2025年，我国房地产市场在政策的持续优化和创新推动下，呈现出回稳向好的发展态势。多地政府从消化存量、优化增量两方面着手，推出了一系列政策组合拳，旨在推动房地产市场的健康发展。这些政策不仅降低了购房门槛，释放了市场需求，还通过创新举措提升了房地产市场的活力和竞争力。本文将从政策优化、存量房消化、增量房创新等方面，深入分析2025年房地产市场的现状与未来趋势。

  一、房地产政策持续优化

  《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》作为中国房地产市场的风向标，上海在2024年先后印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》和《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出了“沪九条”和“沪七条”等政策措施。这些政策包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。这些政策的实施，使得上海房地产市场总体呈现回稳向好的态势。数据显示，上海3月新开盘项目保持较高热度，16个项目完成认购;在售项目销售提速，3月以来日均成交比去年同期增加34%。

  房地产市场环境分析提到青岛市也从购房补贴、存量房转化等多个维度出台了12条政策措施，按照博士10万元、硕士5万元的标准发放有效期为1年的购房券。在5个月内，就有1505人使用购房券买到了心仪的住房。青岛市财政局表示，将持续做好政策研究和资金保障，积极用好和创新财税政策“工具箱”，打出政策组合拳。

  杭州市相继出台契税优惠、优化调整公积金提取使用等政策，为群众购房带来更多便利。杭州市住房保障和房产管理局表示，这些政策主要是为了解决房地产发展不平衡、不均衡、不充分的问题，着力构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人定房，以房定地、以房定钱，尽力防止市场大起大落。

  二、房地产存量房消化创新

  消化存量房是促进房地产市场止跌回稳的关键一环。江苏省积极探索房票安置等一揽子政策，采取收购存量房等方式，统筹“保障”和“市场”。在南京市江宁区，居民可以通过房票安置，在汇集了59个楼盘、10729套住宅的“房源超市”中选择心仪的商品房。通过房票安置，南京已累计去化存量政策性住房2000多套、商品房3000多套，促进了房地产市场的健康发展。截至2024年底，江苏13个设区市均已建立房票安置政策体系，完成收购存量住房5.34万套、544万平方米，实现了群众早入住、房企去库存、市场增活力等多赢效果。

  杭州市房地产市场仍处在调整阶段，核心区域有回暖趋势，城市远郊和外围去化速度相对较慢。杭州市采取收购存量商品房用作保障性住房的模式，既有利于解决保障性住房供给相对不足的问题，也有助于消化存量商品房。杭州市安居集团正征集已建成存量商品房用于保障性住房，其中，保障性租赁住房面积以不超过70平方米为主，配售型保障房面积以不超过125平方米为主。完成收购后，将全面整修房屋，配备基本设施设备。

  青岛市针对二手房交易需求旺盛的现状，出台“以旧换新”政策，鼓励国有企业等收购符合条件的二手房，服务市民卖旧房、买新房。这一政策直面改善型购房者“卖旧难、周期长”的痛点，既缩短了老旧小区业主换房的周期，又能提升青岛市新房与二手房之间的流通效率。

  三、房地产增量房供给创新

  如今，“好房子”时代已到来。杭州市配套制定了《住宅品质提升设计导则(试行)》，从规划布局、建筑设计、室外环境设计、运营维护等10个方面，对新建商品住宅项目给出详尽指导。在满足国家标准要求的基础上，杭州鼓励项目设计创新，适当提高住宅建筑居住楼层层高，套内空间布局、架空层设置等满足多元化生活方式及公共活动需求，提升居民生活空间舒适度。此外，推广绿色建造方式，推动新建住宅达到二星级及以上绿色建筑标准，鼓励住宅执行超低能耗建筑标准，住宅建筑空调、照明、生活热水设施等采用节能高效产品。

  青岛市也加大了“好房子”建设供给，鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应用、优质服务保障等方式，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。青岛紧紧围绕“地段好、配套好”两大核心要素，对区位优越的优质地块优先熟化供应，导入优质教育资源，对一般地块优先完善教育、医疗等公共服务配套，分批投入市场。目前，青岛已经陆续出台了“好房子”建设技术导则和评价标准，成立“好房子”产业联盟，搭建产业云平台，推动全产业链条协作。通过搭建产业云平台，完善了全行业、多链条的协同机制，涵盖了房地产全产业链88家龙头企业和12个行业协会，构建了“好房子”开发、设计、材料、施工和运维全周期、全要素的产业链。青岛每季度都会组织供需对接会，推动技术创新、产业协作、发展转型，从而不断增强市场竞争力和可持续发展能力。

  总结

  2025年，我国房地产市场在政策的持续优化和创新推动下，呈现出回稳向好的发展态势。多地政府从消化存量、优化增量两方面着手，推出了一系列政策组合拳，旨在推动房地产市场的健康发展。这些政策不仅降低了购房门槛，释放了市场需求，还通过创新举措提升了房地产市场的活力和竞争力。通过房票安置、收购存量房、以旧换新等创新举措，多地有效消化了存量房，促进了市场的稳定发展。同时，通过提升住宅品质、推广绿色建造、完善公共服务配套等措施，各地加大了“好房子”的供给，满足了消费者对高品质住房的需求。未来，随着政策的进一步落实和市场的不断调整，房地产市场有望继续保持稳定向好的发展态势。