公司在中国市场的投资布局等;
3、写字楼行业微观市场环境分析
了解写字楼行业当前的市场情况、市场规模和市场的变化竞争情况。能够为写字楼行业的企业、投资者提供企业规模、财务状况、技术研发、营销状况、投资与并购情况、产品种类及市场占有情况等;
4、写字楼行业的客户需求分析
主要是研究写字楼行业消费者及下游产业对产品的购买需求规模、议价能力和需求特征等,写字楼行业产品进出口市场现状与前景,写字楼行业产品销售状况、需求状况、价格变化、技术研发状况、产品主要的销售渠道变化影响等,企业的重点分布区域,客户聚集区域,产业集群,产业地区投资迁移变化;
5、写字楼行业发展关键因素和发展预测
分析影响写字楼行业发展的主要敏感因素及影响力,预测写字楼行业未来几年的发展趋势,写字楼行业的进入机会及投资风险,为企业、投资者、创业者、制定行业市场战略、预估行业风险提供参考。
总结:写字楼行业研究是靠我们专业人员的精心分析以及强大的数据,以客户需求为导向,以写字楼行业为主线,全面整合安全手行业、市场、企业等多层面信息源,依据权威数据和科学的分析体系,在研究领域上突出全方位特色,着重从行业发展的方向、格局和政策环境,帮助客户评估行业投资价值,准确把握安全手行业发展趋势,寻找最佳投资机会与营销机会,具有相当的预见性和权威性。
房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行10月10日举办2024年上海三季度市场回顾媒体发布会,针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示,伴随美联储降息周期开启,国内政策也将迎来广阔的空间,对办公楼市场带来一些积极影响,宽松的货币政策及房地产政策导向下或将促使国内企业盈利状况有所改善,这些都将激励未来办公租赁需求提升,大势所趋,值得期待。戴德梁行数据显示,2024年第三季度,上海大宗交易市场共实现15宗、共计114亿元大宗交易。考虑到房地产交易市场的滞后性,以及节前楼市新政频出等多个因素,预计四季度成交有望迎来新一波行情。
穆迪分析公司表示,美国写字楼价格持续数年的下跌可能很快就会结束,因为销售量已停止下降,大型房产的转售价格远低于之前的交易价格。该公司在周四的一份报告中表示:“我们看到了市场开始以更健康的方式运作的迹象。价格发现的显著增加,加上交易量触底,意味着我们可能正接近写字楼价格的底部。”报告补充说,虽然“重大痛苦”尚未发生,陷入困境的办公室将需要以潜在的重大损失进行清算,但“业主和贷款机构目前在评估潜在损失方面处于更好的地位——这是市场复苏所必需的第一步”。
瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖称香港写字楼情况令人担忧。李智颖指出,目前甲级写字楼空置率已经高过1998至1999年互联网泡沫时期。除了因外围经济及中国内地经济较弱,新供应亦陆续有来,预计要2025年或更迟租金才会回稳,直言结构性问题比住宅更麻烦。
据美国《财富》杂志网站7月3日报道,穆迪分析公司今天发布的一项分析指出,今年二季度“写字楼空置率创下20.1%的纪录新高,从而在历史上首次突破20%的大关”。分析说:“写字楼行业的缓慢失血导致空置率稳步上升,因为工作行为的长期转变比4年前的第一波新冠疫情更持久。” 正如《财富》杂志此前报道的那样,写字楼空置率今年一季度就已达到19.8%。穆迪公司的数据显示,这比1986年和1991年的经济衰退期峰值高出50个基点。(参考消息)