中国报告大厅网讯，房地产在一系列政策落实后，7月份市场已经有所回升。对于下半年房地产市场的工作还是稳经济基础下，保障交房减轻购房者的利息成本。

  个人住房贷款利率下行备受市场关注。房地产行业市场分析数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。

  8月1日，中国人民银行召开2022年下半年工作会议，深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。中国人民银行行长易纲、党委书记郭树清出席会议并讲话。中国人民银行党委委员、副行长陈雨露、潘功胜、范一飞、刘国强出席会议。

  稳健的货币政策实施力度进一步加大。降低存款准备金率0.25个百分点，流动性保持在合理充裕的水平上。引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。

  房地产市场分析显示1-6月企业贷款加权平均利率降至有统计以来新低。6月末，广义货币(M2)、社会融资规模、人民币贷款余额增速均超过10%，对实体经济支持力度加大。人民币汇率在合理均衡水平上保持基本稳定。

  今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限，从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。房地产市场分析数据显示，截至目前，103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

  “LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。

  接下来，一方面要优化完善进城落户政策，特别是与住房配套的相关政策，吸引人口定居;另一方面，要为新市民等群体购房提供有效政策支持，满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。

  货币政策的进一步加大，后市房地产会对群体购房提供有效的政策支持并且以保证交房为主。