2020年9月底，全国租赁企业总数约为12154家。租赁与银行贷款、资本市场“三足鼎立”，发展成为企业重要的融资渠道。以下对租赁技术特点分析。

　　在线租房行业在政策以及资本的推动下发展前景利好，房产相关企业纷纷布局该领域，但与此同时，在线房租相关人才较少、房源价格提升等成为未来发展面临的问题。2017年、2018年中国租赁市场租赁面积整体呈现上升趋势，预计2019年达70.7亿平方米，2020年74.2亿平方米，2020年将突破80亿平方米达80.6亿平方米。

　　限于我国目前大部分工程机械租赁公司规模较小，经营管理水平普遍较低，企业没有准确的市场定位，盲目的跟进项目，企业之间竞相压价，造成无序竞争的局面。现从四大基本特征来分析租赁技术特点分析。

　　1. 现代租赁属于服务贸易，是融金融、贸易、服务为一体的知识密集型和资金密集型边缘产业。租赁技术特点分析，出租人提供的是包括金融在内的服务，而不是单纯的租借行为。只是出资人借助租赁这个载体，拓展出既减少风险，又增加收益的交易模式。既是对金融的创新，又是对贸易的创新;

　　2. 现代租赁金融和贸易结合的产业，必须具备两个基本市场才能健康开展业务。一是资金市场。如果没有资金来源和债权退出，租赁行业不可能保持持久的发展。二是二手拍卖市场。租赁技术特点分析，租赁物件必须保证“轻松回收，轻松处置”才能保障债权，才能和资本市场接轨。如果没有物权退出通道，既不可能解决物权变现问题，也不能解决债权融资问题

　　3. 现代租赁将所有权分为三类:法律所有权、税务所有权和会计所有权。所谓法律所有权，实际上是融资租赁中对物权处置的权利;所谓税务所有权是指享受租赁物件折旧的权利;所谓会计所有权指租赁物件资本化的权利。

　　4. 现代租赁靠四个支柱(法律、会计准则、税收、监管)的支撑才能健康的发展。租赁技术特点分析，没有法律法规保护交易规则，租赁业务难以正常开展;没有会计准则对租赁会计进行确认、计量和报告，无法准确进行会计处理;没有税收上的好处，降低融资成本，使其具有竞争力;没有适度的监管制度，融资租赁无序发展，有可能扰乱市场秩序。四个支柱相辅相成，不可缺一，它们之间没有矛盾，只是描述的角度不同。

　　在中美贸易摩擦胶着的背景下，在稳金融和稳房价稳预期的过程当中，住房租赁会起到重要的“调和器”的作用。所以希望峰会能够从建言献策出发也好、交流经验也好，对全国住房租赁行业发展有巨大的推动作用，也希望很多在从事这项工作的人，能够为住房租赁产业来做出更多的贡献。