中信证券研报指出，政治局会议指出要结合房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。之后，北京住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出对于库存压力大、去化周期超长的城市，要暂停新增商品住宅用地额出让，坚决遏制存量土地不合理增长的态势。我们认为，政策趋势已经明朗，重点在消化房地产库存，刺激合理住房需求释放。 

  国泰君安研报指出，房住不炒下，住房逐步去金融化，终将进入到由需求主导的商品属性周期。尽管不确定最终地产行业将以何种方式实现调整，但是房住不炒的方针确认，住房终将回归商品属性，而非资本品，并重构更加合理的量价关系，以健康的姿态重回增长之路。选择低杠杆公司依然是核心，继续建议重组方向，并继续推荐园区公司，龙头房企。 

  招商证券研报指出，总体来看，房价走势只影响部分商品消费，在人均可支配收入稳步增长、失业率维持低位的背景下，居民消费结构逐步变化，无论未来房价如何演绎，2024年内需都存在值得期待的结构性亮点。第一，增长趋势逐渐向疫情前靠拢的部分商品：饮料类、烟酒类、文化办公类、体育娱乐用品类商品，甚至受出行等因素拉动衣着需求也有望保持高增。第二，受扩大内需政策扶持力度大，可享受“以旧换新”补贴的部分商品：汽车类、家用电器和音箱设备类商品。第三，2024年，居民出行意愿依然高涨，9城地铁客运量持续超过2019年，景点门票价格高于往年，今年春节和清明的旅游人数和旅游收入均超过2019年，今年出行和旅游相关的服务性消费仍会保持强复苏。 

  华泰证券指出，在政策循序渐进释放地产行业利好的背景下，我们看好市场信心和基本面修复，我们预计核心城市布局深厚以及具有产品溢价能力的头部房企将更为受益。

  2024年房地产龙头股一览表（房地产行业龙头）

  1、金地集团【查看报告】【查询数据】
  公司简介：公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准,由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委员会]五家单位作为发起人,在原金地实业开发总公司的基础上,通过对原金地实业开发总公司进行改组,以发起设立方式,于1996年2月8日设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2号文批准,本公司于2001年1月15日向社会公开发行人民币普通股9000万股。
  主营业务：房地产开发与经营、物业管理和物业租赁等。

  2、保利发展【查看报告】【查询数据】
  公司简介：公司前身为广州保利房地产开发公司,是于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。    2002年8月22日,经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准,广州保利房地产开发公司改制为股份有限公司,名称变更为"保利房地产股份有限公司"。    2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)股份有限公司"。    2018年10月10日,公司名称由"保利房地产(集团)股份有限公司"变更为"保利发展控股集团股份有限公司",英文名称由"Poly Real Estate Group Co.,Ltd."变更为"Poly Developments And Holdings Group Co.,Ltd."。
  主营业务：房地产开发和经营。

  3、绿地控股【查看报告】【查询数据】
  公司简介：公司为上海房地(集团)公司通过收购原"上海嘉丰股份有限公司"国家股,进行跨行业资产重组、并变更主营业务的上市公司。1998年7月1日经上海市工商行政管理局核准并换发。    2015年8月,公司名称由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。英文名称由“Shanghai Jinfeng Investment Corporation Limited”变更为“Greenland Holdings Corporation Limited”。    2016年3月18日,名称由“绿地控股股份有限公司”变更为“绿地控股集团股份有限公司”。
  主营业务：房地产开发主业、房地产延伸产业(包括建筑建设、酒店等业务),并且还涉足能源及相关贸易、汽车销售及服务、金融等其他产业。

  4、招商蛇口【查看报告】【查询数据】
  公司简介：蛇口工业区最早设立于1979年,是中国第一个外向型经济开发区,原为招商局集团有限公司的全资子公司,1998年6月,根据和国务院有关规定,改制为有限责任公司,并增加招商局轮船股份有限公司为股东。    2015年6月26日,公司由“招商局蛇口工业区有限公司”更名为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”。
  主营业务：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。

  5、新城控股【查看报告】【查询数据】
  公司简介：2009年9月18日,"江苏新城实业集团有限公司"更名为"新城控股集团有限公司"。2015年4月,公司名称由“新城控股集团有限公司”变更为“新城控股集团股份有限公司”。    2018年8月27日,公司英文名称由"Future Land Holdings Co.,Ltd."变更为"Seazen Holdings Co.,Ltd."。
  主营业务：房地产开发与销售。

  6、万业企业【查看报告】【查询数据】
  公司简介：公司原名上海众城实业股份有限公司,1991年10月28日经上海市人民政府办公厅沪府办(1991)105号文批准成立,1991年10月28日由上海市工商行政管理局颁发企业法人营业执照。公司所发行的A股于1993年4月7日在上海证券交易所上市交易。1998年3月20日由于中远(上海)置业发展有限公司完成了对上市公司68.37%发起人股的收购,公司更名为“中远发展股份有限公司”。2001年4月12日公司2000年度股东大会通过了“关于公司向社会公开募集8,000万股A股”的决议,2002年1月25日获取了中国证监会证监发行字[2001]66号文“关于核准中远发展股份有限公司发行股票的通知”,并于2002年2月增发新股8,000万股A股。公司网上发行新股(78,598,034股)于2002年3月1日上市交易,网下机构投资者配售股份(1,401,966股)于2002年6月3日上市交易。后公司控股股东变更为三林万业(上海)企业集团有限公司,公司更名为上海万业企业股份有限公司。
  主营业务：房地产开发与销售。

  7、南国置业【查看报告】【查询数据】
  公司简介：武汉南国置业股份有限公司前身为1998年创立的武汉南湖花园置业有限公司,2003年更名为武汉南国置业有限公司,2007年南国有限采取整体变更方式设立武汉南国置业股份有限公司。    2016年7月4日,公司名称由"武汉南国置业股份有限公司"变更为"南国置业股份有限公司";英文名称由"Wuhan Langold Real Estate Co.,Ltd."变更为"Langold Real Estate Co.,Ltd."。
  主营业务：商业地产开发与商业运营,物业销售、物业出租和物业管理。

  8、爱旭股份【查看报告】【查询数据】
  公司简介：上海新梅置业股份有限公司前身为"上海港机股份有限公司",1996年在上海证券交易所上市,由上海兴盛实业发展(集团)有限公司于2003年收购重组并更名。公司于2005年11月顺利实施完成股权分置改革。    2019年12月,公司名称由“上海新梅置业股份有限公司”变更为“上海爱旭新能源股份有限公司”。英文名称由“Shanghai Xinmei Real Estate Co.,Ltd.”变更为“Shanghai Aiko Solar Energy Co.,ltd.”。
  主营业务：太阳能电池的研发、生产和销售。

  9、中交地产【查看报告】【查询数据】
  公司简介：公司系经重庆市经济体制改革员会渝改革[1992]148号文批准,由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起,采用定向募集方式设立的股份有限公司。公司设立时注册资本为人民币5,000万元,其中内部职工股人民币1,000万元。1997年4月,本公司在深圳证券交易所发行普通股人民币1,000万股。    自2012年12月18日起,将公司名称由"重庆国际实业投资股份有限公司"变更为"中房重实地产股份有限公司"。    公司英文名称相应变更为"Cred-Chongshi Real Estate Corporation Limited"。    自2013年12月12日起,公司名称由"中房重实地产股份有限公司"变更为"中房地产股份有限公司",公司英文名称由"Cred-Chongshi Real Estate Corporation Limited"变更为"China Real Estate Corperation Limited"。    2017年10月20日,公司名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”,公司英文名称由“China Real Estate Corporation Limited”变更为“CCCG Real Estate Corporation Limited”。
  主营业务：房地产开发、房地产销售及工业厂房租赁、管理。

  10、闻泰科技【查看报告】【查询数据】
  公司简介：本公司原名为“黄石康赛股份有限公司”、“黄石服装股份有限公司”,由黄石服装厂独家发起,以其南湖分厂全部资产折股135万股(面值1元,下同)和募集社会个人股165万股而设立的股份有限公司,并经工商行政管理部门批准更名为黄石康赛时装股份有限公司。1993年3月经工商行政管理部门批准更名为黄石康赛集团股份有限公司1996年8月经中国证券监督管理委员会证监发字〔1996〕第158号文件批准,上海证券交易所以上证上字〔1996〕第069号文同意,本公司股票于1996年8月28日在上海证券交易所挂牌交易。    1999年5月公司更名为黄石康赛股份有限公司。2003年3月,公司名称更名为湖北天华股份有限公司。    2008年3月公告公司名称由“湖北天华股份有限公司”变更为“中茵股份有限公司”。    2017年7月14日,公司名称由“中茵股份有限公司”变更为“闻泰科技股份有限公司”;英文名称由“Join In(holding)Co.,Ltd.”变更为“Wingtech Technology Co.,Ltd.”。
  主营业务：房地产开发与经营;以智能手机为主的移动互联网设备产品的研发与制造;上游半导体。

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