去年在疫情防控的有效措施下，租赁市场热度上升呈现活跃的态势，根据市场分析数据了解我国的通信消费支出在稳步增长。从租赁市场的成交周期看房源成交周期同比缩短了2.4天的时间，但是如果从租住时间上看，很多租客的租赁年限超过10年在一线城市现象明显。下面跟随笔者来看一下租赁行业市场现状和特征。

  租赁行业市场现状

  根据租赁行业市场分析数据显示2015-2019年，全国居民人均交通通信消费支出稳步增长，2020年受疫情影响略有下滑。2021年全国居民人均交通通信消费支出3156元，同比2020年增涨14.27%。2021年中国共享经济市场规模达3.69万亿元，较2020年增加了0.31万亿元，同比增长9.12%。其中，交通出行领域交易额达2344亿元，较2020年增加了68亿元。

  近年来汽车租赁市场保持高速增长，2020年受疫情影响，汽车租赁市场规模约1000亿元，相比2019年增涨9.05%，增速相比往年略有下降。到2025年，中国汽车租赁市场规模将达到1585亿元左右，年复合增长率约为13%。2021年国民经济和社会发展统计公报显示，2021年末全国民用汽车保有量30151万辆(包括三轮汽车和低速货车732万辆)，比上年末增加2064万辆，其中私人汽车保有量26246万辆，增加1852万辆。民用轿车保有量16739万辆，增加1099万辆，其中私人轿车保有量15732万辆，增加1059万辆。

  租赁市场的特征

  从租金水平来看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全国重点40城平均月租金为38.8元/平米，同比微涨1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期内租金水平难以回到疫情前水平。二是超6成城市租金低于疫情前。相比于2019年，上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、长沙、厦门、无锡、芜湖、徐州及兰州等14个城市租金持平或微涨外，其余26个城市租金仍下跌。

  从成交周期来看：房客源成交周期仍高于疫情前。根据贝壳研究院数据，2021年全国重点40城房源成交周期为50.1天，同比缩短2.4天，相比于2019年延长9.9天，客源成交周期为9.7天，同比基本持平，相比于2019年延长1.9天。从租住时间上看，租客租住时间或超10年。由于房价收入比较高或部分城市的限购、限贷政策，城市居民购房计划推迟，一线及多数新一线城市平均购房年龄走高，租客的租赁年限或超过10年，一线城市趋势更为显著。