山西省临汾市的房地产进入了大发展的新时期，市场空前繁荣，但还是处在刚刚发育，不够健全完善的初级阶段。临汾房价最近几年持续走高，但民众买房热浪潮也仍在继续。以下对临汾房地产市场前景分析。

　　据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告显示，2015年全市房地产开发投资完成112.6亿元，比2014年增长33.7%，增速比上年提高5.3个百分点，比全省平均水平高27.2个百分点，占全市固定资产的比重由2014年的的6.8%提高到了8%。临汾房地产市场前景分析，临汾2018年最新的新房均价是5184元一平方位列第七，终于还是突破了5000元的大关。

　　2017年以来，为进一步推动临汾市房地产去库存工作，临汾市不断完善推进机制，稳步推动棚户区改造货币化安置。同时，从2017年5月1日到10月31日，为在市区购买新建商品住房的本市农民，按每平方米200元的标准发放补贴，房地产去库存工作有序推进。现从三大市场现状来分析临汾房地产市场前景。

　　旅游产业，资源丰富

　　临汾房地产市场前景分析，临汾是中国古文化的发祥地之一，4000多年前，尧帝在此建都。在临汾的范围内有：中华第一门——华门、尧庙、姑射仙洞、壶口瀑布、晋襄公墓、晋国遗址、霍州州署大堂等等。在附近地区，还有乔家大院、王家大院、平遥古城，以及五台山、阎锡山旧居、关帝庙、司马光墓等。华夏民族大半部的文明史都在这里浓缩。

　　从太原武宿机场出来上高速，行240公里就到尧都，一路上，都可以看到前往乔家大院、王家大院、平遥古城的出口。到了山西才知道这里的主要特产是大枣、醋、汾酒等，太原机场的商店卖的全是。

　　楼市供应不足，买房没有理性

　　临汾近80%的人是住在集资建房和福利分房。这些都是单位自建的老式房子。临汾安宇花园是一个典型案例，大量的煤老板为了给孩子创造一个良好的学习环境都纷纷在此买房。此举在一定程度上提高了临汾房地产市场的销售价格。后期几个有代表性的项目，裕祥花园、向阳华府等客户定位都为煤老板，也取得了较好的销售业绩。

　　临汾房地产市场前景分析，2006年，临汾共推出3个楼盘，总量约20多万平方米。而据了解，见年来临汾外来人口也在增加，每年约以5万人的速度。临汾地产也就是2003、2004年才起步，多年的沉淀积累，买房的需求在膨胀。据当地朋友介绍，临汾现在的年需求100万平方米没问题。

　　今年是临汾地产全面发展的一年，据悉新出项目将达12个，总建面约100万平方米;其中已报规划通过有7个，总建面超过60万平方米。大批的煤老板都喜欢买房，只是还没有真正好的房子提供给他们。于是，他们不得去北京、上海去购买豪宅。我的一个北京朋友说，北京很多高档别墅都是山西人购买。发展商只要听说是山西来的客就特别高兴，因为他们都不会嫌贵， 喜欢一次性买上几套，爽啊!

　　老梁参观了临汾几个在售楼盘，素质都很普通，但在当地也成为高档住宅，令人疯抢。目前市场在售新盘均为期房，甚至很多还处于拆迁阶段，开发商只要用地规划到手，图纸一出，就有人提着现金来买房了，90%以上的人都选择一次性购买，很少人才去找银行按揭。

　　市场极不规范，投机大有人在

　　临汾地产起步较晚，本地有本事的一般都涌向煤矿这个投资回报高的行业，房地产开发长期被漠视，直到2003年才陆续开始有外来开放商看到了市场机会。据了解，目前临汾房地产开发商多为外地背景。

　　临汾房地产市场前景分析，在临汾，一手住房供应的短缺，往往不等工程过半，就已无空房。于是二手房也是个热点，这里很少房产中介公司，大部分都是个人发布售楼信息。由于市场竞争的缺失及法律意识的淡薄，购房者对开发上商各项证照要求不强烈，甚至连房产证都不甚关注，据悉，在二手房交易中，有超过六成房产是无房产证交易。 单位集资房等也都进入二手交易中。

　　市场的极不规范，也造成投机的存在。在档次较高的鼓楼广场和安宇等地产当初售房时，随着一片价格高得离谱的呼声，房子却被订购一空。等房子交工后不久，再到那些小区周围看看，除了那些乱贴的“牛皮癣”，最多的便是小区内某单元某住宅要出售的广告了。2005-2006年两年里，临汾房价从1500涨到3500，除了供应的不足，和这批投机者也不无关系。

　　在安宇小区，很多房子是没人住的，有很多房子是父母为方便孩子上学才买的，不排除一人买几套的现象。表面看上去房子早以卖完，而真正入住的却寥寥无几，这种怪现象在临汾各个新楼盘比比皆是。

　　房地产市场情况各不相同，需要科学研判，因城施策、因库存类型施策、因库存原因施策。临汾房地产市场前景分析，根据临汾市的实际情况，临汾市相关部门制定印发了《临汾市区鼓励农民进城购买新建商品住房奖励实施细则》《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》等文件，有力地指导和推动了全市去库存工作。临汾市将继续拓宽房地产去库存渠道，健全完善相关配套政策措施，推进房地产供给侧结构性改革，力争用三年左右的时间，有效化解全市房地产库存。