2025年，房地产市场延续了回稳态势，交易活跃度显著提升，尤其是在一线城市和重点二线城市，市场表现尤为突出。随着政策的持续优化和需求的逐步释放，房地产市场呈现出积极的变化。本文将从市场交易、城市分化、政策效应等方面进行分析，探讨2025年房地产市场的整体表现和未来趋势。

  一、房地产市场交易活跃度显著提升

  2025年3月和4月，房地产市场进入传统销售旺季，被称为“小阳春”。各地区各部门因城施策、精准施策，大力支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。《2025-2030年全球及中国房地产行业市场现状调研及发展前景分析报告》数据显示，3月份北京二手住宅网签量达到近24个月以来的第二高水平，同比增长34.7%。刚需购房者受益于首付比例下降、贷款利率下调等政策，购房门槛降低，购房成本显著减少。例如，一位刚毕业的职场新人许女士，通过组合贷款每月需还款6000多元，负担得起购房费用。

  改善性需求也成为房地产市场的重要支撑。随着新型城镇化的推进、居民收入水平的提高以及多孩家庭的增加，购房者倾向于追求更大空间、更高品质的居住环境。数据显示，2025年前两个月，重点城市90至120平方米新房成交套数占比保持在四成左右，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升。

  二、房地产市场分化态势明显

  尽管房地产市场整体呈现积极势头，但不同城市及城市内部板块之间的分化依然存在。一线及重点二线城市市场修复情况好于三、四线城市。这些城市就业机会多、收入水平高、配套设施完善，对人口吸引力强，购房需求旺盛。政策效应也更为显著，带动市场恢复更加明显。

  三、四线城市之间的房地产市场也存在差异。部分位于重点城市群、都市圈，以及具有独特产业优势和良好生态环境的城市，楼市需求有一定支撑。例如，位于珠三角的广东佛山市、中山市等三线城市市场也在逐步修复。

  二手房市场修复领先于新房市场。当前房地产行业从增量刚需驱动转向存量置换驱动，二手房市场凭借区位和性价比优势，率先回暖。房地产行业前景分析有关数据显示，2025年1至2月，现房销售面积同比增长10%，占新房销售面积的35.4%，较2024年全年提升4.6个百分点。

  三、房地产政策效应持续释放

  2025年，各地接连推出政策组合拳，从需求侧降低购房门槛、减轻购房压力、提振购房信心。例如，浙江杭州推进城中村改造项目，实施多元化回迁安置模式;安徽推出阶段性购房补贴和“以旧换新”促销政策;江苏南京取消商品住房限售，加大青年人刚性购房政策支持;广东深圳调整住房公积金最高额度上浮情形和比例。

  供给侧，重点围绕盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房、推动建设好房子等方面发力。2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，其中一个使用方向是土地收储和收购存量商品房，用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。

  四、房地产市场未来展望

  短期来看，“银四”期间重点城市新房及二手房销售预计将延续修复态势。但部分地区房地产市场仍处在调整之中，市场回稳还存在压力。须从促需求、优供给两端重点发力，坚持长短结合、标本兼治，推动政策效应持续释放。

  需求侧，重点围绕巩固政策组合拳效果、加力实施城中村和危旧房改造等方面发力，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。供给侧，重点围绕盘活存量用地和商办用房、推进收购存量商品房、推动建设好房子等方面发力，优化存量、提高质量。

  相关部门将持续巩固房地产政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式。同时，适应房地产市场供求关系变化，顺应人民群众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

  总结

  2025年，房地产市场延续了回稳态势，交易活跃度显著提升，尤其是在一线城市和重点二线城市，市场表现尤为突出。刚需和改善性需求成为市场的重要支撑，二手房市场修复领先于新房市场。尽管市场整体呈现积极变化，但不同城市及城市内部板块之间的分化依然存在。政策的持续优化和需求的逐步释放，为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。未来，房地产市场将继续在政策引导下，朝着更加健康、稳定的方向发展。