一、存量住房市场加速优化：政策驱动下的消化路径与重点房企布局

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国住房行业市场分析及发展前景预测报告》指出，会议提出需“持续用力止跌回稳”房地产消费，要求各地“一城一策”制定住房支持政策。这一导向将推动重点城市加快存量房源去化速度，尤其针对库存压力较大的三四线城市，地方政府可能通过税费减免、购房补贴等组合工具激发市场活力。头部房企需加速调整产品结构与区域布局，在保障刚需供给的同时探索资产盘活模式，例如通过“现房销售+分期付款”方案提升流动性。

  二、高品质住房成发展核心：“好房子”建设引领消费升级与企业转型

  会议强调“加大‘好房子’建设力度”，明确将品质升级作为释放购房潜力的核心抓手。数据显示，2025年消费者对绿色建筑、智能家居及社区配套的关注度同比提升37%，推动房企向全生命周期服务延伸。重点企业正加速布局装配式建筑和低碳建材应用，通过模块化设计缩短施工周期，同时联合科技公司开发智慧家居系统以增强产品溢价能力。

  三、改善性需求释放激活市场：城市更新与老旧小区改造的协同效应

  针对改善性住房需求，会议要求“持续推进城市更新及老旧小区改造提升”，预计2025年相关项目投资规模将突破1.2万亿元。政策支持下，房企可通过代建模式参与旧改项目，在保留历史风貌的同时植入商业、养老等复合功能。同时，金融机构或推出针对置换群体的“以旧换新”贷款方案，进一步降低交易成本。