2023年第1周(1.2-1.8)北京二手房住宅成交量仅为1777套，较上周大幅下降44.87%;第2周(1.9-1.15)重回3000套以上，达到3361套;第3周(1.16-1.22)和第4周(1.23-1.29)受春节因素影响合计成交量为1988套;第5周(1.3-2.5)、第6周(2.6-2.12)北京二手房住宅成交量呈持续上升态势，第5周二手房成交2814套，第6周为3190套。

  趋势一、二手房同比降价房源占大多数

  就以该小区宝汇苑三套门店成交的房源为例，同为53平方米、西南朝向的大一居，低楼层，装修程度大致相当，同为满五唯一商品房，2021年4月、7月成交的两套价格分别为319万元和317万元，今年春节前老客户委托的一套报价仅为307万元。虽然有业主着急卖的因素，但前两套，特别是319万那套也是着急卖，当时业主和我们的评估报价也在330万元，眼下的307万元报价目测一周之内就能成交，但这套房子一旦成交，买家对于这个小区新的心理价位也随之形成。

  趋势二、二手房带看成交比都在提速

  所谓带看成交率，指的房源带看次数与成功交易的点值。因大部分的卖方会选择多家中介公司挂牌，因此并没有官方口径，更多的数据来自房产中介的口口相传。据一家房产经纪人介绍，自己服务的片区去年二手房市场的平均带看成交率大概在2.5%左右，也就是带看40次成交一次，今年开年至今，这一数据提升至5%上下。这个数据并不是北京全市平均值，跟片区的活跃度有很大关系，去年带看35-40次才会成交，丰台木樨园片区就要增加到40-45次才成交，有时候会更多。

  趋势三、二手房存量释放临界点

  如今虽然成交的效率提高了，但并不是小阳春就彻底来了。服务完全不同的片区，当下的境况也不尽相同，但无论是从自身摸底市场以及与外带客户交流，眼下的北京市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。现在不一样的是，当前购房者的耐心更强，卖了房子不着急买慢慢看的越来越多。这可能就是市场稳定给购房者的信心，但小业主却没有这么淡定，市场还没上行，小业主们的心态先躁动起来。从北京全市的数据反馈的信息来看，近期卖得好的都是那些报价比较“到位”的房源。目前这类房源已经出现消化大于收房的情况，且小业主惜售的情况明显。买家基于对市场的判断如果持续，待这部分低价房源成交后，市场可能会迎来横盘期。

  分析上述北京二手房的现状，不难看出北京二手房市场在出现了积压和下降的价格促使二手房成交率提升的关键。但在经过低价卖出二手房，成交量上升后，北京的二手房市场将会出现横盘期。