中国报告大厅网讯，在房地产市场持续调整的背景下，中国中铁的房地产开发业务展现出一定的韧性。2024年，公司房地产业务实现营业收入482.8亿元，尽管同比下降5.17%，但通过聚焦现金流安全和科学投资策略，保持了业务的平稳健康发展。

  一、营业收入与毛利率双降，市场环境为主要因素

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2024年，中国中铁房地产开发业务营业收入为482.8亿元，同比下降5.17%。毛利率为14.44%，较上年减少0.07个百分点。这一变化主要受房地产市场下行影响，销售价格下降和销售周期延长是导致毛利率减少的关键因素。

  二、土地储备与开发投资保持稳定

  报告期内，中国中铁在北京、上海、广州、深圳等城市持有待开发土地面积1217.78万平方米，待开发规划建筑面积1726.08万平方米。公司完成房地产开发投资463.29亿元，新增土地储备41万平方米。截至报告期末，公司待开发土地储备面积1217万平方米。

  三、销售业绩承压，去库存成为重点

  2024年，中国中铁全口径实现销售金额434.28亿元，同比下降37.6%。期内销售面积约245.86万平方米。公司开工面积124万平方米，竣工面积635万平方米。为应对市场压力，公司计划开展房地产去库存等专项行动，努力压降两金规模，增强抗风险能力。

  四、存货规模较大，资产质量保持稳定

  合并财务报表显示，截至2024年末，中国中铁存货账面余额总计2521.79亿元。其中，房地产开发成本项目账面余额1194.6亿元，账面价值约1183.24亿元；房地产开发产品项目账面余额601.94亿元，账面价值约550.19亿元。

  五、子公司业绩承压，整体经营稳健

  中铁置业集团有限公司作为中国中铁旗下主要房地产开发业务公司，截至2024年末，总资产1616.14亿元，年度净利润为14.52亿元。尽管子公司业绩出现亏损，但中国中铁整体房地产业务仍保持稳健经营。

  面对房地产市场的持续调整，中国中铁通过聚焦现金流安全、科学把控投资开发节奏等策略，保持了房地产业务的平稳健康发展。公司积极应对市场挑战，通过去库存、压降两金规模等措施，努力提升抗风险能力，为未来市场回暖做好准备。