中信证券表示，物业行业的全覆盖已经基本完成，物业费的强粘性、物业合同的高续约率，则进一步证明了行业的类公用事业属性。此外，物业行业仍然是高度分散的行业，头部公司市占率仍然不高，但头部化趋势非常明确，头部企业的市占率有提升趋势。我们推荐运营稳健的品质物业服务公司。
中信证券表示，2024年中报，物业服务企业核心业务保持增长，外拓质量有所提升，效率也维持稳定，体现类公用事业属性。影响企业估值的最核心因素依然是公司治理问题。独立性风险较小的公司、高分红的公司，能够获得更高的估值溢价。我们相信，伴随企业主动控制增量关联交易，逐渐消化存量关联占款，并提高分红水平，物业服务企业的独立性担忧能够有所减轻。看好核心主业发展稳健、分红率较高的物业服务企业。
在2024中国物业服务企业综合实力研究成果发布会上，克而瑞集团副总裁张兆娟表示，2023年500强物企基础物业服务收入为4295.3亿元，占营收比重为74.8%，较上一年提升0.8个百分点。从收入结构来看，基础物业服务、社区增值服务增速低位反弹，非业主增值服务业务持续收缩。
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