中国报告大厅网讯，2025年1月，全国70个大中城市房地产市场呈现出明显的分化态势。一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，而二三线城市则环比总体略降。与此同时，一二三线城市商品住宅销售价格的同比降幅均持续收窄。本文将从环比和同比两个维度，分析2025年房地产市场的价格走势及其背后的趋势。

  一、房地产市场环比价格走势

  《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2025年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

  在二线城市，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来的首次上涨;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

  此外，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，较上月增加1个;二手住宅销售价格环比上涨的城市有7个，较上月减少2个。

  二、房地产市场同比价格走势

  2025年1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅较上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。房地产市场分析指出，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅较上月收窄1.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

  二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅较上月收窄0.4个百分点;二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅较上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。

  总结

  2025年1月，全国房地产市场呈现出明显的分化态势。一线城市房地产市场表现相对稳定，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比继续上涨，但涨幅有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比首次上涨，而三线城市则继续环比略降。从同比来看，一二三线城市房地产价格降幅均持续收窄，显示出市场整体趋稳的迹象。未来，房地产市场将继续在政策引导和市场需求的双重作用下，逐步走向更加平稳和健康的发展轨道。