中国报告大厅网讯，为进一步适应房地产市场变化，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、国家税务总局东莞市税务局联合发布最新通知，对2025年普通住宅价格标准进行了首次调整。该标准已于2025年3月1日起在全市范围内统一执行，旨在优化土地增值税免征政策，稳定市场预期。此次调整以2024年下半年各园区、镇街的普通住宅平均交易价格为依据，对价格标准和区域分类进行了优化，进一步提升了政策的科学性和可操作性。

  一、普通住宅价格标准分类优化

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，根据通知，东莞普通住宅价格标准按园区、镇街划分为四类，具体如下：

  1. 一类标准：松山湖高新区、滨海湾新区、东城街道、南城街道、长安镇、万江街道，价格标准为低于38996元/平方米；

  2. 二类标准：莞城街道、虎门镇、寮步镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇，价格标准为低于31900元/平方米；

  3. 三类标准：大岭山镇、黄江镇、茶山镇、清溪镇、道滘镇、高埗镇、大朗镇、东坑镇、横沥镇、石碣镇、石龙镇、樟木头镇、沙田镇，价格标准为低于24073元/平方米；

  4. 四类标准：中堂镇、常平镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇，价格标准为低于18048元/平方米。

  此次调整后，镇街分布更加均衡，其中一类标准6个镇街，二类标准6个镇街，三类标准13个镇街，四类标准9个镇街。相比上一期标准，一类镇街的价格标准上浮300余元，二类、三类镇街均下浮约4000元，四类镇街下浮约1500元。

  二、价格标准调整与区域分类优化同步

  此次调整不仅对价格标准进行了优化，还对区域分类进行了重新划分。优化后，部分镇街的类别有所提升，其中2个镇街由二类提升到一类，5个镇街由三类提升到二类，11个镇街由四类提升到三类。尽管第二、三、四类价格标准有所下降，但由于分类优化，大部分镇街的实际适用价格标准反而有所提高。这一调整有利于新旧标准之间的衔接，进一步稳定了企业和市场预期。

  三、普通住宅标准对市场的影响

  普通住宅标准的调整主要针对房地产开发企业销售普通住宅及其他类型房地产征收的土地增值税。根据相关政策，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。因此，东莞仍需制定适用土地增值税免征政策的普通住宅标准，以保持政策的延续性。

  值得注意的是，普通住宅标准对个人购买、销售商品住房（含二手房）涉及的契税、增值税以及银行按揭、公积金贷款等均无影响。此次调整主要服务于土地增值税政策的实施，确保政策的科学性和公平性。

  总结

  东莞市普通住宅价格标准的优化调整，充分考虑了2024年下半年各园区、镇街的平均交易价格情况及房地产市场趋势变化。通过价格标准和区域分类的双重优化，进一步提升了政策的科学性和可操作性。此次调整不仅有利于新旧标准的衔接，也为企业和市场提供了更加稳定的政策环境，推动了房地产市场的健康发展。