中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，为解决稳定就业无房群众的居住刚需，并进一步吸引人才安家落户，东莞市近期对共有产权住房（含三限房、配建安居房）的申购资格条件和供后管理作出调整。这一政策旨在通过优化资源配置，更好地满足市民住房需求，促进社会和谐发展。

  一、首次销售阶段的申购条件

  在首次销售时，三限房将面向项目所在镇街（园区）进行销售；配建安居房则根据权属不同，市属配建安居房全市范围内配售，而镇属配建安居房仅限于项目所在镇街（园区）。申购人需同时满足以下条件：

  1. 申购人及其配偶、共同生活子女在东莞市无自有产权住房，并且申购前1年内在东莞市没有住房转移登记记录。

  2. 近期需在销售区域连续缴纳养老保险6个月或以上，涵盖机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险以及城乡居民基本养老保险。

  3. 具备以下条件之一：大专及以上学历、中级工及以上职业技能、助理级及以上职称，或者具有东莞市户籍满10年。

  二、剩余房源的第二阶段销售政策

  若共有产权住房在第一阶段销售后仍有剩余房源，配售单位可面向全市启动第二阶段销售。此时，申购人需同时满足以下条件：

  1. 申购人及其配偶、共同生活子女在东莞市无自有产权住房（以不动产信息查询结果为准），并且申购前1年内在东莞市没有住房转移登记记录。

  2. 近期需在本市连续缴纳养老保险3个月或以上，包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险以及城乡居民基本养老保险。

  3. 申购条件中涉及的婚姻状况、户籍、养老保险缴纳及房产等时间计算，均以资格审核上月最后一日为截止时点。

  三、共有产权住房的性质与管理规定

  根据政策，《通知》明确规定每个家庭只能购买一套共有产权住房。夫妻双方若在婚前各购买一套共有产权住房，婚后需主动退出其中一套。此外，承购人可协商自愿将房屋转让给代持机构或其他符合条件的受让人，受让资格由所属镇街住建部门会同代持机构核定。转让价格由双方自行商定，税费按相关规定各自承担。需要特别注意的是，新承购人获得的房屋性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额保持不变。

  总结

  东莞市通过调整共有产权住房的申购资格条件和供后管理政策，进一步优化了住房资源配置，既满足了稳定就业无房群众的居住刚需，也为吸引人才落户提供了有力保障。这一系列措施体现了政府在住房保障方面的创新思路，有助于构建更加公平、可持续的住房体系，为市民提供更多的安居选择。