中国报告大厅网讯，近日，北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目及孙河组团土地储备项目的三宗地块以126亿元的底价成功出让，综合楼面价达到44565元/平方米，其中住宅楼面价更是高达54531元/平方米。此次地块由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司和广州越秀华城房地产开发有限公司联合体竞得，标志着北京住宅用地市场的又一重要交易。

  一、地块组合形式成为供地新常态

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，此次出让的地块组合包括210701、02、03地块和290273地块，总用地规模达14.83万平方米，规划建筑面积28.27万平方米。其中，210701地块为二类居住用地，用地规模30070.17平方米，容积率2.6，地上建筑规模78182.44平方米；210702地块为托幼用地，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，用地规模5253.05平方米，容积率0.9，地上建筑规模4727.75平方米；210703地块同样为二类居住用地，用地规模54279.04平方米，容积率2.6，地上建筑规模141125.51平方米；290273地块为综合性商业金融服务业用地，用地规模58700平方米，容积率1.0，地上建筑规模58700平方米。

  这种以组团形式供地的方式在朝阳区已成为常态，此前已有多个组团项目成功出让并取得亮眼成绩。例如，酒仙桥+孙河前苇沟+中关村朝阳园北区的29050017地块组团曾以112亿元成交，而酒仙桥0014+小红门乡地块+十八里店“巨无霸”组合更是以153.32亿元刷新了北京土拍史上的单笔成交价格纪录。

  二、住宅楼面价持续攀升，市场热度不减

  此次出让的住宅地块楼面价高达54531元/平方米，显示出北京住宅市场的强劲需求。210701地块和210703地块均为二类居住用地，起始价分别为42.63亿元和76.96亿元，楼面价均为54531元/平方米。这种高价位不仅反映了地块的优质地理位置，也体现了开发商对北京住宅市场的信心。

  值得注意的是，210702地块虽为托幼用地，但其建设将有助于提升周边住宅的配套环境，进一步增加地块的整体价值。这种综合性的土地开发模式，不仅满足了住宅需求，也为区域内的商业、教育等配套设施提供了有力支撑。

  三、联合体竞拍模式助力地块开发

  此次地块的竞得方为北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司和广州越秀华城房地产开发有限公司联合体。北京兴鼎由中建智地置业有限公司与朝阳区国资企业北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司共同持有；北京方兴亦城为中国金茂旗下公司；广州越秀华城房地产开发有限公司为越秀地产旗下公司。这种联合体竞拍模式，不仅有助于分散开发风险，还能整合各方资源，提升地块的开发效率和质量。

  四、未来住宅市场展望

  随着北京住宅用地市场的持续升温，未来将有更多优质地块进入市场。此次以组团形式供地的成功，不仅为朝阳区的土地出让提供了新的思路，也为其他区域的土地开发提供了借鉴。可以预见，未来北京住宅市场将继续保持活跃，开发商之间的竞争也将更加激烈。

  总结来看，此次北京朝阳区住宅地块的成功出让，不仅体现了市场对优质住宅用地的强烈需求，也展示了组团供地和联合体竞拍模式在土地开发中的重要作用。未来，随着更多优质地块的入市，北京住宅市场将迎来新的发展机遇。