中国报告大厅网讯，2024年中国铁建房地产开发业务实现销售金额951.45亿元，在全国房企排名升至第13位；尽管营收与利润同比出现下滑，但通过战略聚焦核心城市及优化项目结构，其土地储备与区域深耕成效显著。全年新增土地储备覆盖上海、西安等13个城市，重点布局一二线市场占比超九成，为后续发展奠定基础。

  一、房地产业务收入与利润双降反映行业调整压力

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2024年中国铁建房地产开发业务实现营收718.9亿元，同比减少13.7%；毛利率降至10.92%，较上年下滑1.29个百分点；利润总额12.64亿元，同比下降58.18%。公司指出，业绩变动主要源于项目交付量下降及市场环境对毛利水平的挤压。尽管面临行业下行压力，其销售端表现仍具韧性，全年销售额逆势增长并提升排名，显示战略调整逐步见效。

  二、聚焦高能级城市布局优化土地储备结构

  面对市场变化，中国铁建进一步收敛投资方向，在北京、上海、广州等核心城市持续深耕。2024年新增房地产项目22个，覆盖13个城市，权益计容面积约199.8万平方米，对应土地价款147.32亿元。其中一二线城市贡献了96%的拿地金额（141.53亿元），平均溢价率保持在5.16%，凸显对高能级市场的精准把控。截至年末，其土地储备达1.37亿平方米，覆盖全国95个城市，为后续开发提供充足资源支撑。

  三、区域深耕策略驱动销售增长西南成核心引擎

  从销售表现看，西南地区贡献年度销售额350.7亿元，占比37%，成为最大业绩来源；长三角区域紧随其后，实现298.5亿元销售额。全年销售面积6,951万平方米，结转收入达718.9亿元，待结转面积超2,300万平方米，为未来利润释放预留空间。重点城市项目如成都、西安多个“西派系”产品持续热销，在年度销售额前十项目中占据六席，印证品牌溢价能力与区域深耕成效。

  四、管理架构调整推动战略落地强化运营效率

  面对行业变革，中国铁建地产通过管理层优化强化执行力。新任领导班子聚焦高质量发展，深化“收敛聚焦”策略，优先保障核心城市资源投入。同时，公司持续加强成本管控与产品创新，探索多元化开发模式，在稳定主业的同时寻求新增长点。

  综上所述，2024年中国铁建房地产业务在行业调整期主动应变，通过精准投资、区域深耕及管理升级实现销售规模逆势提升。尽管短期业绩承压，但其土地储备结构优化与高能级城市布局优势显著，为未来市场回暖后的增长积蓄动能。随着战略深化与运营效率的持续改善，公司有望在行业整合中巩固央企龙头地位。