在“房子是用来住的，不是用来炒的”调控大背景下，南京二手房市场受到很大影响，8月份，南京二手房市场成交量环比降7%，已连续下跌3个月。在二手房成交面临下滑的背景下，房产中介相续下调佣金。今天，又有一家房产中介宣称，买卖二手房0佣金，也就是不收中介费。

　　8月南京二手房成交量连续下跌

　　继8月份南京二手房成交量连续下跌三个月之后，进入楼市“金九”之后的二手房市场面临同样的境况。数据显示，上周南京二手房成交1533套，连降三周的行情仍未影响房主对房价的信心。

　　来自网上房地产的统计数据，上周全市的二手房交易量为1533套，比前一周的1726套下降11.2%，降幅达到近一个月以来的新高。记者还了解到，自8月中旬以来，随着买卖双方交易意愿的低迷，南京二手房市场已经出现单周交易量的三连跌，8月14日-20日的成交套数为1928套，此后一周降至1836套，随后继续降为1726套和1533套，下降轨迹相当明显。

　　据2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告认为，从单月的交易量上来看，中介人士表示，相较于新房市场受到严格的政策调控影响，二手房交易的数据往往更为真实。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势，今年5月份南京二手房市场共成交11083套二手房，是今年以来单月交易量最多的一个月，此后6月份降为9210套，7月和8月分别为8836套和8215套，南京二手房交易量已持续下跌三个月。

　　尽管交易量下跌，但是房主的报价仍持续上涨，上周南京二手房挂牌价为26517元/㎡，比前一周的26393元/㎡上涨了124元/㎡，持续两周上涨。从区域挂牌均价来看，建邺区以37166元/㎡的均价继续位列全市第一，鼓楼区以33592元/㎡的均价排名其后，玄武区以32685元/㎡的均价位列全市第三。

　　房产中介打响价格战

　　目前，南京现行的中介费率是2.4%，也就是总价一百万元的房子，中介费就要付两万四。今年，受政策调控影响，南京二手房市场成交量较去年大幅下滑。5月份，我爱我家南京公司开始降低佣金，以300万房价款为界，300万以下的收取2%，超出300万的部分佣金为1%，而零佣金的出现，对于市场来说冲击力可不小。

　　实行零佣金的房产中介公司表示，凡是登记的房源他们会进行审核，符合上市条件才能进行挂牌。如果客户需要代办贷款等其他业务会收取相关费用，总价在几千元不等，这也将是“零佣金”背景下中介公司仅存的盈利渠道。相对动辄几万元的中介费来说，市民觉得，这是利好。

　　中介价格战，这并不是第一回。2015年，搜房网在全国铺开了佣金只收0.5%，一时间搜房网在南京二手房成交单数一直排在前三位，之后随着楼市调控袭来，二手房成交量萎缩，佣金提到1%，后又提至1.5%，市场份额也在逐步缩小。在搜房网提出佣金0.5%时，有中介公司认为，此举涉嫌不正当竞争。不过，就房产交易来看，很难证明低于成本价格，加上业务刚开始推广，实际受损害程度也难以证明。因此，要从法律上认定低佣金构成不正当竞争有一定的难度。随着房地产调控影响越来越深入，可以预见在今年四季度，二手房成交也会滑坡，势必会造成中介价格战更激烈。

　　业内人士分析，这种零佣金的价格战，对于新进入房地产中介行业公司而言，是一个很好的吸引眼球的方法，但恐怕难以持久。同时，会不会带来中介公司服务质量的下降，又或者是“堤内损失堤外补”，千方百计抬高其他服务的收费呢?广大购房者还得擦亮眼睛，房地产的市场主管部门也得有针对性的加强监管。