报告目录
报告目录 1
图表目录 9

第一章 房地产行业相关概述 1

第一节 房地产行业基本分析 1
一、 行业的定义 1
二、 行业的特点 1
三、 行业的地位 2
第二节 房地产经济基本分析 2
一、 房地产经济发展的特征 2
二、 房地产经济的影响因素 3
三、 房地产经济的发展策略 4
第三节 房地产经济周期分析 5
一、 房地产经济周期理论 5
二、 我国房地产周期解读 7
三、 房地产周期影响因素 9

第二章 2018-2020年粤港澳大湾区房地产市场发展总体分析 10

第一节 2018-2020年粤港澳大湾区房地产市场发展状况 10
一、 市场政策环境 10
二、 土地成交情况 11
三、 住宅成交情况 13
第二节 2018-2020年粤港澳大湾区房地产企业运营分析 15
一、 企业销售情况 15
二、 企业土储情况 21
三、 企业发展建议 26
第三节 2020年新型冠状病毒疫情对粤港澳大湾区房地产市场的影响 26
一、 疫情对房地产市场的影响 26
二、 疫情下房地产市场面临的挑战 27
三、 疫情下房地产市场存在的机遇 27
四、 疫情下房地产发展展望 28
第四节 2018-2020年粤港澳大湾区房地产行业发展问题及对策分析 28
一、 行业发展问题 28
二、 行业发展对策 30
三、 未来发展趋势 31

第三章 2018-2020年粤港澳大湾区房地产行业细分领域发展分析 32

第一节 2018-2020年零售物业地产 32
一、 购物中心发展状况 32
二、 外资企业布局状况 33
三、 零售物业投资分析 35
四、 零售物业市场展望 35
第二节 2018-2020年写字楼地产 35
一、 写字楼租金指数 35
二、 写字楼价格指数 36
三、 写字楼供求分析 37
四、 写字楼租用成本 38
五、 写字楼发展展望 40
第三节 2018-2020年物流地产 40
一、 物流租金价格指数 40
二、 物流地产需求分析 41
三、 物流地产供求分析 42
四、 物流地产发展展望 43

第四章 2018-2020年香港房地产市场分析 45

第一节 2018-2020年香港房地产市场发展综述 45
一、 经济发展形势 45
二、 市场整体概述 45
三、 土地成交状况 46
第二节 2018-2020年香港住宅物业市场分析 46
一、 市场供应情况 46
二、 市场成交情况 47
三、 租赁市场分析 48
四、 区域市场情况 49
第三节 2018-2020年香港商业地产市场分析 50
一、 写字楼市场分析 50
二、 零售物业市场分析 51
三、 工业楼宇市场分析 53
四、 投资市场分析 55
第四节 2018-2020年香港房地产市场的发展前景 56
一、 市场发展规划 56
二、 市场发展预测 58

第五章 2018-2020年澳门房地产市场分析 59

第一节 2018-2020年澳门房地产市场发展综述 59
一、 经济发展形势 59
二、 市场整体概述 60
三、 市场成交情况 60
第二节 2018-2020年澳门住宅市场分析 61
一、 市场成交状况 61
二、 市场价格走势 62
三、 住宅在建规模 64
四、 租赁市场情况 64
第三节 2018-2020年澳门房地产市场的发展前景 65
一、 市场发展机遇 65
二、 市场前景展望 65

第六章 2018-2020年广州房地产市场分析 66

第一节 2018-2020年广州土地市场分析 66
一、 土地供应状况 66
二、 土地成交状况 66
三、 区域市场分布 68
四、 房企拿地情况 70
第二节 2018-2020年广州房地产市场分析 71
一、 投资开发情况 71
二、 住宅市场分析 75
三、 公寓市场分析 78
四、 办公市场分析 79
五、 商业地产分析 80
第三节 2018-2019年广州住宅租赁市场分析 81
一、 整体概况 81
二、 成交规模 82
三、 租金情况 83
四、 投资回报 86
五、 政策影响 86
第四节 2018-2020年广州房地产市场的发展前景 88
一、 土地供应规划 88
二、 市场发展预测 89
三、 市场发展展望 90

第七章 2018-2020年深圳房地产市场分析 91

第一节 2018-2020年深圳土地市场分析 91
一、 土地供应状况 91
二、 土地成交状况 91
三、 宅地供应状况 93
四、 土地供应计划 95
第二节 2018-2020年深圳市商品住宅市场分析 95
一、 政策环境分析 95
二、 住宅供应状况 98
三、 住宅成交状况 100
四、 住宅库存情况 106
五、 项目成交情况 107
六、 企业销售情况 109
七、 二手市场状况 112
八、 租赁市场状况 113
第三节 2018-2020年深圳其他房地产市场分析 114
一、 商业地产市场分析 114
二、 办公地产市场分析 118
三、 城市更新市场分析 121
四、 写字楼市场分析 122
第四节 2018-2020年深圳房地产市场的发展前景 125
一、 市场前景预测 125
二、 市场发展展望 126

第八章 2018-2020年粤港澳大湾区其它城市房地产市场分析 128

第一节 2018-2020年珠海房地产市场的发展 128
一、 整体市场状况 128
二、 区域市场状况 129
三、 市场投资状况 130
四、 房地产交易模式 130
五、 土地供应计划 132
第二节 2018-2020年佛山房地产市场的发展 134
一、 土地市场分析 134
二、 住宅市场分析 135
三、 写字楼市场分析 137
四、 土地供应计划 139
第三节 2018-2020年惠州房地产市场的发展 140
一、 土地市场分析 140
二、 商品房市场分析 142
三、 房企销售情况 143
四、 项目成交情况 143
五、 土地供应计划 144
第四节 2018-2020年东莞房地产市场的发展 145
一、 土地市场分析 145
二、 住宅市场分析 146
三、 土地供应计划 152
四、 市场发展展望 153
第五节 2018-2020年中山房地产市场的发展 153
一、 土地市场分析 153
二、 住宅市场分析 154
三、 土地供应计划 156
四、 市场发展预测 157
第六节 2018-2020年江门房地产市场的发展 157
一、 政策环境分析 157
二、 土地市场分析 158
三、 住宅市场分析 159
四、 房企布局动态 161
五、 市场发展展望 161
第七节 2018-2020年肇庆房地产市场的发展 162
一、 政策环境分析 162
二、 土地市场分析 163
三、 住宅市场分析 164
四、 房企布局动态 166
五、 市场发展展望 166

第九章 2017-2020年粤港澳大湾区重点房地产企业经营状况分析 168

第一节 碧桂园控股有限公司 168
一、 企业发展概况 168
二、 2017年企业经营状况分析 168
三、 2018年企业经营状况分析 170
四、 2019年企业经营状况分析 171
第二节 中国恒大集团 173
一、 企业发展概况 173
二、 2017年企业经营状况分析 174
三、 2018年企业经营状况分析 176
四、 2019年企业经营状况分析 177
第三节 万科企业股份有限公司 179
一、 企业发展概况 179
二、 经营效益分析 179
三、 盈利能力分析 182
四、 偿债能力分析 184
五、 运营能力分析 186
第四节 保利发展控股集团股份有限公司 187
一、 企业发展概况 187
二、 经营效益分析 188
三、 盈利能力分析 190
四、 偿债能力分析 192
五、 运营能力分析 194
第五节 金地（集团）股份有限公司 195
一、 企业发展概况 195
二、 经营效益分析 196
三、 盈利能力分析 198
四、 偿债能力分析 200
五、 运营能力分析 202
第六节 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司 203
一、 企业发展概况 203
二、 经营效益分析 204
三、 盈利能力分析 206
四、 偿债能力分析 208
五、 运营能力分析 210

第十章 2020-2025年粤港澳大湾区房地产行业发展前景及趋势预测分析 212

第一节 2020-2025年粤港澳大湾区房地产行业未来发展趋势 212
一、 市场走向平稳 212
二、 居住服务行业快速崛起 212
三、 数字化程度进一步提升 212
四、 房地产金融服务将充足发展 212
五、 开发企业的价值链条进一步延伸 213
第二节 宇博智业对2020-2025年粤港澳房地产市场预测分析 213
一、 2020-2025年粤港澳房地产市场影响因素分析 213
二、 2020-2025年粤港澳内九城商品房销售面积预测 215
三、 2020-2025年粤港澳内九城房地产开发投资额预测 216


图表目录
图表 1　经济周期理论（一） 6
图表 2　经济周期理论（二） 6
图表 3　房地产景气循环和经济周期的关系 7
图表 4　2019年粤港澳大湾区房地产调控政策 11
图表 5　2020年粤港澳大湾区经营性用地成交情况 12
图表 6　2020年粤港澳大湾区不同性质地块成交情况 12
图表 7　2020年粤港澳大湾区各城市经营性用地成交情况 13
图表 8　2019年粤港澳大湾区新建商品住宅成交情况 13
图表 9　2019年大湾区九成一手住宅成交均价 14
图表 10　2019年粤港澳大湾区房企销售权益金额及流量金额TOP20 16
图表 11　2019年粤港澳大湾区房企销售权益面积及流量面积TOP20 17
图表 12　2020年粤港澳大湾区房企销售权益金额及流量金额TOP20 19
图表 13　2020年粤港澳大湾区房企销售权益面积及流量面积TOP20 20
图表 14　2019年粤港澳大湾区房企土储建面TOP30 21
图表 15　2019年粤港澳大湾区房企土储货值TOP30 22
图表 16　2019年各梯队房企大湾区总货值及土储见面情况 23
图表 17　2019年碧桂园国内权益合约销售额贡献前十大湾区城市 23
图表 18　2019年老牌广东起家的房企大湾区土储和占比情况 24
图表 19　2019年大湾区本土房企湾区土储和占比情况 25
图表 20　2019年世茂收购的已确权部分粤港澳资产包 26
图表 21　2019年粤港澳内地四大城市购物中心商圈类型占比——依功能类别 32
图表 22　2019年粤港澳内地四大城市购物中心商圈类型占比——依发展类别 33
图表 23　2019年外资开发商在大湾区优质零售物业市场占有率 34
图表 24　2009-2019年粤港澳大湾区甲级写字楼租金指数 36
图表 25　2009-2019年粤港澳大湾区甲级写字楼价格指数 37
图表 26　2019年粤港澳大湾区甲级写字楼现有存量及空置率 37
图表 27　2009-2019年粤港澳大湾区甲级写字楼总租用成本 39
图表 28　2019年粤港澳大湾区甲级写字楼租金表现周期 39
图表 29　2010-2020年粤港澳大湾区物流租金指数 41
图表 30　2010-2020年粤港澳大湾区物流价格指数 41
图表 31　粤港澳大湾区物流市场现有存量及空置率 42
图表 32　大湾区物流市场总租用成本 43
图表 33　2015-2021年香港私人住宅落成量、入住量及空置量 47
图表 34　2014-2019年香港私人住宅售价及租金指数 48
图表 35　2018-2019年香港各区私人住宅总存量、落成量及空置量 49
图表 36　2019年香港各区私人住宅各类单位落成后使用方式 49
图表 37　2018-2019年香港各区私人住宅各类单位平均租金 50
图表 38　2016-2020年香港写字楼新增供应及净吸纳量表现 51
图表 39　2016-2020年香港零售物业新增供应及空置率表现 52
图表 40　香港零售行业对物业需求强度 53
图表 41　2016-2020年香港工业物流新增供应及空置空间表现 54
图表 42　2016-2020年香港工业物流需求行业分析 55
图表 43　2017-2020年香港大宗交易总交易额 56
图表 44　2020年香港大宗交易按物业类型分布 56
图表 45　2020年澳门楼宇单位每平方米平均价格 60
图表 46　2020年澳门楼宇单位及停车位买卖情况 61
图表 47　2020年澳门住宅单位买卖情况 62
图表 48　2015-2019年澳门住宅单位买卖 62
图表 49　2018-2020年澳门住宅单位每平方米平均价格走势 63
图表 50　2020年澳门部份分区住宅单位每平方米平均价格 63
图表 51　2020年澳门按实用面积统计的住宅单位每平方米平均价格 63
图表 52　2020年澳门各建筑阶段的私人住宅单位数量 64
图表 53　2020年广州市土地供应面积情况 66
图表 54　2020年广州市土地成交面积情况 67
图表 55　2020年广州市土地成交金额情况 68
图表 56　2020年广州市土地成交均价情况 68
图表 57　2019年广州市各区土地成交情况 69
图表 58　2020年广州市分区域宅地成交情况 69
图表 59　2019年广州房企拿地金额排行TOP10 70
图表 60　2014-2019年广州房地产行业开发投资额情况 71
图表 61　2014-2019年广州房地产行业开发住宅投资额情况 72
图表 62　2014-2019年广州房地产行业施工面积统计 72
图表 63　2014-2019年广州房地产行业住宅施工面积统计 73
图表 64　2014-2019年广州房地产行业商品房新开工面积统计 73
图表 65　2014-2019年广州房地产行业住宅新开工面积统计 74
图表 66　2014-2019年广州房地产行业竣工面积统计 74
图表 67　2014-2019年广州房地产行业住宅竣工面积统计 75
图表 68　2019-2020年广州商品住宅供应与成交情况及走势 77
图表 69　2019-2020年广州市公寓房地产市场供应与成交情况 79
图表 70　2019-2020年广州市办公房地产市场供应与成交情况 80
图表 71　2019-2020年广州商业供应与成交情况 81
图表 72　2020年广州中心城区监测点住宅租赁成交量比例 82
图表 73　2016-2019年广州市租赁监测点住宅租金走势 84
图表 74　2020年广州市监测点住宅租金价格列表 84
图表 75　2020年广州市监测点住宅租金 85
图表 76　2020年广州热门板块楼盘租金回报率 86
图表 77　2019年广州市租赁市场主要政策、大事件一览 87
图表 78　2018-2019年深圳市土地推出及成交规划建筑面积对比 91
图表 79　2019-2020年深圳市土地供求价走势 92
图表 80　2019-2020年深圳市土地成交结构走势（按规划建面） 92
图表 81　2019-2020年深圳市土地出让金&溢价率走势 93
图表 82　2011-2019深圳市住宅用地供求走势及成交地块宗数 94
图表 83　2019年深圳市住宅用地出让详情 94
图表 84　2011-2019年深圳市商品住宅年度供应面积走势 98
图表 85　2015-2019年深圳市商品住宅月度供应面积走势 99
图表 86　2018-2019年深圳市商品住宅区域供应情况及同比变化 99
图表 87　2012-2020年深圳市商品住宅供应情况 100
图表 88　2011-2019年深圳市商品住宅年度成交面积走势 101
图表 89　2015-2019年深圳市商品住宅月度成交面积走势 101
图表 90　2018-2019年深圳市商品住宅区域成交情况及同比变化 102
图表 91　2018-2019年深圳市商品住宅成交结构 103
图表 92　2015-2019年深圳市商品住宅月度成交价格走势 103
图表 93　2018-2019年深圳市商品住宅各区域成交价格及同比变化 104
图表 94　2015-2019年深圳市商品住宅月度销供比走势 105
图表 95　2018-2019年深圳市商品住宅区域供需情况 105
图表 96　2015-2019年深圳市商品住宅库存面积及去化周期走势 106
图表 97　2019年深圳市商品住宅成交金额TOP10 107
图表 98　2019年深圳市商品住宅成交面积TOP10 108
图表 99　2020年深圳市商品住宅成交情况 108
图表 100　图表 101　2019年深圳市房企销售金额TOP10 109
图表 102　2019年深圳市房企销售面积TOP10 110
图表 103　2020年深圳市房企流量销售金额TOP10 111
图表 104　2020年深圳市房企流量销售面积TOP10 111
图表 105　2015-2019年深圳二手商品住宅成交月度走势 112
图表 106　2015-2019年深圳市二手住宅成交价格月度走势 113
图表 107　2020年深圳各区二手住宅成交总数与排行 113
图表 108　2019-2020年深圳市住房租金和租售比走势 114
图表 109　2020年深圳市商业地产预售情况 114
图表 110　2020年深圳市预售商业（含商务公寓）地产区域分布 115
图表 111　2020年深圳市预售商业（含商务公寓）价格情况 115
图表 112　2020年深圳市一手商业地产月度成交总量价走势 116
图表 113　2020年深圳市商业（含商务公寓）地产去化情况 116
图表 114　图表 115　2020年深圳市商业（含商务公寓）各区去化情况 117
图表 116　2020年深圳市二手商业地产月度成交总量价走势 117
图表 117　2020年深圳市办公地产预售情况 118
图表 118　2020年深圳市预售办公地产区域分布 118
图表 119　2020年深圳市各区办公地产预售情况 119
图表 120　2020年深圳市办公地产预售价格情况 119
图表 121　2019-2020年深圳市一手办公楼月度成交情况 119
图表 122　2020年深圳市办公地产去化情况 120
图表 123　2020年深圳市各区域办公地产去化情况 120
图表 124　2019-2020年深圳市二手办公楼月度成交情况 121
图表 125　2020年深圳市城市更新公告用途 122
图表 126　2020年深圳市各行政区城市更新项目数量 122
图表 127　2018-2020年深圳写字楼新开工和竣工面积 123
图表 128　2020年深圳市租赁市场需求行业占比（按租赁面积） 123
图表 129　深圳9个商圈甲乙级写字楼历史租金及未来走势预测 124
图表 130　2020年珠海市房地产开发投资构成 130
图表 131　2020年珠海市国有建设用地供应计划表 132
图表 132　2020年珠海市供地计划构成图 133
图表 133　2020年珠海市各区供地计划 133
图表 134　2020年珠海市各区住宅用地供应情况 134
图表 135　2013-2020年佛山市商住地成交情况 134
图表 136　2020年佛山市各区土地交易情况 135
图表 137　2015-2020年佛山新房成交情况 135
图表 138　2020年佛山一手住宅成交情况 136
图表 139　2020年佛山各月新房成交情况 136
图表 140　2020年佛山二手住宅成交情况 137
图表 141　2012-2019年佛山甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率 138
图表 142　2017-2020年佛山市商住土地供应计划 139
图表 143　2019-2020年佛山市商住地供应量对比 139
图表 144　2011-2019年惠州市土地供求及成交金额情况 140
图表 145　2011-2019年惠州市土地挂牌成交地面价走势 141
图表 146　2019年惠州市各类型土地成交情况 141
图表 147　2019-2020年惠州市各区商品房网签情况 142
图表 148　2020年惠州市房企销售金额TOP20 143
图表 149　2020惠州市楼盘销售TOP20 144
图表 150　2018-2019年东莞市土地推出及成交规划建筑面积对比 145
图表 151　2012-2019年东莞市商住用地供求走势图 146
图表 152　2012-2019年东莞市商品住宅批准上市情况 146
图表 153　2019年东莞市商品住宅月度批准上市情况 147
图表 154　2012-2019年东莞市商品住宅成交情况 147
图表 155　2019年东莞市商品住宅成交结构 148
图表 156　2012-2019年东莞市商品住宅成交均价走势 149
图表 157　2009-2019年东莞市商品住宅供销情况 149
图表 158　2019年东莞市商品住宅销售金额TOP10 150
图表 159　2019年东莞市商品住宅销售面积TOP10 150
图表 160　2019年东莞市房企销售金额TOP10 151
图表 161　2019年东莞市房企销售面积TOP10 152
图表 162　2018-2020年中山市住宅供求情况 154
图表 163　2018-2020年中山市住宅新增情况 155
图表 164　2018-2020年江门市土地市场季度成交情况 158
图表 165　2018-2020年江门市住宅市场季度供求情况 159
图表 166　2020年江门市住宅市场周成交情况 160
图表 167　2019-2020年江门市各区住宅市场成交情况 160
图表 168　2020年江门市各区成交量价情况 161
图表 169　2020年肇庆市商住用地供求走势 163
图表 170　2019-2020年肇庆市一手住宅月度成交走势 164
图表 171　2020年肇庆市一手住宅周成交情况 165
图表 172　2020年肇庆市各区住宅成交量走势 165
图表 173　2020年肇庆市各区住宅成交价格走势 166
图表 174　2016-2017年碧桂园综合收益表 168
图表 175　2016-2017年碧桂园分部资料 169
图表 176　2017-2018年碧桂园综合收益表 170
图表 177　2017-2018年碧桂园分部资料 171
图表 178　2018-2019年碧桂园综合收益表 172
图表 179　2018-2019年碧桂园分部资料 173
图表 180　2016-2017年中国恒大集团综合收益表 174
图表 181　2016-2017年中国恒大集团分部资料 175
图表 182　2017-2018年中国恒大集团综合收益表 176
图表 183　2017-2018年中国恒大集团分部资料 177
图表 184　2018-2019年中国恒大集团综合收益表 177
图表 185　2018-2019年中国恒大集团分部资料 179
图表 186　2017-2020年万科企业股份有限公司总资产及净资产规模 180
图表 187　2017-2020年万科企业股份有限公司营业收入及增速 180
图表 188　2017-2020年万科企业股份有限公司净利润及增速 181
图表 189　2017-2020年万科企业股份有限公司营业利润及营业利润率 182
图表 190　2017-2020年万科企业股份有限公司净资产收益率 183
图表 191　2017-2020年万科企业股份有限公司短期偿债能力指标 185
图表 192　2017-2020年万科企业股份有限公司资产负债率水平 185
图表 193　2017-2020年万科企业股份有限公司运营能力指标 186
图表 194　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司总资产及净资产规模 188
图表 195　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司营业收入及增速 189
图表 196　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司净利润及增速 189
图表 197　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率 190
图表 198　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司净资产收益率 191
图表 199　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司短期偿债能力指标 193
图表 200　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司资产负债率水平 193
图表 201　2017-2020年保利发展控股集团股份有限公司运营能力指标 194
图表 202　2017-2020年金地（集团）股份有限公司总资产及净资产规模 196
图表 203　2017-2020年金地（集团）股份有限公司营业收入及增速 197
图表 204　2017-2020年金地（集团）股份有限公司净利润及增速 197
图表 205　2017-2020年金地（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率 198
图表 206　2017-2020年金地（集团）股份有限公司净资产收益率 199
图表 207　2017-2020年金地（集团）股份有限公司短期偿债能力指标 201
图表 208　2017-2020年金地（集团）股份有限公司资产负债率水平 201
图表 209　2017-2020年金地（集团）股份有限公司运营能力指标 202
图表 210　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总资产及净资产规模 204
图表 211　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司营业收入及增速 205
图表 212　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司净利润及增速 205
图表 213　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司营业利润及营业利润率 206
图表 214　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司净资产收益率 207
图表 215　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司短期偿债能力指标 209
图表 216　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司资产负债率水平 209
图表 217　2017-2020年深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司运营能力指标 210
图表 218　宇博智业对2020-2025年粤港澳内九城商品房销售面积预测 216
图表 219　宇博智业对2020-2025年粤港澳内九城房地产开发投资额预测 217