中国报告大厅网讯，开篇综述：2024年一季度广州市房地产市场持续释放积极信号，新建商品房和二手住宅交易规模同步增长，价格指数稳步修复。在政策宽松与优质供给的双重驱动下，全市住房市场呈现供需两端协同向好的发展态势。
一、商品房成交量价企稳 新建住宅需求全面激活
中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，今年首季广州一手商品房实现网签面积218.56万平方米，同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积达282.58万平方米，同比增幅扩大至27.6%。分月度看，13月新房成交分别增长37%、4.4%和5.2%，二手房交易增速则呈现波动回升态势。其中住宅市场表现尤为突出：一手住宅网签量达172.67万平方米（同比增长36.8%），全市11个行政区均实现两位数增长；二手住宅交易面积242.27万平方米，同比上升26.2%，各区全面飘红。
二、价格指数持续回升 去化周期稳步缩短
国家统计局监测数据显示，广州新建商品住宅销售价格同比指数从2023年11月的89.6逐月攀升至今年2月的92.2，二手住宅价格指数同步由87.5升至90.6。市场库存压力有效缓解，截至3月末一手住宅库存量降至1022.62万平方米，较上年末减少56.64万平方米；去化周期缩短至14.3个月，较年初压缩0.6个月。
三、政策组合拳显效 形成购房成本洼地
市场回暖背后是政策环境的全面优化。当前广州已构建起"四低"购房体系：取消限购政策显著降低准入门槛，首付比例最低降至15%，房贷利率稳定在3%左右的历史低位，首套和二套房契税税率同步下调至1%。叠加房价处于合理区间，刚性需求与改善型置业形成合力，推动住房消费持续释放。
四、供需结构双重升级 带动市场良性循环
优质土地供应增加带动中心区高端项目密集入市，房企推货积极性显著提升。同时二手房挂牌量随新房供给优化而同步增长，"卖一买一"置换需求加速流通，形成新房与存量房市场的联动效应。专家指出，这种供需互动将有效促进住房消费升级，并为市场注入持续动能。
总结展望：一季度广州房地产市场交出亮眼成绩单，政策红利释放与优质产品供应形成共振效应。随着城中村改造提速、土地储备优化等长效机制推进，住房市场有望在二季度继续保持向好趋势，库存去化与品质升级的良性循环将持续巩固，为城市更新和经济发展提供稳定支撑。
（注：所有数据均来源于广州市住房和城乡建设局公开信息）
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