中国报告大厅网讯，当前中国房地产市场正经历历史性转折。经过三年持续调整，核心城市房价较峰值回落超30%，二手房挂牌价格企稳迹象初现，租金收益率突破2%的关键阈值，行业基本面已接近底部区间。政策端的精准发力将成为决定市场拐点的核心变量，新一轮调控有望在2025年二季度集中释放，推动房地产开启价值修复新周期。

  一、市场筑底信号密集显现 价格调整进入关键阶段

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，核心城市房价较历史高点回落幅度超过30%，2017年后购房者普遍未实现资产增值。当前百城租金收益率已升至2.2%，与长期无风险利率的倒挂现象得到根本性扭转。房地产新开工和竣工面积同比降幅持续扩大，土地市场交易规模萎缩近半，行业出清进程接近尾声。这些指标共同指向：长达三年的房价下行周期正在触达临界点。

  二、政策组合拳箭在弦上 二季度或迎关键窗口期

  基于历史调控经验与当前经济形势判断，2025年45月将成为政策发力的关键窗口。预计政策将围绕降低购房资金成本展开：首套房利率有望进一步下探，公积金贷款利率存在较大幅度下调空间；针对改善型需求的限购限贷限制或全面松绑；土地储备机制创新与房企流动性支持也将同步推进。这些措施将有效提振市场信心，推动房价止跌企稳。

  三、行业格局重塑在即 优质资产价值凸显

  预计2025年新房销售同比下滑6%，但二手房交易量将实现10%以上增长，竣工面积降幅收窄至27%。土地市场方面，全国出让金有望同比增长9%，核心城市地价企稳回升可期。行业分化将持续加剧：具备产品溢价能力的房企、持有优质购物中心等稀缺资产的企业以及提供稳定运营服务的平台将脱颖而出。

  四、风险与机遇并存 聚焦价值重估领域

  需警惕政策落地不及预期导致的价格继续下行风险，部分企业因土储不足可能面临销售持续萎缩。建议重点关注三大方向：一是能持续打造高品质住宅产品的开发企业；二是持有核心地段商业不动产的运营主体；三是提供资产管理和社区服务的专业平台。这些领域正迎来价值发现的新机遇。

  总结来看，房地产市场已进入政策敏感期与价值重构阶段。随着关键调控措施落地，行业将逐步完成量价筑底过程，优质房企和运营服务商有望率先受益于新周期的价值重估。未来两年将是筛选行业龙头、布局长期价值的重要窗口期，在分化中把握确定性机会将成为投资核心策略。