中国报告大厅网讯，2024年3月，我国租赁住房领域迎来公募REITs发行的密集突破期，首发项目快速落地、扩募进程实现零的突破，同时配套信贷支持和资产证券化融资同步推进。市场数据显示，本月新增多个标志性项目完成审批及上市流程，并首次启动保障性租赁住房REITs扩募，标志着租赁住房金融工具创新进入新阶段。

  一、首单“商改保”REITs刷新发行纪录 江苏首单落地加速区域布局

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国租赁市场专题研究及市场前景预测评估报告》指出，3月5日获批的汇添富上海地产租赁住房REIT创下公募REITs市场最快上市速度，仅用18个工作日即完成从审批到上海证券交易所挂牌全流程。该产品作为全国首单“商改保”（商业性房产转保障性住房）REITs项目，募集资金规模达13.62亿元，底层资产为上海市核心区域优质租赁房源。同期获批的华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT成为江苏省首个同类项目，其标的资产菁英公寓是苏州工业园区规模最大人才优租房社区，进一步拓展了公募REITs在保障性住房领域的应用场景。

  二、首单保租房REIT扩募落地 北京四项目纳入扩容名单

  3月26日，华夏北京保障房REIT获得证监会及上交所联合批复，成为国内首个成功实施扩募的保障性租赁住房REITs。本次拟购入四个位于北京市房山区、通州区、大兴区和海淀区的保障性租赁社区，项目评估总值约8.3亿元，当前出租率均超90%，其中海淀区温泉凯盛家园达98%满租状态。这一扩容举措为存量资产循环注入提供了示范路径，预计将进一步激活保障性住房市场的资金流动性。

  三、多渠道融资并进 信贷与ABS协同支持租赁市场发展

  在公募REITs创新之外，3月多地加速推进多元化融资工具应用：安徽省池州市落地首单保障性住房再贷款项目，首笔1.5亿元资金已投放到位；湖南金阳住房租赁资产支持专项计划通过上交所反馈阶段，拟发行规模达3.31亿元。此外，宁波城投集团正以持有的保障性租赁住房项目为底层资产筹备公募REITs申报工作，标志着东部沿海城市在该领域进入实质性推进阶段。

  总结

  2024年一季度末的密集政策落地与产品创新，折射出我国租赁住房金融支持体系正在加速成型。通过公募REITs首发提速、扩募机制破冰以及信贷ABS协同发力，市场有效盘活了存量保障性房源资产价值，为中长期解决大城市居住难题提供了可持续的资金解决方案。未来随着更多区域标杆项目落地及配套制度完善，租赁住房领域的金融创新有望形成全国性示范效应，进一步推动“房住不炒”政策目标的实现。