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二手房市场正常运行 成都环比涨幅居首
 二手房 2022-08-03 08:56:48

  中国报告大厅网讯,房地产可以分为一手房和二手房,二手房同样也很火热。我国对二手房的管控也很严谨,也出台了许多政策,控制二手房价格的上涨。

  近年来,受房地产调控影响,二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季表现均不明显。今年以来,中央多次强调“房住不炒”。近期,住建部也分别从房企端、城市监管端加强分类指导。一旦局部地区楼市过热,调控仍有可能加码。

  1-7月,多地政府继续出台楼市支持政策,优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。同时,由于多地限售政策放松,二手房供应量有所增加,业主挂牌价格预期有所转弱,二手房市场 " 以价换量 " 态势凸显。

  销售端:全国64城商品住宅成交面积446万平米,同比下降18%,环比增加9%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达12342万平米,累计同比下降37%,低能级市场走势表现相对更差;全国23城二手房成交面积为165万平米,同比增速23%,连续三周成交回暖。

  土地端:全国100大中城市成交土地规划建筑面积4097万平方米,同比增加39%,成交溢价率为2.3%。上海二批次集中供地34宗地块全部成功出让,其中22宗地溢价出让,13宗地进入一次性报价阶段,平均溢价率4.5%,较首批次有所提升,总成交土地出让金780亿元。从拿地企业来看,国央企仍是拿地主力,保利发展和招商蛇口(001979)各拿下5宗。

  截止7月,二手房成交量指数为40,较上月微升。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。宁波、太原、南京、苏州等超六成城市的成交量指数超过去年同期。

  具体来看,7月15个重点城市二手房成交量为511万平方米,环比上涨3%,同比降幅收窄至11%。其中,苏州、东莞、佛山、衢州和宝鸡二手房成交量环比涨幅超10%,苏州和宝鸡同比实现正增长。

  7月二手房新增挂牌量出现小幅回落,与部分二手房集中城市疫情影响相关,如北京和上海新增挂牌量持续出现萎缩。其次,各个城市持续出台利好楼市政策的刺激之下,二手房的需求热度也出现了小幅回升。

  业内人士认为,今年“金九银十”期间,各地新房供应规模较大,客观上会使得二手房交易受到影响。业内人士普遍预计,尽管处于传统销售旺季,近期二手房市场很难出现趋势性上涨,无论成交量还是房价均有望以稳为主。

  综合来看,今年的房地产市场价格不会大幅度上涨,也有可能因为疫情而下降,一切还是要看经济怎么样。

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