中国报告大厅网讯，近年来，随着房地产市场的深度调整，构建“市场+保障”的住房供应体系成为行业发展的关键方向。2025年，配售型保障性住房的建设与供给将进一步加速，这不仅有助于满足新市民、青年人等群体的住房需求，也将对商品房市场产生深远影响。以下从多个维度分析2025年房地产行业的发展趋势。

  一、房地产新模式：配售型保障房建设全面启动

  《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2025年，配售型保障性住房将成为房地产新模式的重要组成部分。住房城乡建设部明确提出，各地要以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，并加大配售型保障房的建设力度。这一举措标志着保障房供给体系从以公共租赁住房和保障性租赁住房为主体，向配售型保障房扩展。

  例如，天津市2025年将稳步发展配售型保障性住房，规划和开工的项目已达8个;济南市计划在2025年开展配售型保障性住房销售，预计将有3000余套房源达到预售条件，并以“保本微利”的价格进行配售。此外，辽宁省计划在2025年收购存量商品房用作配售型保障性住房，南宁市的首批配售型保障性住房房源也即将开售。

  二、房地产政策支持：轮候库建设助力精准供给

  为提升配售型保障房的供给效率，住房城乡建设部要求各地加快推进轮候库建设，明确保障对象、准入条件、轮候排序等管理流程，并建立常态化的申请受理机制。轮候库的建设不仅有助于摸清保障对象的需求，还能为后续的供给和分配提供精准数据支持。

  例如，青岛市已开发建设了轮候服务系统，基本实现申请“一网通办”、审核“秒审秒批”、数据“实时共享”，目前已有2700户家庭纳入轮候库排序。广州市作为首个发布相关管理办法的一线城市，明确要求一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房，且不得变更为商品住房上市交易。

  三、房地产市场影响：保障房与商品房双轨并行

  配售型保障房的推广将对商品房市场产生一定影响。一方面，保障房的价格优势可能吸引部分刚需群体，分流商品房市场的需求;另一方面，通过收购存量商品房改建保障房，可以有效去化市场库存，缓解供需矛盾。

  例如，辽宁省计划运用专项资金支持收购存量商品房用作保障性住房，按需采购并按“保本微利”原则配售。这一举措不仅加快了保障房供应，还为房地产市场的稳定发展提供了新思路。

  四、房地产行业前景：保障房建设推动市场稳定

  2025年，随着配售型保障房建设的加速推进，房地产行业将逐步形成“市场+保障”的双轨制发展模式。房地产行业分析指出，这一模式不仅有助于满足多样化住房需求，还将为房地产市场的稳定发展提供有力支撑。

  例如，济南市计划在2025年推出3000余套配售型保障房，天津市也将加快在建项目的建设进度。这些举措表明，保障房建设已成为各地房地产政策的重要组成部分。

  总结

  2025年，房地产行业将在保障房建设的推动下迎来新的发展机遇。配售型保障房的推广不仅有助于满足新市民、青年人等群体的住房需求，还将对商品房市场产生深远影响。未来，随着“市场+保障”双轨制模式的逐步完善，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展，为经济社会的可持续发展提供重要支撑。