报告目录
报告目录 1
图表目录 9
第一章 房地产相关概述 1
第一节 房地产概述 1
一、 房地产的定义 1
二、 房地产的类型 1
三、 房地产业的主要涵盖领域 2
第二节 房地产业的形态和特点 2
一、 房地产的自然形态 2
二、 房地产业的特征 3
第三节 房地产销售要素 4
一、 成本因素 4
二、 经济因素 5
三、 政策因素 6
四、 社会因素 7
第二章 2017-2021年中国房地产业发展现状分析 8
第一节 中国房地产业发展历程分析 8
一、 初步发展期 8
二、 市场形成期 8
三、 快速发展期 8
四、 市场完善期 9
五、 整合发展期 9
第二节 中国房地产业发展概述 9
一、 中国房地产业的宏观政策解读 9
二、 中国房地产业周期分析 11
三、 中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应 12
四、 中国房地产业发展中影响因素分析 13
五、 中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略 14
第三节 2017-2021年中国房地产业发展现状分析 15
一、 中国房地产市场现状分析 15
二、 中国商品房销售情况及同比增速 18
三、 中国房地产景气度发展分析 21
四、 中国房地产业面临的困惑分析 23
第四节 2017-2021年中国房地产业市场运行分析 23
一、 中国房地产市场价格分析 23
二、 房地产公司未来走势分析 25
三、 中国房地产市场运行态势 28
四、 中国房地产开发投资新模式分析 29
第三章 2017-2021年深圳房地产业发展环境分析 32
第一节 2022年中国经济环境分析 32
一、 国民经济运行情况GDP 32
二、 消费价格指数CPI、PPI 32
三、 全国居民收入状况分析 32
四、 居民消费情况分析 33
五、 工业发展形势分析 33
六、 固定资产投资状况分析 33
七、 对外贸易&进出口 34
第二节 2017-2021年深圳房地产业政策环境分析 34
一、 深圳房地产政策法规 34
二、 相关产业政策 36
第三节 2017-2021年深圳城市建设规划分析 39
一、 深圳住房建设规划 39
二、 城市发展目标与总体布局 42
三、 未来规划发展策略方向 48
第四章 2017-2021年深圳房地产业发展现状分析 55
第一节 2017-2021年深圳房地产业运行概况分析 55
一、 深圳房地产业发展历程 55
二、 深圳房地产业运行动态分析 58
三、 深圳房地产业市场走势分析 60
第二节 2017-2021年深圳房地产业市场重点资讯分析 61
第三节 2017-2021年深圳房地产业发展存在的问题与对策分析 63
一、 制约因素 63
二、 发展中存在的问题 64
三、 发展对策 65
第五章 2017-2021年深圳土地市场运行现状分析 67
第一节 土地市场概况 67
一、 城市土地供应概念 67
二、 土地市场的特殊性 68
三、 房价与土地成本 69
四、 房价与地价的关系 70
第二节 中国土地市场分析 71
一、 中国土地市场的类型 71
二、 中国土地市场企业拿地情况分析 71
三、 中国土地市场存在的主要问题及对策 94
第三节 中国土地政策对房地产业的影响分析 96
一、 中国土地调控政策演变进程 96
二、 土地政策对房地产作用机理 97
三、 土地管理法对房地产的影响 99
四、 土地改革对房地产市场的影响 100
五、 土地制度对房地产金融的影响 103
第四节 2017-2021年深圳土地市场发展现状分析 104
一、 土地管理制度演变 104
二、 国有土地供应管理 106
三、 土地供应强区放权 107
四、 多项土地管理扩权 108
五、 深圳城市更新政策 110
六、 深圳统筹土地整备 113
七、 土地市场供应规模 115
第六章 2017-2021年深圳住宅市场发展现状分析 117
第一节 2017-2021年深圳住宅市场运行形势分析 117
一、 深圳住宅市场发展回顾 117
二、 深圳住宅区域市场发展 117
三、 深圳住宅市场供求分析 125
第二节 2017-2021年深圳高端住宅市场现状分析 127
一、 深圳高端住宅价格行情 127
二、 深圳高端住宅销售形势 131
三、 深圳高端住宅发展走向 134
第三节 2017-2021年深圳住宅地产运营态势分析 134
一、 深圳住宅产市场发展态势 134
二、 深圳住宅地产市场趋势分析 137
第七章 2017-2021年深圳商业地产业发展态势分析 139
第一节 2017-2021年中国商业地产市场运行分析 139
一、 商业地产概述 139
二、 2017-2021年中国商业地产市场特征 140
三、 2017-2021年中国商业地产热点问题 141
四、 2017-2021年中国商业地产发展机遇 142
五、 2017-2021年中国商业地产融资研究 144
第二节 2017-2021年深圳商业地产业发展现状分析 145
一、 深圳商业地产行业发展现状调研 145
二、 深圳商业地产市场行情 147
三、 深圳商业地产市场发展机遇与挑战 148
四、 深圳商业地产未来发展方向分析 148
第三节 2017-2021年深圳写字楼市场发展形势分析 149
一、 深圳写字楼市场现状调研 149
二、 深圳写字楼区域市场 151
三、 深圳写字楼市场价格走向 152
第八章 2017-2021年深圳二手房市场运营态势分析 154
第一节 二手房概述 154
一、 二手房的概念及种类 154
二、 二手房专有名词的概念 154
三、 二手房升值的因素 154
第二节 2017-2021年中国二手房市场发展形势分析 155
一、 二手房市场特征 155
二、 二手房交易状况分析 158
三、 二手房交易价格分析 164
四、 二手房市场政策分析 166
五、 二手房发展趋势分析 168
第三节 2017-2021年深圳二手房市场运行现状分析 169
一、 深圳二手房供应状况分析 169
二、 深圳二手房市场需求结构 170
三、 深圳二手房市场交易状况分析 171
第四节 2017-2021年深圳二手房市场动态分析 172
第九章 2017-2021年深圳房地产业竞争格局分析 173
第一节 2017-2021年中国房地产业竞争格局分析 173
一、 房地产业竞争阶段 173
二、 房地产业竞争格局 174
三、 房地产业竞争力 187
第二节 2017-2021年深圳房地产业竞争现状分析 189
一、 深圳房地产业细分市场竞争 189
二、 深圳房地产企业竞争格局 193
三、 深圳房地产市场竞争现状调研 203
第三节 2017-2021年深圳房地产业竞争策略分析 207
第十章 2017-2021年深圳房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析 210
第一节 万科企业股份有限公司 210
一、 企业简介 210
二、 企业营业范围 210
三、 经营效益分析 210
四、 财务状况分析 213
第二节 金地（集团）股份有限公司 218
一、 企业简介 218
二、 企业营业范围 218
三、 经营效益分析 219
四、 财务状况分析 221
第三节 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 226
一、 企业简介 226
二、 企业营业范围 226
三、 经营效益分析 228
四、 财务状况分析 230
第四节 深圳市振业（集团）股份有限公司 235
一、 企业简介 235
二、 企业营业范围 235
三、 经营效益分析 236
四、 财务状况分析 239
第五节 华侨城集团有限公司 244
一、 企业简介 244
二、 企业营业范围 244
三、 经营效益分析 245
四、 财务状况分析 248
第十一章 2017-2021年中国房地产融资分析 254
第一节 房地产融资途径 254
一、 银行贷款 254
二、 房地产信托 254
三、 股权融资 254
四、 债券融资 255
五、 房地产股权私募基金 255
六、 其他方式 255
第二节 2017-2021年中国房地产融资市场现状分析 256
一、 投资规模及增长 256
二、 区域投资状况 259
三、 资金到位情况 260
四、 贷款情况分析 262
五、 投资影响因素 263
第三节 2017-2021年中国房地产企业融资分析 263
一、 房地产企业融资现状 263
二、 房地产企业融资问题 264
三、 房地产风险管理措施 266
第十二章 2022-2028年深圳房地产业发展前景预测分析 269
第一节 2022-2028年中国房地产业发展趋势预测分析 269
一、 住房市场体系逐步完善 269
二、 核心城市市场价值重构 270
三、 潜在购房需求比较充裕 271
四、 “十四五”房地产政策趋势 271
五、 “十四五”房地产市场机会 272
第二节 2022-2028年深圳房地产业发展走势预测分析 273
一、 深圳房地产业市场需求预测分析 273
二、 深圳房地产业价格走势分析 273
三、 深圳房地产业竞争格局预测分析 278
第三节 2022-2028年深圳房地产业市场盈利能力预测分析 281
第十三章 2022-2028年深圳房地产业投资机会与投资风险预测分析 283
第一节 2017-2021年中国房地产业投资现状分析 283
一、 中国房地产行业的投资特征 283
二、 监管指标体系完善 284
三、 中心城市迎新机遇 284
四、 公募REITs加码利好 285
五、 房企跨界产业地产 285
第二节 2022-2028年深圳房地产行业投资机会分析 287
一、 深圳房地产行业吸引力分析 287
二、 深圳房地产行业区域投资潜力分析 288
第三节 2022-2028年深圳房地产行业投资风险分析 292
一、 宏观经济风险 292
二、 投资经营风险 292
三、 开发法律风险 294
四、 行业面临挑战 295
第四节 2022-2028年深圳房地产投资策略分析 297
图表目录
图表 1 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速 18
图表 2 2020年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额 18
图表 3 2020年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况 19
图表 4 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速 20
图表 5 2021年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额 20
图表 6 2021年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况 21
图表 7 2019-2020年国房景气指数 22
图表 8 2020-2021年国房景气指数 22
图表 9 “十四五”居住用地供应结构表 42
图表 10 “十四五”居住用地供应时序表 43
图表 11 “十四五”住房建设筹集时序表 43
图表 12 “十四五”住房供应分配时序表 44
图表 13 大型安居社区项目预选库 45
图表 14 “十四五”各区公共住房建设筹集和供应分配目标一览表 46
图表 15 深圳市住房发展“十四五”规划指标 48
图表 16 2009-2020年一线城市租金资本化率 59
图表 18 2020-2021年50家代表房企每月拿地总额 72
图表 19 2021年50家代表房企各阵营拿地销售比 73
图表 20 2021年50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比 73
图表 21 2021年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况 74
图表 22 2021年全国50家代表房企拿地面积TOP10城市 75
图表 23 22城集中供地不同性质企业拿地占比 75
图表 24 2021年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP 10（一） 76
图表 25 2021年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP 10（二） 76
图表 26 2021年1-12月重点城市房地产企业拿地金额TOP 10（一） 77
图表 27 2021年1-12月重点城市房地产企业拿地金额TOP 10（二） 78
图表 28 2021年12月住宅用地成交总价TOP 10 79
图表 29 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（一） 82
图表 30 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（二） 83
图表 31 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（三） 84
图表 32 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（四） 85
图表 33 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（五） 86
图表 34 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（一） 87
图表 35 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（二） 88
图表 36 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（三） 90
图表 37 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（四） 91
图表 38 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（五） 93
图表 39 供需平衡下的四象图 98
图表 40 需求增加的四象图 99
图表 41 深圳市城市化统征（转）地的四个阶段 105
图表 42 2017-2021年深圳土地出让金额与成交面积情况 115
图表 43 2021年深圳各区土地成交分布图 116
图表 44 2021年深圳住宅用地成交面积及成交楼面价 118
图表 45 2020-2021年深圳市新房住宅获批预售套数及新房住宅批售面积 119
图表 46 2020-2021年深圳新房住宅区域推售面积 119
图表 47 2020-2021年深圳新房住宅区域推售面积占比 120
图表 48 2017-2021年深圳市一手住宅成交套数及成交价格 121
图表 49 2016-2021年深圳市二手住宅成交套数及套均面积 121
图表 50 2017-2021年深圳一二手住宅成交占比 122
图表 2018-2021年深圳市新房住宅成交套数及总成交面积情况 122
图表 51 2021年深圳市新房区域成交面积分布 123
图表 52 2021年深圳市新房价格段成交面积分布 124
图表 53 2019-2021年深圳市新房区域成交量分布 124
图表 54 2021年深圳新房住宅成交面积段情况 125
图表 55 2021年深圳市一首豪宅成交情况 128
图表 56 2022年深圳豪宅盘 129
图表 57 商业地产数字转型可遵循路径 144
图表 58 2019-2021年15个代表城市二手住宅月度成交面积走势 159
图表 59 2020年6月至2021年11月百城二手住宅均价及环比变化 160
图表 60 2020年6月至2021年11月百城二手住宅均价环比下跌城市数量变化 160
图表 61 2020年6月至2021年11月各梯队城市二手住宅均价环比变化 161
图表 62 一线城市二手房参考价政策前后二手住宅均价环比变化 162
图表 63 2020年6月至2021年11月主要城市群二手住宅均价环比变化 162
图表 64 2021年1-11月百城二手住宅价格累计涨跌幅TOP20城市 163
图表 65 2021年二手房与新房市场联动机制 164
图表 66 2021年各季度地方二手房调控收紧政策梳理 165
图表 67 二手房成交参考价政策的作用机制 166
图表 68 部分已出台参考价政策城市二手住宅价格环比涨跌幅变化 166
图表 69 2014年以来我国各项贷款及房地产贷款、个人住房贷款余额走势 167
图表 70 2021年9月底以来中央针对房地产的相关表述 168
图表 71 2021年9月以来部分城市出台的房地产“扶持”政策 168
图表 72 2021年以来深圳二手房成交走势 171
图表 73 2018年以来深圳一季度二手房成交套数同比情况 172
图表 74 百强企业2017-2021年销售增长情况 175
图表 75 百强企业及综合实力TOP10企业2017-2021年市场份额 176
图表 76 百强企业不同阵营2021年销售额及其增长率均值情况 177
图表 77 百强代表企业未来发展策略 178
图表 78 百强代表企业2020、2021年各等级城市销售额分布 179
图表 79 百强代表企业2020、2021年城市群销售额分布 179
图表 80 百强代表企业2020、2021年重点项目各面积段销售占比 180
图表 81 2021年百强企业房地产营销措施 181
图表 82 百强企业2017-2021年营业收入与净利润均值变化情况 182
图表 83 行业低利润时代的应对策略 183
图表 84 百强代表企业2020-2021年拿地总量及同比增速 184
图表 85 2017-2021年百强企业“三道红线”情况 185
图表 86 2020年-2021年融资总额 185
图表 87 百强企业2017-2021年纳税情况 186
图表 88 宏观政策经济环境走势 190
图表 89 2020年全国GDP前十省份/直辖市 191
图表 90 2012年以来广东省商品房销售额及全国占比 191
图表 91 广东省房地产企业综合竞争力研究方法体系 192
图表 92 2021年广东省房地产企业综合竞争力评价指标体系 193
图表 93 入围房企销售额市场份额 193
图表 94 入围企业本土房企及外来房企分布情况 194
图表 95 入围房企门槛阶段数量结构 195
图表 96 粤港澳地区入围房企分布区域结构 195
图表 97 入围代表企业2018-2020年广东省内拿地总量及拿地销售比 196
图表 98 入围代表房企2020年在广东省拿地数量前十城市 197
图表 99 入围房企2020年广东省招拍挂市场拿地城市及宗数情况 198
图表 100 本土房企2020年主要城市销售占比情况 199
图表 101 外来房企2020年主要城市销售占比情况 200
图表 102 本土房企截止2020年底广东省土储情况 201
图表 103 外来规模房企广东省土储情况 202
图表 104 2022年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20 203
图表 105 2022年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20 204
图表 106 深圳商品住宅销售金额TOP10项目 205
图表 107 2021年2月-2022年4月深圳商品住宅供销走势 206
图表 108 2019-2022年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模 211
图表 109 2019-2022年万科企业股份有限公司营业收入及增速 211
图表 110 2019-2022年万科企业股份有限公司净利润及增速 212
图表 111 2019-2022年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率 213
图表 112 2019-2022年万科企业股份有限公司净资产收益率 214
图表 113 2019-2022年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标 216
图表 114 2019-2022年万科企业股份有限公司资产负债率水平 216
图表 115 2019-2022年万科企业股份有限公司运营能力指标 217
图表 116 2019-2022年金地（集团）股份有限公司总资产及净资产规模 219
图表 117 2019-2022年金地（集团）股份有限公司营业收入及增速 220
图表 118 2019-2022年金地（集团）股份有限公司净利润及增速 220
图表 119 2019-2022年金地（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率 221
图表 120 2019-2022年金地（集团）股份有限公司净资产收益率 222
图表 121 2019-2022年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力指标 224
图表 122 2019-2022年金地（集团）股份有限公司资产负债率水平 224
图表 123 2019-2022年金地（集团）股份有限公司运营能力指标 225
图表 124 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司总资产及净资产规模 228
图表 125 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司营业收入及增速 229
图表 126 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司净利润及增速 229
图表 127 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司营业利润及营业利润率 230
图表 128 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司净资产收益率 231
图表 129 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司短期偿债能力指标 233
图表 130 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司资产负债率水平 233
图表 131 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司运营能力指标 234
图表 132 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司总资产及净资产规模 236
图表 133 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司营业收入及增速 237
图表 134 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司净利润及增速 238
图表 135 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率 239
图表 136 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司净资产收益率 240
图表 137 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司短期偿债能力指标 242
图表 138 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司资产负债率水平 242
图表 139 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司运营能力指标 243
图表 140 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司总资产及净资产规模 246
图表 141 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司营业收入及增速 246
图表 142 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司净利润及增速 247
图表 143 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司营业利润及营业利润率 248
图表 144 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司净资产收益率 249
图表 145 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司短期偿债能力指标 251
图表 146 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司资产负债率水平 251
图表 147 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司运营能力指标 252
图表 148 2019-2020年全国房地产开发投资增速 256
图表 149 2020年1-12月全国房地产开发投资情况 257
图表 150 2020-2021年全国房地产开发投资增速 257
图表 151 2021年1-12月全国房地产开发投资情况 258
图表 152 2020年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 259
图表 153 2021年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 260
图表 154 2019-2020年全国房地产开发企业本年到位资金增速 260
图表 155 2020年1-12月全国房地产开发企业到位资金 261
图表 156 2020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速 261
图表 157 2021年1-12月全国房地产开发企业到位资金 262
图表 158 “十四五”规划和2035年远景目标纲要有关房地产的内容 270
图表 159 2020年中国城市房地产投资前景前25名城市 288
报告目录 1
图表目录 9
第一章 房地产相关概述 1
第一节 房地产概述 1
一、 房地产的定义 1
二、 房地产的类型 1
三、 房地产业的主要涵盖领域 2
第二节 房地产业的形态和特点 2
一、 房地产的自然形态 2
二、 房地产业的特征 3
第三节 房地产销售要素 4
一、 成本因素 4
二、 经济因素 5
三、 政策因素 6
四、 社会因素 7
第二章 2017-2021年中国房地产业发展现状分析 8
第一节 中国房地产业发展历程分析 8
一、 初步发展期 8
二、 市场形成期 8
三、 快速发展期 8
四、 市场完善期 9
五、 整合发展期 9
第二节 中国房地产业发展概述 9
一、 中国房地产业的宏观政策解读 9
二、 中国房地产业周期分析 11
三、 中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应 12
四、 中国房地产业发展中影响因素分析 13
五、 中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略 14
第三节 2017-2021年中国房地产业发展现状分析 15
一、 中国房地产市场现状分析 15
二、 中国商品房销售情况及同比增速 18
三、 中国房地产景气度发展分析 21
四、 中国房地产业面临的困惑分析 23
第四节 2017-2021年中国房地产业市场运行分析 23
一、 中国房地产市场价格分析 23
二、 房地产公司未来走势分析 25
三、 中国房地产市场运行态势 28
四、 中国房地产开发投资新模式分析 29
第三章 2017-2021年深圳房地产业发展环境分析 32
第一节 2022年中国经济环境分析 32
一、 国民经济运行情况GDP 32
二、 消费价格指数CPI、PPI 32
三、 全国居民收入状况分析 32
四、 居民消费情况分析 33
五、 工业发展形势分析 33
六、 固定资产投资状况分析 33
七、 对外贸易&进出口 34
第二节 2017-2021年深圳房地产业政策环境分析 34
一、 深圳房地产政策法规 34
二、 相关产业政策 36
第三节 2017-2021年深圳城市建设规划分析 39
一、 深圳住房建设规划 39
二、 城市发展目标与总体布局 42
三、 未来规划发展策略方向 48
第四章 2017-2021年深圳房地产业发展现状分析 55
第一节 2017-2021年深圳房地产业运行概况分析 55
一、 深圳房地产业发展历程 55
二、 深圳房地产业运行动态分析 58
三、 深圳房地产业市场走势分析 60
第二节 2017-2021年深圳房地产业市场重点资讯分析 61
第三节 2017-2021年深圳房地产业发展存在的问题与对策分析 63
一、 制约因素 63
二、 发展中存在的问题 64
三、 发展对策 65
第五章 2017-2021年深圳土地市场运行现状分析 67
第一节 土地市场概况 67
一、 城市土地供应概念 67
二、 土地市场的特殊性 68
三、 房价与土地成本 69
四、 房价与地价的关系 70
第二节 中国土地市场分析 71
一、 中国土地市场的类型 71
二、 中国土地市场企业拿地情况分析 71
三、 中国土地市场存在的主要问题及对策 94
第三节 中国土地政策对房地产业的影响分析 96
一、 中国土地调控政策演变进程 96
二、 土地政策对房地产作用机理 97
三、 土地管理法对房地产的影响 99
四、 土地改革对房地产市场的影响 100
五、 土地制度对房地产金融的影响 103
第四节 2017-2021年深圳土地市场发展现状分析 104
一、 土地管理制度演变 104
二、 国有土地供应管理 106
三、 土地供应强区放权 107
四、 多项土地管理扩权 108
五、 深圳城市更新政策 110
六、 深圳统筹土地整备 113
七、 土地市场供应规模 115
第六章 2017-2021年深圳住宅市场发展现状分析 117
第一节 2017-2021年深圳住宅市场运行形势分析 117
一、 深圳住宅市场发展回顾 117
二、 深圳住宅区域市场发展 117
三、 深圳住宅市场供求分析 125
第二节 2017-2021年深圳高端住宅市场现状分析 127
一、 深圳高端住宅价格行情 127
二、 深圳高端住宅销售形势 131
三、 深圳高端住宅发展走向 134
第三节 2017-2021年深圳住宅地产运营态势分析 134
一、 深圳住宅产市场发展态势 134
二、 深圳住宅地产市场趋势分析 137
第七章 2017-2021年深圳商业地产业发展态势分析 139
第一节 2017-2021年中国商业地产市场运行分析 139
一、 商业地产概述 139
二、 2017-2021年中国商业地产市场特征 140
三、 2017-2021年中国商业地产热点问题 141
四、 2017-2021年中国商业地产发展机遇 142
五、 2017-2021年中国商业地产融资研究 144
第二节 2017-2021年深圳商业地产业发展现状分析 145
一、 深圳商业地产行业发展现状调研 145
二、 深圳商业地产市场行情 147
三、 深圳商业地产市场发展机遇与挑战 148
四、 深圳商业地产未来发展方向分析 148
第三节 2017-2021年深圳写字楼市场发展形势分析 149
一、 深圳写字楼市场现状调研 149
二、 深圳写字楼区域市场 151
三、 深圳写字楼市场价格走向 152
第八章 2017-2021年深圳二手房市场运营态势分析 154
第一节 二手房概述 154
一、 二手房的概念及种类 154
二、 二手房专有名词的概念 154
三、 二手房升值的因素 154
第二节 2017-2021年中国二手房市场发展形势分析 155
一、 二手房市场特征 155
二、 二手房交易状况分析 158
三、 二手房交易价格分析 164
四、 二手房市场政策分析 166
五、 二手房发展趋势分析 168
第三节 2017-2021年深圳二手房市场运行现状分析 169
一、 深圳二手房供应状况分析 169
二、 深圳二手房市场需求结构 170
三、 深圳二手房市场交易状况分析 171
第四节 2017-2021年深圳二手房市场动态分析 172
第九章 2017-2021年深圳房地产业竞争格局分析 173
第一节 2017-2021年中国房地产业竞争格局分析 173
一、 房地产业竞争阶段 173
二、 房地产业竞争格局 174
三、 房地产业竞争力 187
第二节 2017-2021年深圳房地产业竞争现状分析 189
一、 深圳房地产业细分市场竞争 189
二、 深圳房地产企业竞争格局 193
三、 深圳房地产市场竞争现状调研 203
第三节 2017-2021年深圳房地产业竞争策略分析 207
第十章 2017-2021年深圳房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析 210
第一节 万科企业股份有限公司 210
一、 企业简介 210
二、 企业营业范围 210
三、 经营效益分析 210
四、 财务状况分析 213
第二节 金地（集团）股份有限公司 218
一、 企业简介 218
二、 企业营业范围 218
三、 经营效益分析 219
四、 财务状况分析 221
第三节 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 226
一、 企业简介 226
二、 企业营业范围 226
三、 经营效益分析 228
四、 财务状况分析 230
第四节 深圳市振业（集团）股份有限公司 235
一、 企业简介 235
二、 企业营业范围 235
三、 经营效益分析 236
四、 财务状况分析 239
第五节 华侨城集团有限公司 244
一、 企业简介 244
二、 企业营业范围 244
三、 经营效益分析 245
四、 财务状况分析 248
第十一章 2017-2021年中国房地产融资分析 254
第一节 房地产融资途径 254
一、 银行贷款 254
二、 房地产信托 254
三、 股权融资 254
四、 债券融资 255
五、 房地产股权私募基金 255
六、 其他方式 255
第二节 2017-2021年中国房地产融资市场现状分析 256
一、 投资规模及增长 256
二、 区域投资状况 259
三、 资金到位情况 260
四、 贷款情况分析 262
五、 投资影响因素 263
第三节 2017-2021年中国房地产企业融资分析 263
一、 房地产企业融资现状 263
二、 房地产企业融资问题 264
三、 房地产风险管理措施 266
第十二章 2022-2028年深圳房地产业发展前景预测分析 269
第一节 2022-2028年中国房地产业发展趋势预测分析 269
一、 住房市场体系逐步完善 269
二、 核心城市市场价值重构 270
三、 潜在购房需求比较充裕 271
四、 “十四五”房地产政策趋势 271
五、 “十四五”房地产市场机会 272
第二节 2022-2028年深圳房地产业发展走势预测分析 273
一、 深圳房地产业市场需求预测分析 273
二、 深圳房地产业价格走势分析 273
三、 深圳房地产业竞争格局预测分析 278
第三节 2022-2028年深圳房地产业市场盈利能力预测分析 281
第十三章 2022-2028年深圳房地产业投资机会与投资风险预测分析 283
第一节 2017-2021年中国房地产业投资现状分析 283
一、 中国房地产行业的投资特征 283
二、 监管指标体系完善 284
三、 中心城市迎新机遇 284
四、 公募REITs加码利好 285
五、 房企跨界产业地产 285
第二节 2022-2028年深圳房地产行业投资机会分析 287
一、 深圳房地产行业吸引力分析 287
二、 深圳房地产行业区域投资潜力分析 288
第三节 2022-2028年深圳房地产行业投资风险分析 292
一、 宏观经济风险 292
二、 投资经营风险 292
三、 开发法律风险 294
四、 行业面临挑战 295
第四节 2022-2028年深圳房地产投资策略分析 297
图表目录
图表 1 2019-2020年全国商品房销售面积及销售额增速 18
图表 2 2020年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额 18
图表 3 2020年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况 19
图表 4 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速 20
图表 5 2021年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额 20
图表 6 2021年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况 21
图表 7 2019-2020年国房景气指数 22
图表 8 2020-2021年国房景气指数 22
图表 9 “十四五”居住用地供应结构表 42
图表 10 “十四五”居住用地供应时序表 43
图表 11 “十四五”住房建设筹集时序表 43
图表 12 “十四五”住房供应分配时序表 44
图表 13 大型安居社区项目预选库 45
图表 14 “十四五”各区公共住房建设筹集和供应分配目标一览表 46
图表 15 深圳市住房发展“十四五”规划指标 48
图表 16 2009-2020年一线城市租金资本化率 59
图表 18 2020-2021年50家代表房企每月拿地总额 72
图表 19 2021年50家代表房企各阵营拿地销售比 73
图表 20 2021年50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比 73
图表 21 2021年50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况 74
图表 22 2021年全国50家代表房企拿地面积TOP10城市 75
图表 23 22城集中供地不同性质企业拿地占比 75
图表 24 2021年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP 10（一） 76
图表 25 2021年1-12月各城市群房地产企业拿地金额TOP 10（二） 76
图表 26 2021年1-12月重点城市房地产企业拿地金额TOP 10（一） 77
图表 27 2021年1-12月重点城市房地产企业拿地金额TOP 10（二） 78
图表 28 2021年12月住宅用地成交总价TOP 10 79
图表 29 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（一） 82
图表 30 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（二） 83
图表 31 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（三） 84
图表 32 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（四） 85
图表 33 2021年1-12月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP 100（五） 86
图表 34 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（一） 87
图表 35 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（二） 88
图表 36 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（三） 90
图表 37 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（四） 91
图表 38 2021年1-12月中国房地产企业新增货值TOP 100（五） 93
图表 39 供需平衡下的四象图 98
图表 40 需求增加的四象图 99
图表 41 深圳市城市化统征（转）地的四个阶段 105
图表 42 2017-2021年深圳土地出让金额与成交面积情况 115
图表 43 2021年深圳各区土地成交分布图 116
图表 44 2021年深圳住宅用地成交面积及成交楼面价 118
图表 45 2020-2021年深圳市新房住宅获批预售套数及新房住宅批售面积 119
图表 46 2020-2021年深圳新房住宅区域推售面积 119
图表 47 2020-2021年深圳新房住宅区域推售面积占比 120
图表 48 2017-2021年深圳市一手住宅成交套数及成交价格 121
图表 49 2016-2021年深圳市二手住宅成交套数及套均面积 121
图表 50 2017-2021年深圳一二手住宅成交占比 122
图表 2018-2021年深圳市新房住宅成交套数及总成交面积情况 122
图表 51 2021年深圳市新房区域成交面积分布 123
图表 52 2021年深圳市新房价格段成交面积分布 124
图表 53 2019-2021年深圳市新房区域成交量分布 124
图表 54 2021年深圳新房住宅成交面积段情况 125
图表 55 2021年深圳市一首豪宅成交情况 128
图表 56 2022年深圳豪宅盘 129
图表 57 商业地产数字转型可遵循路径 144
图表 58 2019-2021年15个代表城市二手住宅月度成交面积走势 159
图表 59 2020年6月至2021年11月百城二手住宅均价及环比变化 160
图表 60 2020年6月至2021年11月百城二手住宅均价环比下跌城市数量变化 160
图表 61 2020年6月至2021年11月各梯队城市二手住宅均价环比变化 161
图表 62 一线城市二手房参考价政策前后二手住宅均价环比变化 162
图表 63 2020年6月至2021年11月主要城市群二手住宅均价环比变化 162
图表 64 2021年1-11月百城二手住宅价格累计涨跌幅TOP20城市 163
图表 65 2021年二手房与新房市场联动机制 164
图表 66 2021年各季度地方二手房调控收紧政策梳理 165
图表 67 二手房成交参考价政策的作用机制 166
图表 68 部分已出台参考价政策城市二手住宅价格环比涨跌幅变化 166
图表 69 2014年以来我国各项贷款及房地产贷款、个人住房贷款余额走势 167
图表 70 2021年9月底以来中央针对房地产的相关表述 168
图表 71 2021年9月以来部分城市出台的房地产“扶持”政策 168
图表 72 2021年以来深圳二手房成交走势 171
图表 73 2018年以来深圳一季度二手房成交套数同比情况 172
图表 74 百强企业2017-2021年销售增长情况 175
图表 75 百强企业及综合实力TOP10企业2017-2021年市场份额 176
图表 76 百强企业不同阵营2021年销售额及其增长率均值情况 177
图表 77 百强代表企业未来发展策略 178
图表 78 百强代表企业2020、2021年各等级城市销售额分布 179
图表 79 百强代表企业2020、2021年城市群销售额分布 179
图表 80 百强代表企业2020、2021年重点项目各面积段销售占比 180
图表 81 2021年百强企业房地产营销措施 181
图表 82 百强企业2017-2021年营业收入与净利润均值变化情况 182
图表 83 行业低利润时代的应对策略 183
图表 84 百强代表企业2020-2021年拿地总量及同比增速 184
图表 85 2017-2021年百强企业“三道红线”情况 185
图表 86 2020年-2021年融资总额 185
图表 87 百强企业2017-2021年纳税情况 186
图表 88 宏观政策经济环境走势 190
图表 89 2020年全国GDP前十省份/直辖市 191
图表 90 2012年以来广东省商品房销售额及全国占比 191
图表 91 广东省房地产企业综合竞争力研究方法体系 192
图表 92 2021年广东省房地产企业综合竞争力评价指标体系 193
图表 93 入围房企销售额市场份额 193
图表 94 入围企业本土房企及外来房企分布情况 194
图表 95 入围房企门槛阶段数量结构 195
图表 96 粤港澳地区入围房企分布区域结构 195
图表 97 入围代表企业2018-2020年广东省内拿地总量及拿地销售比 196
图表 98 入围代表房企2020年在广东省拿地数量前十城市 197
图表 99 入围房企2020年广东省招拍挂市场拿地城市及宗数情况 198
图表 100 本土房企2020年主要城市销售占比情况 199
图表 101 外来房企2020年主要城市销售占比情况 200
图表 102 本土房企截止2020年底广东省土储情况 201
图表 103 外来规模房企广东省土储情况 202
图表 104 2022年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20 203
图表 105 2022年1-4月深圳房地产企业销售业绩TOP20 204
图表 106 深圳商品住宅销售金额TOP10项目 205
图表 107 2021年2月-2022年4月深圳商品住宅供销走势 206
图表 108 2019-2022年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模 211
图表 109 2019-2022年万科企业股份有限公司营业收入及增速 211
图表 110 2019-2022年万科企业股份有限公司净利润及增速 212
图表 111 2019-2022年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率 213
图表 112 2019-2022年万科企业股份有限公司净资产收益率 214
图表 113 2019-2022年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标 216
图表 114 2019-2022年万科企业股份有限公司资产负债率水平 216
图表 115 2019-2022年万科企业股份有限公司运营能力指标 217
图表 116 2019-2022年金地（集团）股份有限公司总资产及净资产规模 219
图表 117 2019-2022年金地（集团）股份有限公司营业收入及增速 220
图表 118 2019-2022年金地（集团）股份有限公司净利润及增速 220
图表 119 2019-2022年金地（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率 221
图表 120 2019-2022年金地（集团）股份有限公司净资产收益率 222
图表 121 2019-2022年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力指标 224
图表 122 2019-2022年金地（集团）股份有限公司资产负债率水平 224
图表 123 2019-2022年金地（集团）股份有限公司运营能力指标 225
图表 124 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司总资产及净资产规模 228
图表 125 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司营业收入及增速 229
图表 126 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司净利润及增速 229
图表 127 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司营业利润及营业利润率 230
图表 128 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司净资产收益率 231
图表 129 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司短期偿债能力指标 233
图表 130 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司资产负债率水平 233
图表 131 2019-2022年招商局蛇口工业区控股股份有限公司运营能力指标 234
图表 132 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司总资产及净资产规模 236
图表 133 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司营业收入及增速 237
图表 134 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司净利润及增速 238
图表 135 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率 239
图表 136 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司净资产收益率 240
图表 137 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司短期偿债能力指标 242
图表 138 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司资产负债率水平 242
图表 139 2019-2022年深圳市振业（集团）股份有限公司运营能力指标 243
图表 140 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司总资产及净资产规模 246
图表 141 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司营业收入及增速 246
图表 142 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司净利润及增速 247
图表 143 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司营业利润及营业利润率 248
图表 144 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司净资产收益率 249
图表 145 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司短期偿债能力指标 251
图表 146 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司资产负债率水平 251
图表 147 2019-2022年深圳华侨城股份有限公司运营能力指标 252
图表 148 2019-2020年全国房地产开发投资增速 256
图表 149 2020年1-12月全国房地产开发投资情况 257
图表 150 2020-2021年全国房地产开发投资增速 257
图表 151 2021年1-12月全国房地产开发投资情况 258
图表 152 2020年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 259
图表 153 2021年1-12月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 260
图表 154 2019-2020年全国房地产开发企业本年到位资金增速 260
图表 155 2020年1-12月全国房地产开发企业到位资金 261
图表 156 2020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速 261
图表 157 2021年1-12月全国房地产开发企业到位资金 262
图表 158 “十四五”规划和2035年远景目标纲要有关房地产的内容 270
图表 159 2020年中国城市房地产投资前景前25名城市 288
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