中国报告大厅网讯，近期房地产市场迎来政策与市场的双重积极信号。在中央《提振消费专项行动方案》的推动下，资本市场对地产及相关产业链的信心显著增强，A股、港股地产板块集体走强。与此同时，地方政府加速落实因城施策举措，叠加专项债扩容等财政工具支持，行业止跌回稳态势进一步巩固，住房消费需求释放动能持续提升。

  一、政策组合拳激活资本市场信心

  3月17日A股开盘后，房地产及相关产业链迅速响应政策利好。衢州发展、招商积余等多只地产股涨停，建材、家居板块同步上扬。港股市场中，碧桂园、中国金茂等房企涨幅超5%，物业管理股亦表现活跃。此轮上涨与中央《方案》提出的“加力城中村改造”“专项债收购存量房”等政策直接相关，释放出稳定房地产市场的明确信号。

  二、“降利率+提额度+宽限制”精准施策

  《提振消费专项行动方案》从信贷、财税、公积金等多个维度优化住房支持政策。在降低购房成本方面，允许专项债券用于保障性住房建设，并提出适时下调公积金贷款利率；在需求端，扩大公积金使用范围，支持缴存人“购房提取+贷款”联动操作。地方政府同步调整限购限贷政策，如深圳将个人公积金贷款最高额度从50万提升至60万元，家庭申请额度增至110万元，进一步降低刚需和改善性住房门槛。

  三、地方因城施策加速落地形成共振效应

  2025年以来全国近60个城市推出差异化调控措施。以深圳为例，新政不仅提高公积金贷款额度，还针对多子女家庭增设利率优惠，并新增利息补贴机制。这些举措与中央“止跌回稳”目标高度契合，通过财政工具精准调节住房供求关系。例如广州南站三幅闲置地块的收储再出让案例显示，地方政府正通过专项债灵活调控土地市场，既缓解房企资金压力又稳定供给端预期。

  四、基本面修复数据印证政策成效

  国家统计局数据显示，12月全国新建商品房销售面积降幅收窄至5.1%，销售额同比仅降2.6%。分城市看，一线城市新房销售同比增长13%，深圳、广州等核心城市增幅超20%；二手房市场同样回暖显著，重点30城成交总量增长约25%，其中深圳、杭州成交量翻倍增长。这些数据表明政策传导已初见成效，住房消费需求正从一线向二线扩散。

  五、三重“底”叠加奠定行业复苏基础

  当前房地产市场呈现政策底（持续加码的支持性措施）、信用底（房企融资环境改善）和需求底（刚性和改善型购房意愿回升）的叠加态势。分析认为，专项债扩容至4.4万亿元为城中村改造、存量房收购等项目提供充足资金保障，而公积金新政与房贷利率优化则从需求端持续释放购买力。随着政策效应逐步传导至价格和供给环节，行业有望实现量价齐升的可持续复苏。

  总结

  在中央到地方的协同发力下，房地产市场正通过政策工具创新、财政资源调配、需求结构优化等多维度措施，加速修复市场预期与信心。住房消费需求潜力的充分释放不仅关乎行业自身稳定发展，更是扩大内需战略的关键抓手。未来随着城中村改造和存量房收储工作的推进，行业将逐步构建起供需平衡的新格局，在高质量发展的轨道上稳步前行。