中国报告大厅网讯，：政策托底与需求释放共振 上海房地产市场延续回暖态势

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，在"沪九条""沪七条"等长效调控政策持续深化的背景下，上海房地产市场于2025年继续保持平稳复苏。数据显示，上半年一二手住房累计成交规模达1311万平方米，创2022年以来同期新高，其中二手房交易量占比超75%，成为推动市场回暖的核心动力。这一表现既反映政策效能的有效释放，也折射出产业布局优化对居住需求的精准触达。

  一、2025年上半年二手房成交规模创近年新高，政策支持与市场热度持续释放

  数据显示，2025年1-6月上海二手住房累计成交985万平方米（11.6万套），较去年同期增长24%，创下自2022年以来的最高纪录。从月度趋势看，传统淡季未现疲态，3月份单月成交量达2.67万套，为2021年3月以来峰值；5-6月延续"金三银四"热度，单月成交均稳定在1.5万套以上荣枯线。这一数据表明二手房市场已形成供需双向活跃的良性循环，政策对改善性需求的引导作用显著。

  二、二手住房价格指数稳中有升，差异化调控成效显现于产业布局调整

  自2023年"沪七条"实施以来，上海二手住房价格指数累计上涨1.3%。分区域看，外环内优质房源价格韧性凸显，而郊区项目通过产业配套升级有效激活了换房链条。值得关注的是，在售二手房源日均成交较去年同期增长38%，反映出市场流动性显著提升。这种差异化的价格表现，既得益于政策对核心区高端改善需求的精准把控，也受益于新兴城区产城融合带来的价值重构。

  三、一手与二手联动发展形成市场稳定器，产业布局优化助力交易结构升级

  2025年上半年上海一手住房成交326万平方米，同比基本持平。值得注意的是，新开盘项目中65%的外环内房源认购比超过1，显示核心地段产品仍具稀缺价值；同时在售项目日均成交量达到1万平方米，较政策出台初期提升明显。这种"新房定基调、二手房促循环"的市场格局，与近年来上海推进的产业园区扩容、轨道交通网络完善等产业布局举措密切相关。

  多维调控下的市场韧性验证 供需结构优化仍是核心方向

  2025年上半年上海房地产市场的表现印证了政策组合拳的有效性。二手住房交易规模与价格的同步上行，既得益于需求端改善政策的持续发力，也受益于供给端产业布局带来的区域价值重塑。未来市场发展需在维持刚需保障、优化存量资源配置方面进一步深化，通过产城融合加速推进二手房流通效率，形成"稳地价、稳房价、稳预期"的长效发展机制。当前数据显示的市场韧性表明，在科学调控与产业升级双轮驱动下，上海房地产行业正朝着高质量发展目标稳步迈进。