中国报告大厅网讯，最新数据显示，深圳楼市在经历了3月以来的“小阳春”后，5月份市场呈现新态势。一手及二手住宅成交量均出现环比下滑，但价格波动与区域分化特征显著。新房去化表现两极分化，核心地段优质项目仍受追捧，而非核心区域则面临库存压力；二手房市场则因供需关系调整，价格小幅回落。深圳楼市的结构性变化折射出购房者对经济预期及价格敏感度的持续影响。

  一、住宅成交双降：新房二手房同步承压

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，5月深圳一手住宅网签3162套，环比减少14.4%，其中预售与现售分别占2054套和1108套。同期二手住宅过户量为4687套，环比下降18.2%。尽管二手房同比去年增长18.3%，但市场热度较前期有所回落。数据显示，核心区域新房供应节奏加快，部分优质项目去化率超80%，而非核心区去化率普遍低于50%，反映出购房者对区位与品质的双重筛选标准。

  二、价格敏感主导需求：分化加剧凸显市场韧性

  从成交结构看，刚需房源占比提升带动二手房价环比微跌2.9%至每平方米6.12万元。新房方面，非核心区域项目普遍采取折扣促销策略以加速去化，部分优惠力度显著。截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，按近12个月月均成交速度计算，去化周期约7.5个月；若计入现售房源，总库存去化压力将进一步延长。市场分析显示，购房者对价格的敏感度仍处于高位，尤其是中低价位、中小户型产品占据成交主力。

  三、供需动态调整：经济基本面影响持续深化

  尽管降准降息等政策利好释放，深圳楼市需求端动力未明显提振。数据显示，4月以来新房与二手房交易情绪同步转弱，开发商推盘节奏有所放缓。当前市场以刚需和改善型需求为主导，此类购房群体对收入预期、就业环境变化更为敏感。近月二手挂牌均价稳定在每平方米6.5万元附近，业主主动降价空间扩大至0.3%，显示出买卖双方博弈加剧。

  总结：深圳楼市5月数据揭示出“成交放缓但结构优化”的特征。核心区域优质项目凭借区位与产品优势保持竞争力，而非核心区域则需通过价格调整消化库存。房价在供需互动中呈现理性回调趋势，但购房者对经济基本面的依赖仍为市场主旋律。未来政策效果能否有效传导至终端需求，将决定深圳楼市是否能突破当前分化格局并实现整体企稳。