中国报告大厅网讯，（截至2025年一季度末的最新数据显示，我国房地产贷款余额达53.54万亿元，同比增长0.04%，增速较上年末提升0.2个百分点。其中开发贷增长显著，城市更新和保交房成为重要支撑点）

  当前我国房地产市场正处于深度调整与结构转型的关键阶段，金融政策对合理需求的精准支持成效初显。一季度新增房地产贷款6197亿元中，开发贷增量达3535亿元，反映出金融机构对优质项目的信贷信心持续恢复。与此同时，居民改善性住房需求潜力释放、绿色建筑技术应用推广等新趋势，正推动行业向高质量发展迈进。

  一、房地产金融精准支持存量与增量需求

  在保交房攻坚行动中，银行"白名单"贷款规模已突破6.7万亿元，覆盖1600多万套住宅的建设交付，有效化解历史遗留风险。增量领域则聚焦城市更新核心场景：信贷资金重点投向城中村改造、市政基建和老旧小区升级项目，形成超万亿级实物工作量。数据显示，房地产去化周期虽仍处高位，但政策性融资协调机制扩围后，市场流动性压力已得到部分缓解。

  二、房地产新旧动能转化中的融资制度创新

  面对行业转型需求，监管层正加快构建与新模式适配的金融框架：开发贷、个人房贷管理办法将强化对高品质住房项目的倾斜；城市更新项目清单制管理方案明确要求地方政府初筛、金融机构独立评审的双重把关。值得注意的是，在绿色建筑领域，既有住宅加装电梯、建筑能效改造等项目正成为信贷创新热点，相关贷款增速已超行业整体水平3个百分点。

  三、强化房地产金融服务协同性 助力市场平稳转型

  多维度融资工具联动效应持续显现：保障房专项再贷款撬动社会资本投入城中村改造；政策性银行通过抵押补充贷款（PSL）为"平急两用"基建提供长期资金支持；基础设施REITs试点扩容推动2000亿元存量资产证券化。在市场化层面，金融机构正探索"并购+代建""开发贷+保理"等组合模式，吸引险资、养老基金参与城市更新投资。

  四、统筹发展与安全 完善房地产金融市场风控体系

  在风险防控维度，金融机构已建立项目综合收益测算模型，对保障房收购、老旧小区改造等场景设置差异化信贷条件：最长20年还款期匹配基础设施类项目周期；绿色建筑认证挂钩利率优惠机制逐步普及。资金封闭管理方面，开发贷专户监管覆盖率已达98%，确保每笔贷款精准对应建设进度节点。

  总结来看，当前房地产金融政策正通过"精准滴灌存量、创新激活增量、协同保障安全"的组合策略，推动行业从规模扩张转向品质提升的新阶段。随着城市更新融资制度完善和绿色建筑标准落地，预计下半年信贷资源将更集中流向改善性住房供给、智慧城市基础设施等符合新发展模式的方向。这一转型过程既需要金融工具的持续创新，也要求各方在风险可控前提下深化政银企协同合作，为房地产市场实现软着陆提供有力支撑。