2020年一季度我国融资租赁发展展望指数终值为44.56，环比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影响明显。我国当前的租赁市场发展程度距离发达国家还有较大差距。以下对租赁政策及环境分析。

　　近年来中国融资租赁行业取得巨大的发展成就，已经成为金融体系中的核心领域之一。截至2020年6月，租赁合同总余额64550亿元，其中金融租赁机构合同总余额25010亿元，占比38.7%。

　　2020年H1末融资租赁机构融资规模占比情况

　　我国正在积极促进融资租赁行业的发展，监管政策逐步完善，税收优惠政策正在进步。国家对于融资租赁企业设立逐步松绑，对于融资租赁的功能逐渐明确，对融资租赁业监管趋于严格。现从三大标准来分析租赁政策及环境。

　　(1)培育市场

　　租赁政策及环境分析，此外，为了响应国家层面的号召，2019年地方政府积极跟进，山东、海南、江苏等地再次颁布多项政策促进市场发展，如东莞鼓励将存量连片出租屋改造为长租公寓;深圳引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务，增加租赁住房供给。

　　(2)推出详尽的租赁住房供应计划

　　另一方面，地方政府也出台了详尽的租赁住房供应计划，对租赁用地供应面积、租赁住房供应套数、供应主体等内容进行了具体规划。租赁政策及环境分析，北上广深、杭州、成都等十余个一二线城市搭建了统一监管的住房租赁服务平台，东莞、青岛、常州、浙江等多个省市出台出租房消防管理条例。

　　(3)推出减免租金和发放租金补贴吸引人才

　　租赁政策及环境分析，除了出台一系列政策助推住房租赁市场发展与制定租赁住房供应计划外，多地政府为引进人才，纷纷出台减免租金和发放租金补贴等政策，如2019年西安发布《西安市人才安居实施细则(试行)》，提出对取得资格的A类人才，租赁补贴标准为每月6500元;政府配租人才公寓建筑面积180平方米左右，5年内免收租金，在西安工作5年并取得户籍，产权可赠予个人。

　　我国正在积极促进融资租赁行业的发展，监管政策逐步完善，税收优惠政策正在进步。国家对于融资租赁企业设立逐步松绑，对于融资租赁的功能逐渐明确，对融资租赁业监管趋于严格。未来，我国融资租赁必将在一个最好的政策环境中健康稳定发展。